Complesso artigianale in vendita a Capannori a Segromigno in Monte

Complesso artigianale in vendita a Capannori, Segromigno in Monte. Ampio laboratorio di 800 mq su due livelli con piazzale di 400 mq. Ottimo potenziale per cambio destinazione d'uso in 6 villette. Descrizione Generale Nella strategica e rinomata zona produttiva e residenziale di Segromigno in Monte, frazione del comune di Capannori in provincia di Lucca, proponiamo in vendita questo imponente complesso artigianale di circa 800 mq commerciali complessivi. La proprietà, interamente recintata lungo tutto il suo perimetro per garantire la massima sicurezza e riservatezza, si sviluppa su due livelli fuori terra ed è corredata da un grande piazzale privato esclusivo di circa 400 mq. Caratterizzato da ottime potenzialità di sviluppo e da una solida struttura con tetto in parte completamente nuovo e in parte in ottimo stato di conservazione, questo stabile rappresenta un'opportunità eccezionale sia per attività artigianali e commerciali che per operazioni di sviluppo immobiliare residenziale. Descrizione Interni La generosa superficie coperta si articola in circa 15 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale sui due piani della struttura. Gli ambienti interni si distinguono per la straordinaria altezza dei soffitti, l'eccellente luminosità naturale garantita dalle ampie finestre industriali e la flessibilità della pianta interna, che si presta a facili ridistribuzioni degli spazi in base alle esigenze produttive o abitative. La proprietà è dotata di doppi servizi igienici finestrati e di vani tecnici accessori. La solidità strutturale dell'edificio è avvalorata dallo stato ottimale della copertura, recentemente riqualificata in molte sue parti, minimizzando così gli interventi di manutenzione straordinaria immediata. Descrizione Esterni ed Opzioni di Riconversione Il complesso artigianale è abbracciato da un magnifico piazzale esclusivo di circa 400 mq, interamente recintato e accessibile in modo comodo e sicuro tramite un grande cancello carrabile automatizzato, ideale per la movimentazione di merci o come parcheggio privato per numerose vetture. L'elemento di straordinario valore di questa proposta immobiliare risiede nella concreta fattibilità urbanistica di procedere al cambio di destinazione d'uso per la trasformazione del complesso in civile abitazione. Il progetto consente la demolizione o ristrutturazione volumetrica per la realizzazione di un esclusivo complesso residenziale composto da sei villette indipendenti, ciascuna dotata del proprio giardino privato e posto auto esclusivo ricavati dal frazionamento del piazzale. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 800 mq (810 mq catastali) Superficie piazzale esclusivo: circa 400 mq recintato Vani: 15 Bagni: 2 Livelli: 2 fuori terra Tetto: parzialmente nuovo e in buono stato manutentivo Accesso: cancello carrabile automatizzato e pedonale Utenze: allacciamento metano, acquedotto e fognatura pubblica Potenziale: cambio destinazione d'uso approvabile per 6 villette residenziali Opzioni di acquisto: si valuta la permuta parziale o totale Classe energetica: esente / non soggetto Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da tutte le principali utenze tecnologiche pubbliche, elemento che agevola notevolmente sia l'insediamento di una nuova attività produttiva che l'avvio di un cantiere di ristrutturazione residenziale. L'allacciamento alla rete del gas metano è già attivo, così come il collegamento diretto all'acquedotto comunale e alla fognatura pubblica. La presenza di impianti di base funzionanti riduce sensibilmente i tempi e i costi di adeguamento in fase di personalizzazione o riconversione interna dei singoli vani. Usi e Potenzialità Questo complesso immobiliare vanta una versatilità d'uso e di investimento straordinaria per la piana di Lucca. Si configura come la soluzione perfetta per aziende artigianali, manifatturiere o di stoccaggio alla ricerca di una sede spaziosa, indipendente e dotata di un piazzale privato di facile accesso per mezzi pesanti. Al contempo, la possibilità di realizzare fino a sei villette residenziali rende l'immobile un'operazione di sviluppo immobiliare ad altissima redditività per costruttori e investitori privati, potendo rivendere le singole unità abitative in una delle zone residenziali collinari più richieste e quotate di Capannori. La proprietà valuta con grande interesse anche la formula della permuta. Mercato Immobiliare Locale La frazione di Segromigno in Monte rappresenta un nodo strategico di primaria importanza nel panorama economico lucchese, situata nel cuore dello storico distretto calzaturiero e cartario. La domanda di ampi spazi artigianali con piazzale privato è costante, guidata da imprese locali in espansione. Sotto il profilo residenziale, la zona collinare di Capannori è una delle più esclusive della provincia di Lucca. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi industriali o artigianali da ristrutturare o riconvertire, i valori medi di acquisto si attestano tra i 550 €/mq e i 750 €/mq. Tuttavia, l'acquisizione di una volumetria con cambio d'uso residenziale già approvabile per la realizzazione di 6 villette indipendenti sposta il valore dell'operazione su standard commerciali molto elevati, con valori di mercato post-intervento per le singole villette nuove che in questa specifica area oscillano costantemente tra i 1.900 €/mq e i 2.400 €/mq, garantendo margini di profitto eccezionali per gli sviluppatori. Informazioni Turistiche e Storiche Segromigno in Monte è una frazione collinare di Capannori ricca di storia, adagiata lungo le pendici dell'altopiano delle Pizzorne. Il territorio comunale di Capannori è celebre in tutto il mondo come la "Terra delle Ville", ospitando oltre 150 dimore storiche monumentali edificate tra il XV e il XIX secolo dalla ricca nobiltà della Repubblica di Lucca. A brevissima distanza dal complesso sorgono capolavori dell'architettura barocca e rinascimentale toscana come la splendida Villa Mansi, famosa per i suoi giardini d'acqua e le facciate scenografiche, e la maestosa Villa Torrigiani. Segromigno in Monte vanta inoltre una secolare tradizione legata all'artigianato e alla lavorazione della pelle e delle calzature, un saper fare che ha trasformato la piana lucchese in un polo manifatturiero d'eccellenza globale, integrato in un paesaggio collinare di rara bellezza punteggiato da uliveti secolari e vigneti storici delle Colline Lucchesi. Distanze: Centro storico di Segromigno in Monte: 1 km Villa Mansi (Dimora storica): 2 km Villa Torrigiani (Dimora storica): 3 km Capannori (Centro servizi principali): 7 km Lucca (Centro storico e mura monumentali): 11 km Casello Autostradale A11 (Capannori): 9 km Collodi (Parco di Pinocchio): 10 km Montecarlo (Borgo storico e vigneti): 11 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 38 km Viareggio (Costa della Versilia): 42 km