Magazzino in vendita a Lucca

Magazzino e capannone artigianale in vendita a Lucca. Proprietà di 628 mq con appartamento padronale, annesso esterno e 4.000 mq di area recintata. Ideale per logistica, artigianato e residenza. Descrizione Generale: In una posizione strategica della prima periferia di Lucca, posizionata lungo un asse viario di primario scorrimento e rapido collegamento con le principali direttrici autostradali della piana lucchese, proponiamo in vendita un compendio immobiliare polifunzionale di complessivi 628 mq circa. La proprietà si compone di un capannone artigianale al piano terra di circa 426 mq, eventualmente ampliabile, collegato internamente a una spaziosa abitazione padronale di 202 mq posta al piano primo. Il complesso è interamente recintato e insiste su un lotto pianeggiante di circa 4.000 mq, configurato in modo tale da consentire una viabilità ad anello e la manovra agevole di mezzi pesanti, con una porzione pavimentata a piazzale di carico e una sezione mantenuta ad area verde. A completare il lotto è presente un fabbricato accessorio a uso magazzino di 45 mq, staccato dal corpo principale e collocato a ridosso del confine perimetrale. Risalente alla fine degli anni '70 e primi anni '80, il complesso presenta finiture originali dell'epoca di costruzione e si rivela ideale per imprenditori e artigiani alla ricerca di un immobile che combini armoniosamente l'attività produttiva o logistica con la sfera abitativa. Descrizione Interni: L'articolazione interna è studiata per garantire la totale indipendenza operativa tra il comparto lavorativo e quello residenziale. Il piano terra accoglie la struttura artigianale di 426 mq, caratterizzata da ampie campate a pianta libera, ingressi carrabili per la movimentazione delle merci, zone di stoccaggio e servizi igienici dedicati agli operatori. Tramite scala di collegamento si accede al primo piano, dove si sviluppa l'ampia abitazione padronale di 202 mq. L'alloggio si apre su un comodo ingresso che immette in un soggiorno di eccezionale luminosità, arricchito da grandi porte finestre affacciate su un terrazzo angolare che perimetra due lati della casa; la zona giorno si completa con una cucina abitabile e una sala da pranzo separata che vanta uno sfogo diretto su un ulteriore terrazzo coperto, perfetto per cene all'aperto. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto matrimoniali, due bagni finestrati e un comodo vano ripostiglio. L'immobile conserva le impiantistiche e le rifiniture risalenti al periodo di edificazione, offrendo grandi margini di riqualificazione e personalizzazione degli spazi interni. Descrizione Esterni: L'area esterna costituisce uno degli elementi di maggior valore dell'intero insediamento. Il compendio è circondato da un perimetro recintato di circa 4.000 mq dotato di ampio cancello carrabile, strutturato appositamente per agevolare il transito a giro completo di camion, bilici e mezzi pesanti senza ostacoli di manovra. La superficie esterna è suddivisa razionalmente tra una generosa corte pavimentata adibita a piazzale per carico, scarico e parcheggio di flotte aziendali o autovetture private, e un'area a prato ideale come zona verde ornamentale o potenziale area di espansione. Sul perimetro del confine si colloca un magazzino indipendente di 45 mq, perfetto come ricovero per macchinari, attrezzi operativi o archivio separato. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 628 mq Superficie capannone artigianale: circa 426 mq al piano terra Superficie abitazione padronale: circa 202 mq al piano primo Superficie magazzino annesso: circa 45 mq Terreno ed area esterna: circa 4.000 mq recintati (piazzale carrabile e verde) Vani totali: 10 Camere da letto: 3 ampie matrimoniali Bagni: 3 (2 nella residenza, 1 nell'area operativa) Terrazzi: 2 (uno angolare e uno coperto a loggia) Accessibilità mezzi pesanti: Possibilità di viabilità circolare a 360 gradi Condizioni: Abitabile con impianti e finiture originali anni '70/'80 Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/m³ anno) Dettagli sulle Utenze: Il compendio immobiliare è allacciato alle reti di fornitura primaria del territorio comunale di Lucca, comprendenti energia elettrica trifase ad alto voltaggio indispensabile per le attività artigianali