Maestoso Casolare dell'800 con 1.3 Ettari di Terreno a Capannori

Vendesi a Capannori imponente casolare dell'800 di 500 mq da ristrutturare. Diviso in 3 unità con fienile, cantine in pietra e 13.000 mq di terreno con uliveto. Posizione panoramica esposta a sud. Ideale per resort di charme o residenza di lusso. Descrizione Generale: Nelle prestigiose terre di Capannori, in una zona pre-collinare di rara bellezza paesaggistica, proponiamo in vendita un imponente casolare di campagna risalente all'800. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 500 mq, rappresenta una testimonianza autentica dell'architettura rurale lucchese dell'Ottocento. Immerso in oltre 1.3 ettari di terreno privato, il complesso gode di una perfetta esposizione solare a sud, garantendo luce naturale a 360 gradi e affacci panoramici mozzafiato. Sebbene necessiti di interventi di ammodernamento, la struttura si presenta solida e ricca di elementi originali di pregio, configurandosi come una tela bianca ideale per un progetto di recupero ambizioso nel cuore della Toscana. Descrizione Interni: L’immobile è attualmente suddiviso in tre unità immobiliari distinte, offrendo una versatilità distributiva eccezionale: L'Appartamento Nobile: Situato al primo piano, si distingue per i grandi volumi e l'accesso a una vasta terrazza panoramica. Il secondo piano ospita una soffitta dalle altezze generose, perfettamente recuperabile ai fini abitativi. I Due Terratetti: Strutture indipendenti sviluppate su tre livelli, ideali per ospiti o per il frazionamento in più unità. Gli interni conservano il fascino del tempo con pavimenti in mezzane di cotto originale e soffitti caratterizzati da travi, travicelli e mezzane a vista. Al piano terra, le cantine agibili con pavimentazione in pietra scalpellinata rappresentano un ambiente di incredibile fascino per la creazione di zone relax o taverne d'autore. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da circa 13.000 mq di terreno, suddiviso tra un rigoglioso uliveto in produzione, aree seminative e una porzione di bosco. La facciata principale, arricchita dalla tipica scala esterna in pietra dei casolari toscani, domina la valle circostante. A corredo della villa si trova un fienile indipendente disposto su due livelli, che offre un potenziale di recupero volumetrico significativo per la creazione di una dependance o di uno studio artistico. L'accesso alla proprietà avviene tramite una suggestiva strada sterrata che garantisce privacy e distacco dal traffico. Caratteristiche principali: Superficie totale: 500 mq Vani totali: 27 Camere da letto: 7 Bagni: 4 Terreno: 1.3 Ettari (Uliveto, Seminativo, Bosco) Fabbricati accessori: Fienile su 2 livelli e Cantine in pietra Condizioni: Da ristrutturare / Riqualificare Stile: Rustico toscano dell'800 Esposizione: Sud (massima luminosità) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termo-singolo a GPL con radiatori in ghisa originali. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'allaccio all'acquedotto pubblico che dalla presenza di un pozzo privato, fondamentale per la manutenzione del vasto terreno. Il sistema di scarico è gestito tramite fosse biologiche a norma. Il tetto si presenta in buone condizioni di manutenzione, riducendo l'impatto degli interventi strutturali necessari. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di rara eccellenza. La metratura imponente e la suddivisione in tre unità la rendono perfetta per la creazione di un Boutique Hotel o un Albergo Diffuso di alto profilo, capace di attrarre la clientela internazionale che ricerca l'autenticità dei borghi lucchesi. In alternativa, il complesso è ideale come residenza privata di rappresentanza per più nuclei familiari che desiderano condividere la tenuta mantenendo la propria totale indipendenza, valorizzando le cantine in pietra e l'alto potenziale del fienile. Mercato Immobiliare Locale: Capannori, nota come la "Città delle Ville", mantiene quotazioni immobiliari d'élite grazie al suo prestigio architettonico e alla vicinanza a Lucca. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.850 al metro quadro, i casolari storici dell'800 con oltre un ettaro di terreno e potenzialità di frazionamento rappresentano un asset che, una volta ristrutturato, raggiunge valori compresi tra i € 3.200 e i € 3.800/mq. Investire in un volume di 500 mq da riqualificare in questa zona consente di generare una plusvalenza significativa, data la cronica scarsità di immobili storici integrali con pertinenze agricole così estese. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è un territorio unico che ospita alcune delle dimore storiche più belle d'Italia, circondate da giardini monumentali e parchi secolari. Vivere in questo casolare significa immergersi in un paesaggio collinare disegnato da uliveti e vigneti che producono oli e vini DOC d'eccellenza lungo la "Strada del Vino e dell'Olio di Lucca". Il comune è una meta privilegiata per il turismo lento, grazie ai suoi innumerevoli percorsi per il trekking e il cicloturismo che portano fino alle vette delle Pizzorne. La vicinanza al centro storico di Lucca, la città dalle cento chiese, permette di godere di una vita culturale vibrante, tra i concerti del Summer Festival e la cinta muraria integra più famosa d'Europa. La posizione strategica permette inoltre di raggiungere in meno di mezz'ora le spiagge della Versilia e in quaranta minuti l'aeroporto internazionale di Pisa, offrendo un equilibrio perfetto tra il silenzio della campagna e la connessione con le principali rotte del turismo mondiale. Distanze: Centro di Capannori: 5 km Lucca (Centro Storico): 10 km Terme di Montecatini: 20 km Aeroporto di Pisa: 40 km Spiagge della Versilia: 35 km Firenze: 70 km Autostrada A11 (Uscita Capannori): 7 km