Ufficio in vendita a Capannori in complesso direzionale

Ufficio in vendita o in affitto a Capannori, Lucca. Prestigioso spazio direzionale di 119 mq con tre uffici, archivio, climatizzazione, ascensore, arredi inclusi e ampio parcheggio. Descrizione Generale In una posizione strategica, di eccezionale visibilità e facilmente raggiungibile nel territorio di Capannori, lungo la strada principale che collega le città di Lucca e Pescia, proponiamo in vendita questo prestigioso ufficio di circa 119 mq commerciali. L'immobile è situato al primo piano di un moderno e signorile complesso direzionale e commerciale, che ospita stimati studi professionali, uffici aziendali e ambulatori medici associati. Il complesso è servito da un comodo ascensore ed è arricchito da una piacevole piazza pedonale e da un immenso parcheggio pubblico a servizio delle attività presenti. L'unità si presenta in condizioni di manutenzione impeccabili, pronta per essere utilizzata fin da subito senza necessità di alcun tipo di intervento edilizio. Descrizione Interni La generosa superficie interna di circa 119 mq si articola in 4 ampi vani ottimamente distribuiti per garantire la massima funzionalità operativa e la privacy dei singoli professionisti. L'ingresso principale si apre su un'accogliente e luminosa zona di accoglienza e reception. Da qui, un corridoio di disimpegno conduce a tre spaziosi uffici indipendenti, tutti caratterizzati da straordinaria luminosità naturale grazie alla presenza di ampie finestre a tutta altezza. La proprietà è completata da un utilissimo e capiente vano ripostiglio adibito ad archivio documentale, un antibagno e un bagno finestrato completo. L'ufficio viene venduto comprensivo di gran parte degli arredi di ottima fattura attualmente presenti, offrendo una soluzione chiavi in mano pronta all'uso. Descrizione Esterni Il complesso direzionale e commerciale si distingue per un'architettura moderna e curata, con eccellenti rifiniture esterne e un androne condominiale elegante e sicuro. Al piano terra si sviluppa una vivace piazza pedonale che funge da punto d'incontro per le varie attività commerciali e direzionali presenti nello stabile. Il grandissimo parcheggio circostante, interamente asfaltato e gratuito, garantisce una straordinaria facilità di sosta per i collaboratori e per la clientela in qualsiasi momento della giornata. La posizione fronte strada assicura un impatto pubblicitario e commerciale di primissimo ordine per qualsiasi attività professionale. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 119 mq Vani: 4 (ingresso reception, tre uffici, archivio) Bagni: 1 (con antibagno e finestrato) Piano: primo con ascensore Arredamento: incluso (venduto comprensivo di gran parte degli arredi) Riscaldamento: autonomo (pompa di calore caldo/freddo) Condizionatore: sì (climatizzazione presente in tutti i vani) Parcheggio: sì (ampio parcheggio condominiale e pubblico a servizio) Spese condominiali: circa 100 euro mensili Opzioni di acquisizione: disponibile sia in vendita che in affitto a 1.000 euro mensili Condizioni: ottime (pronto all'uso immediato) Classe energetica: F Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. La climatizzazione estiva e il riscaldamento invernale sono assicurati da un moderno impianto centralizzato a pompa di calore caldo/freddo di ultima generazione, che garantisce la regolazione personalizzata delle temperature interne. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. La quota condominiale di circa 100 euro mensili comprende la gestione ordinaria dell'ascensore, la pulizia delle aree comuni e la manutenzione ordinaria degli spazi esterni e della piazza pedonale. Usi e Potenzialità Questo prestigioso ufficio vanta una versatilità d'uso e d'investimento straordinaria per la piana di Lucca. Si configura come la sede ideale per studi professionali associati di avvocati, commercialisti, notai, ingegneri o per la sede operativa di aziende strutturate. La presenza dell'ascensore, la luminosità e l'assenza di barriere architettoniche rendono l'immobile perfetto anche per studi medici, ambulatori specialistici o centri sanitari. Al contempo, la possibilità di optare per la locazione commerciale a un canone mensile molto competitivo di 1.000 euro, unita alla forte richiesta di alloggi direzionali in zona, rende l'acquisto un eccellente investimento immobiliare da mettere immediatamente a reddito con ottimi rendimenti annui. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Capannori, ed in particolare le frazioni posizionate lungo la strada provinciale Pesciatina che collega Lucca a Pescia, rappresenta uno dei poli direzionali e commerciali più dinamici, richiesti e stabili dell'intera provincia di Lucca. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per uffici di ampie dimensioni (circa 120 mq) in ottime condizioni manutentive, situati all'interno di moderni complessi commerciali provvisti di ascensore e ampi parcheggi gratuiti, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.200 €/m² e i 1.600 €/m². Sotto il profilo delle locazioni, i canoni mensili per immobili con queste caratteristiche si attestano saldamente tra gli 8 €/m² e i 10 €/m², rendendo la proposta di locazione a 1.000 euro mensili estremamente competitiva sul mercato locale e garantendo agli investitori che acquistano per locazione un tasso di rendimento annuo (yield) lordo stimato tra il 7% e l'8,5%. Informazioni Turistiche e Storiche Capannori è un vasto e affascinante comune della piana lucchese, ricco di storia e tradizioni millenarie, famoso in tutta Europa per essere la "Terra delle Ville", ospitando oltre 150 dimore storiche monumentali edificate tra il XV e il XIX secolo dalla ricca nobiltà della Repubblica di Lucca, tra cui spiccano Villa Torrigiani, Villa Mansi e Villa Reale di Marlia. Il territorio è attraversato dallo storico cammino di pellegrinaggio della Via Francigena, che ha favorito fin dal Medioevo lo sviluppo di importanti scambi commerciali e la nascita di storici borghi collinari dediti all'agricoltura e alla viticoltura. La strada principale che attraversa il comune verso Pescia unisce la millenaria tradizione agricola a un moderno e dinamico tessuto produttivo. Pescia, situata a brevissima distanza, è storicamente celebre come la città dei fiori e della carta, nota in tutto il mondo per il suggestivo borgo di Collodi, terra natale di Carlo Lorenzini e sede del famosissimo Parco di Pinocchio. Questa felice collocazione geografica rende la zona una delle aree più vivaci della Toscana settentrionale. Distanze: Fronte strada principale Lucca-Pescia: 0 km (in loco) Centro di Capannori: 3 km Lucca (Centro storico e mura monumentali): 7 km Pescia (Centro storico): 11 km Casello Autostradale A11 (Capannori): 4 km Montecarlo (Borgo storico e vigneti): 6 km Collodi (Parco di Pinocchio): 9 km Stazione ferroviaria di Lucca: 8 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 48 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 35 km