Rustico casale in vendita a Montecarlo

Rustico casale in vendita a Montecarlo, Lucca. Proprietà ristrutturata di 147 mq con tre camere da letto, un ettaro di uliveto e sorgente naturale. Soluzione ideale per residenza privata o attività ricettiva nella campagna lucchese. Descrizione Generale: Nello splendido scenario collinare di Montecarlo, rinomata località della provincia di Lucca celebre per i suoi vini d'eccellenza, si propone in vendita un affascinante rustico in pietra ristrutturato di circa 147 mq commerciali. La proprietà, libera su quattro lati ed esposta ottimamente a sud-ovest, sorge in un vero e proprio angolo di paradiso immerso nella quiete della natura lucchese. Elevato su due livelli fuori terra, il fabbricato unisce perfettamente l'autentico sapore rurale toscano ai comfort moderni, offrendo una soluzione eccellente per chi cerca una dimora indipendente ricca di fascino, circondata da un vasto terreno privato e baciata dal sole durante l'intera giornata. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora sono distribuiti con razionalità ed eleganza su due livelli, garantendo ambienti ampi e ariosi. Al piano terra, l'ingresso principale si apre su un accogliente soggiorno dotato di cucina a vista con angolo cottura, affiancato da una spaziosa sala ideale per pranzi e cene. Un disimpegno ben organizzato conduce alla prima camera da letto matrimoniale, a un bagno finestrato rifinito con materiali di pregio e a un comodo locale tecnico adibito a lavanderia. Salendo al primo piano tramite una comoda scala interna, si accede alla zona notte principale che accoglie un secondo disimpegno, due spaziose camere da letto e un secondo bagno finestrato. I solai del piano terra presentano i tradizionali soffitti toscani con travi, travicelli in legno e mezzane in cotto, mentre il primo piano è rifinito con solai in laterizio, il tutto completato da eleganti pavimentazioni in gres porcellanato e infissi in legno con doppi vetri ad alto isolamento termico. Descrizione Esterni: L'area esterna rappresenta uno dei maggiori punti di forza di questa incantevole proprietà collinare. Il rustico è circondato da un grande giardino privato che sfocia in un vasto terreno agricolo di circa un ettaro, caratterizzato da un andamento che scende dolcemente, rendendolo perfetto anche per l'allevamento di cavalli o altri animali. Il terreno ospita un rigoglioso uliveto in piena produzione e una preziosa sorgente di acqua naturale, ideale per l'irrigazione o per il futuro riempimento di una piscina. All'esterno dell'abitazione si trovano spazi ideali per la vita all'aria aperta, tra cui una comoda tettoia in legno situata sul lato ovest, perfetta per ripararsi nelle ore più calde, e un suggestivo lastricato in pietra scalpellinata esposto a sud, ideale come zona pranzo estiva o area relax. La facciata della casa, in parte intonacata e in parte in pietra a vista con mandolato toscano, regala un impatto visivo di straordinario pregio storico. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 147 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Condizioni: Ottime (ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo (GPL e pellet) Cucina: Angolo cottura Arredato: No Giardino: Sì (con circa 10.000 mq di terreno privato) Piscina: No (realizzabile grazie alla sorgente privata) Classe energetica: G (con indice di prestazione energetica pari a 175 kwh per mq anno) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti tecnologici autonomi, completi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento autonomo a GPL è integrato da una stufa a pellet ad alta efficienza per una gestione ottimale del clima interno. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto pubblico e dalla presenza di un pozzo privato, oltre alla sorgente naturale. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite una moderna fognatura tri-camerale autonoma. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono un ottimo comfort termico e acustico in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questo caratteristico rustico in pietra rappresenta una soluzione d'acquisto incredibilmente versatile e di grande valore commerciale. Grazie alla sua eccellente esposizione solare e alla dolce pendenza del terreno collinare di proprietà, la tenuta si rivela ottimale non solo come lussuosa residenza principale o prestigiosa casa vacanze, ma anche per l'avvio di un impianto vinicolo d'eccellenza, per la coltivazione o come scuderia per cavalli. La presenza dell'uliveto, la vicinanza strategica a Lucca e il forte richiamo turistico internazionale di Montecarlo rendono l'immobile perfetto anche per essere inserito con successo nel redditizio mercato degli affitti turistici di breve termine o per lo sviluppo di un agriturismo di charme. La proprietà offre inoltre interessanti opportunità di ampliamento del fabbricato principale, con la possibilità di acquistare separatamente ulteriore volume da altri fabbricati rurali della zona. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montecarlo si conferma estremamente solido, dinamico e caratterizzato da un forte interesse sia da parte di acquirenti residenziali sia di investitori attratti dal pregio paesaggistico e vinicolo della zona. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.963 Euro al mq, registrando un incremento positivo del 2,94 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.907 Euro al mq. Esaminando le quotazioni della provincia di Lucca, la media si posiziona su circa 2.315 Euro al mq, evidenziando come Montecarlo rappresenti una fascia di mercato di pregio ma ancora estremamente accessibile e con ottime prospettive di rivalutazione futura. Le tipologie indipendenti e storiche, come i rustici e i casali in pietra dotati di pertinenze esclusive, uliveti e ampi terreni collinari privati, occupano stabilmente una fascia premium del mercato locale, mantenendo saldamente il proprio valore patrimoniale nel tempo e garantendo una rapida rivendibilità futura. Informazioni Turistiche e Storiche: Montecarlo è uno dei borghi medievali più affascinanti e ricchi di storia di tutta la Toscana, arroccato sul crinale di una collina che domina la piana di Lucca e la Valdinievole. Fondato nel 1333 per volere della Repubblica di Lucca per raccogliere gli esuli del distrutto paese di Vivinaia, il borgo deve il suo nome in onore del principe Carlo, futuro imperatore Carlo IV di Boemia, che liberò Lucca dalla dominazione pisana. Il centro storico, racchiuso da un'imponente e splendida cinta muraria medievale quasi intatta provvista di tre imponenti porte d'accesso originarie, la Porta Fiorentina, la Porticciola e la Porta Nuova, è dominato dalla maestosa Fortezza del Cerruglio, risalente al quattordicesimo secolo e ampliata nei secoli successivi da Paolo Guinigi e Cosimo I de' Medici. Tra i gioielli architettonici del borgo spicca la trecentesca Chiesa Collegiata di Sant'Andrea Apostolo, che ospita il Santuario della Madonna del Soccorso e il Museo del Tesoro della Collegiata nella cripta, e il delizioso Teatro dei Rassicurati, uno dei teatri storici più piccoli d'Italia, frequentato nell'Ottocento dal celebre compositore Giacomo Puccini. Ai piedi del colle sorge l'antica Pieve di San Piero in Campo, edificio romanico risalente all'anno 846, mentre sulle pendici collinari si può ammirare la maestosa Quercia delle Streghe, un albero secolare di oltre 500 anni d'età legato a leggende locali. La zona è famosa in tutto il mondo per la produzione vinicola del Montecarlo DOC, bianco e rosso, e per la qualità del suo pregiato olio extravergine d'oliva. Distanze: Centro storico di Montecarlo: 1.5 km Pieve di San Piero in Campo: 2.5 km Stazione ferroviaria di Altopascio: 5.5 km Centro storico di Lucca: 16.0 km Montecatini Terme: 14.0 km Collodi (Parco di Pinocchio): 9.0 km Pisa centro storico: 35.0 km Spiagge della Versilia (Viareggio): 45.0 km Firenze centro storico: 60.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 40.0 km