e produttive, acquedotto civico e rete di scarico fognaria. Gli impianti termici e idraulici della porzione residenziale risultano autonomi, alimentati con radiatori a parete tradizionali. Gli impianti e le dotazioni tecnologiche dell'intero fabbricato, sia per la parte produttiva sia per quella residenziale, riflettono l'epoca costruttiva e trarrebbero beneficio da un globale intervento di efficientamento energetico e riqualificazione funzionale mirata alla riduzione dei costi di gestione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una rara combinazione per aziende, artigiani, ditte di impiantistica, magazzini di distribuzione, show-room con logistica annessa o società di servizi che necessitano di unire sede operativa, stoccaggio merci e abitazione per la proprietà o per il custode. La generosa ampiezza del piazzale esterno di 4.000 mq rende agevole il parcheggio di veicoli commerciali e la rotazione continua di mezzi pesanti. Inoltre, l'elevata visibilità e il transito veicolare della viabilità limitrofa conferiscono grande valore commerciale all'insediamento, mentre l'appartamento soprastante può essere mantenuto come residenza principale di rappresentanza o trasformato in uffici direzionali e sale riunioni di alta metratura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili artigianali, commerciali e polifunzionali nel comune di Lucca e nella sua prima cintura periurbana (con particolare riferimento a quartieri e frazioni produttive come San Marco, San Concordio, Sant'Anna e San Donato) mostra una forte richiesta guidata dalla strategica posizione logistica all'intersezione tra la piana lucchese, la costa versiliese e la direttrice per Firenze. Per i capannoni artigianali e industriali con finiture da ammodernare, i prezzi medi oscillano tra 900 €/m² e 1.300 €/m², con punte fino a 1.600 €/m² per complessi dotati di ampi piazzali carrabili e ottima visibilità stradale. La porzione residenziale collegata si inserisce invece nel solido comparto abitativo semicentrale lucchese, dove le quotazioni per appartamenti di ampie metrature variano mediamente tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m². Nel confronto comparativo con i vicini poli artigianali della piana come Capannori (800 - 1.150 €/m²) e Altopascio (750 - 1.050 €/m²), Lucca città esprime un premio di localizzazione evidente, garantito dal prestigio del capoluogo e dalla facilità di accesso ai caselli autostradali di Lucca Est e Lucca Ovest. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca è universalmente conosciuta come una delle più affascinanti città d'arte d'Europa, racchiusa all'interno della sua intatta cinta muraria rinascimentale del XVI e XVII secolo, trasformata a inizio Ottocento in un suggestivo parco urbano alberato e pedonale di oltre 4 chilometri di sviluppo. All'interno delle mura, la città conserva capolavori architettonici celebri a livello globale, a partire dalla spettacolare Piazza dell'Anfiteatro, costruita sulle vestigia dell'antico anfiteatro romano di forma ellittica, fino alla singolare Torre Guinigi, sormontata sulla cima da un giardino pensile di lecci secolari, e alla Torre delle Ore. La Cattedrale di San Martino custodisce il venerato Volto Santo di Lucca, il celeberrimo monumento funebre a Ilaria del Carretto realizzato da Jacopo della Quercia e dipinti di Jacopo Tintoretto. Città natale del maestro Giacomo Puccini, la cui casa museo richiama visitatori da ogni continente, Lucca è rinomata internazionalmente anche per manifestazioni culturali di primissimo piano come il Lucca Comics and Games e il Lucca Summer Festival in Piazza Napoleone. Il tessuto del territorio circostante si distingue inoltre per le storiche Ville Lucchesi disseminate tra i colli e per una tradizione gastronomica secolare fondata sull'olio extravergine d'oliva DOP Lucca, sui tordelli al ragù e sul tipico buccellato. Distanze: Mura di Lucca e centro storico: 2.5 km Casello autostradale Lucca Est (A11): 4.0 km Casello autostradale Lucca Ovest (A11 / raccordo A12): 5.0 km Stazione ferroviaria di Lucca: 3.5 km Pisa centro e Piazza dei Miracoli: 22.0 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 28.0 km Viareggio e spiagge della Versilia: 28.0 km Forte dei Marmi: 38.0 km Montecatini Terme: 32.0 km Firenze: 75.0 km