Rustico casale in vendita a Capannori

Rustico casale in vendita a Capannori, frazione Marlia, Lucca. Fabbricato indipendente su 3 lati di 200 mq con 8 vani, 2 garage, antico forno a legna e 1.500 mq di terreno privato. Ideale residenza signorile o attività ricettiva. Descrizione Generale All'interno della rinomata ed elegante cornice residenziale di Marlia, una delle frazioni più prestigiose e ricche di storia del comune di Capannori, proponiamo in vendita un autentico rustico toscano di circa 200 mq commerciali. L'immobile si inserisce in una quieta posizione di fine corte di campagna con ingresso indipendente, libero su tre lati e con la concreta possibilità di recintare integralmente l'intero perimetro fondiario per assicurare totale privacy. La proprietà è corredata da un terreno pianeggiante adiacente di circa 1.500 mq, ideale per la creazione di un parco privato esclusivo. Attualmente accatastato con destinazione d'uso rurale/accessoria ma con piena fattibilità urbanistica per il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione, l'edificio rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una dimora su misura o un prestigioso investimento ricettivo alle porte di Lucca. Descrizione Fabbricati e Interni L'articolazione volumetrica dell'immobile si sviluppa su due livelli funzionali per complessivi 8 vani, offrendo una superficie coperta di circa 200 mq caratterizzata da altezze interne generose e dalle tipiche tessiture murarie della tradizione rurale lucchese. Al piano terra la struttura accoglie tre ampi vani ad uso cantina e ripostiglio, spazi ideali da convertire in una luminosa zona living di rappresentanza con salone doppio, sala da pranzo e spaziosa cucina abitabile. Il livello terreno è arricchito da due locali autorimessa e da un suggestivo antico forno a legna in muratura perfettamente recuperabile, prezioso dettaglio architettonico d'epoca. Salendo al primo piano tramite futura scala interna si accede a quattro grandi ambienti finestrati, perfetti per ospitare una comoda zona notte articolata in tre o quattro spaziose camere da letto matrimoniali e due o tre bagni completi. La pianta regolare e l'indipendenza su tre lati permettono una totale flessibilità di riprogettazione, inclusa la possibilità di suddividere l'immobile in due unità residenziali autonome. Spazi Esterni e Terreno Il compendio fondiario costituisce uno dei plusvalori più significativi della proprietà. Il rustico è corredato da circa 1.500 mq di terreno privato direttamente collegato al fabbricato, un'estensione verdeggiante e pianeggiante che si apre verso la quiete della campagna circostante. La conformazione del suolo consente la facile recinzione dell'intero lotto a garanzia della massima sicurezza per bambini e animali domestici, offrendo lo spazio ideale per allestire giardini all'inglese, aiuole con essenze aromatiche toscane, pergolati ombreggiati per pranzi all'aperto e un'ampia piscina privata con solarium prendisole. La posizione di fine corte garantisce l'assenza di traffico di passaggio e consente la creazione di un comodo viale d'accesso carrabile con ampi spazi di sosta dedicati a più autovetture. Caratteristiche principali: Superficie coperta: circa 200 mq commerciali Terreno privato: circa 1.500 mq pianeggianti direttamente collegati Vani complessivi: 8 vani di progetto Livelli abitativi: 2 piani (terra e primo) Pertinenze piano terra: 3 vani cantina/ripostiglio, 2 garage e forno a legna Potenziale abitativo: Salone, cucina abitabile, 3-4 camere da letto e 2-3 bagni Stato conservativo: Da ristrutturare con cambio d'uso a civile abitazione Esposizione: Libero su 3 lati in contesto riservato di fine corte Accesso: Ingresso privato con possibilità di recinzione totale Classe Energetica: Esente / Non soggetto Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta un contesto infrastrutturale favorevole che semplifica le future opere di riqualificazione edilizia e impiantistica. La zona residenziale di Marlia è già regolarmente servita dalla rete pubblica del gas metano e dall'acquedotto comunale, entrambi facilmente allacciabili a ridosso dell'immobile. