Splendido rustico in pietra con giardino a Borgo a Buggiano

Vendesi prestigioso rustico in pietra a Borgo a Buggiano, Pistoia. 380 mq suddivisi in due unità indipendenti, 6 camere, 4 bagni, taverna con forno a legna e giardino di 1.500 mq. Finiture originali toscane, caldaia a pellet e allarme. Ideale per due nuclei familiari. Descrizione Generale: Nella suggestiva cornice della campagna pistoiese, in posizione privilegiata e ottimamente esposta al sole, proponiamo in vendita uno splendido rustico in pietra situato a Borgo a Buggiano. La proprietà, ristrutturata con estrema cura nel 1995, incarna l'essenza dell'architettura coloniale toscana, conservando intatti elementi materici come travi in legno, travicelli, mezzane e il caratteristico mandolato. Attualmente divisa in due unità abitative catastalmente indipendenti, la villa rappresenta una soluzione di rara bellezza per chi cerca ampi spazi, indipendenza e il calore di una dimora storica immersa nel verde, a pochi minuti dai centri termali e dalle principali arterie stradali. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su una superficie generosa di 380 mq, organizzata per offrire massima funzionalità a due nuclei familiari: Piano Terra (Unità 1): L'ingresso apre su un imponente soggiorno con caminetto, comunicante con una cucina abitabile spaziosa. La zona notte comprende tre camere (due matrimoniali e una singola), disimpegno, dispensa e un grande bagno finestrato con vasca e doccia in cristallo. Il piano è arricchito da una zona taverna attrezzata con cucina, forno a legna e stufa a pellet, oltre a un porticato e una veranda ideali per la convivialità. Piano Primo (Unità 2): Accessibile tramite una scenografica scala esterna in cotto, ospita un soggiorno con caminetto e una cucina abitabile in muratura con pareti in pietra a vista e tetto a capanna. La zona notte offre una camera matrimoniale, due camere singole e un bagno finestrato con doccia e vasca idromassaggio angolare. Le pavimentazioni in mezzane di cotto originale e i dettagli architettonici conservati donano un fascino senza tempo a ogni ambiente. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un delizioso giardino privato di circa 1.500 mq, interamente pianeggiante e recintato, che gode di un'esposizione solare invidiabile. L'accesso è garantito da un cancello automatizzato (carrabile e pedonale) che conduce ai posti auto interni. La proprietà è completata da un pozzo privato per l'irrigazione e da ampi spazi pavimentati (porticati e verande) che permettono di vivere il parco in totale relax e privacy. Caratteristiche principali: Superficie totale: 380 mq Superficie giardino: 1.500 mq (recintato) Vani: 16 Camere da letto: 6 (3 per piano) Bagni: 4 (2 per piano) Unità abitative: 2 (indipendenti) Condizioni: Ottime (ristrutturato) Finiture: Cotto, travi a vista, pietra, mandolato Riscaldamento: Autonomo (Caldaia a pellet e termosifoni) Climatizzazione: Presente Sicurezza: Sistema d'allarme e inferriate al piano terra Dettagli sulle Utenze: L’immobile adotta soluzioni energetiche moderne: il riscaldamento è gestito da una performante caldaia a pellet collegata a radiatori in alluminio, garantendo costi di gestione contenuti. È presente l'impianto di aria condizionata e un sistema di allarme perimetrale. Gli infissi in legno con doppi vetri e le persiane assicurano un ottimo isolamento termo-acustico. L'approvvigionamento idrico è integrato da un pozzo privato fondamentale per la manutenzione del giardino. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per due nuclei familiari (genitori/figli o fratelli) che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia. La taverna monumentale e gli spazi esterni la rendono perfetta anche per chi ama ricevere ospiti o per chi desidera avviare un'attività ricettiva di charme (B&B) in una delle zone più amate della Toscana. La metratura e il carattere storico assicurano una tenuta del valore patrimoniale eccezionale. Mercato Immobiliare Locale: Buggiano e la Valdinievole rappresentano un mercato solido, ricercato soprattutto per le tipologie coloniali in pietra. I prezzi per rustici finemente ristrutturati con ampio giardino variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.800 €/mq. La divisione in due unità e la qualità del recupero del 1995 conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media, rendendolo un investimento sicuro e protetto dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Borgo a Buggiano è una perla della Valdinievole, celebre per il suo centro storico medievale e per "Buggiano Castello", noto come il Borgo degli Agrumi. La zona è famosa per la produzione di olio DOP e per la vicinanza alle storiche terme di Montecatini. Vivere qui significa trovarsi nel baricentro della Toscana settentrionale, a metà strada tra le vette dell'Appennino e il mare della Versilia, circondati da castelli, pievi romaniche e paesaggi collinari d'autore. Distanze: Montecatini Terme: 5 km Pistoia: 18 km Lucca: 25 km Firenze: 50 km Mare (Viareggio): 50 km Pisa (Aeroporto): 55 km Accesso Autostrada A11: 6 km