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque reflue, data l'assenza della pubblica fognatura, il progetto di recupero prevede l'installazione di una moderna fossa biologica con vasca Imhoff a norma di legge. L'ottima insolazione libera su tre versanti offre inoltre le condizioni ideali per l'installazione di impianti solari termici e fotovoltaici con batterie d'accumulo, consentendo la trasformazione del fabbricato in un'abitazione a consumo energetico quasi azzerato (NZEB). Usi e Potenzialità La combinazione tra i 200 mq di superficie, la presenza dei 1.500 mq di terreno e la posizione strategica a poco più di 2 km da tutti i servizi primari rende questa proprietà un investimento versatile. Il rustico è ideale per la realizzazione di una lussuosa villa unifamiliare in stile tipico toscano con finiture in pietra, cotto e travi di castagno a vista. Al contempo, la conformazione degli spazi consente una suddivisione agevole in due appartamenti indipendenti per genitori e figli o per la locazione a lungo termine. La vicinanza alle monumentali Ville Lucchesi e al centro storico di Lucca rende l'immobile fortemente appetibile anche per la conversione in una prestigiosa attività ricettiva di boutique bed and breakfast, country house o residenza per affitti turistici internazionali ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Capannori il mercato immobiliare residenziale evidenzia un andamento solido e in costante crescita, con quotazioni medie comunali che si attestano attorno a 2.050 €/m² - 2.150 €/m². All'interno della ricercata macro-zona di Marlia, Lammari e Lunata, i valori medi per le abitazioni residenziali usate si collocano ordinariamente tra 2.000 €/m² e 2.250 €/m², beneficiando della forte preferenza per contesti collinari e pianeggianti signorili vicini al capoluogo provinciale. Nello specifico comparto dei fabbricati rurali e dei rustici in pietra da ristrutturare integralmente, completi di terreni esclusivi superiori a 1.000-1.500 mq, i prezzi di acquisto allo stato di fatto oscillano tipicamente tra 950 €/m² e 1.350 €/m² (ovvero tra 180.000 € e 260.000 € a corpo). Una volta completata una riqualificazione conservativa di alto livello con finiture della tradizione toscana e moderni standard di efficientamento energetico, le dimore unifamiliari indipendenti in questa micro-area raggiungono e superano stabilmente quotazioni comprese tra 2.500 €/m² e 3.300 €/m², sostenute dalla forte domanda di acquirenti nordeuropei e professionisti lucchesi. Informazioni Turistiche e Storiche Marlia è una delle gemme storiche e paesaggistiche più celebri della Lucchesia, incastonata nella piana ai piedi delle colline che salgono verso l'altopiano delle Pizzorne. La località è universalmente famosa nel mondo per ospitare la sontuosa Villa Reale di Marlia, grandiosa residenza nobiliare originariamente appartenuta ai Buonvisi e agli Olivieri, trasformata all'inizio dell'Ottocento da Elisa Bonaparte Baciocchi, sorella di Napoleone e Principessa di Lucca, nella sua reggia estiva. Il parco secolare di Villa Reale, esteso per oltre sedici ettari, racchiude capolavori del giardino all'italiana e all'inglese come il celebre Teatro di Verzura (scolpito in siepi di tasso dove si esibì Niccolò Paganini), il Giardino dei Limoni con la Peschiera monumentale, la Palazzina dell'Orologio e la storica Villa del Vescovo. Marlia costituisce il cuore pulsante del celebre itinerario della "Via delle Ville Lucchesi", che annovera dimore monumentali rinascimentali e barocche di fama planetaria tra cui Villa Mansi a Segromigno in Monte, Villa Torrigiani a Camigliano, Villa Grabau e Villa Oliva a San Pancrazio. Il comune di Capannori è inoltre riconosciuto a livello internazionale come "Terra delle Camelie", celebrata ogni primavera con la prestigiosa Mostra delle Antiche Camelie della Lucchesia nel suggestivo Borgo delle Camelie tra Sant'Andrea e Pieve di Compito. La posizione logistica consente di raggiungere in soli dieci minuti d'auto le mura rinascimentali alberate e le torri medievali del centro storico di Lucca, connettendosi rapidamente alle spiagge della Versilia come Viareggio e Forte dei Marmi, ai percorsi naturalistici dell'Oasi del Bottaccio e all'Aeroporto Internazionale di Pisa. Distanze: Servizi primari, farmacie e supermercati: 2,2 km Villa Reale di Marlia e parco monumentale: 2,5 km Villa Mansi (Segromigno in Monte): 4 km Villa Torrigiani (Camigliano): 6 km Centro storico e Mura di Lucca (Porta Santa Maria): 8,5 km Stazione ferroviaria di Lucca: 9,5 km Borgo delle Camelie (Pieve e Sant'Andrea di Compito): 16 km Autostrada A11 Firenze-Mare (casello Lucca Est o Capannori): 10 km Spiagge della Versilia (Viareggio): 32 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 40 km