Elegante terratetto finale ristrutturato a Segromigno Monte

Terratetto in vendita a Capannori, Segromigno Monte. 200 mq ristrutturati nel 2015 con 4 camere, soggiorno doppio, camino e annesso con garage e terrazza di 36 mq. Condizioni eccellenti, pannello solare e allarme. Descrizione Generale: In un contesto residenziale signorile e ricercato a Segromigno Monte, proponiamo in vendita un imponente terratetto finale di circa 200 mq, caratterizzato da ampi spazi e un'eccezionale vivibilità degli esterni. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione radicale e meticolosa ultimata nel 2015, che ha riguardato la facciata, il tetto (rifatto con guaina ed isolamento), gli impianti certificati, le pavimentazioni e gli infissi. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino architettonico tradizionale e i più moderni standard di comfort abitativo, presentandosi in condizioni eccellenti, pari al nuovo e pronta per essere vissuta. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a una mansarda abitabile, collegati da una scenografica scala in marmo bianco: Piano Terra: L'ingresso conduce a un primo soggiorno comunicante con un secondo salone, il quale si apre direttamente sulla resede esclusiva. La sala da pranzo è impreziosita da un caminetto tradizionale, cuore termico ed estetico della casa. Completano il piano una cucina abitabile, un pratico ripostiglio finestrato con zona lavanderia e un bagno moderno con doccia. Primo Piano: La zona notte ospita tre camere matrimoniali di generose dimensioni, tra cui una master suite di ben 27 mq, e un secondo bagno finestrato con doccia. Mansarda: Un ampio volume versatile dove è già presente la predisposizione per un terzo bagno e lo spazio per ricavare la quarta camera da letto, oltre a una capiente soffitta sottotetto ad uso ripostiglio. Le finiture includono pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con doppi vetri e persiane in alluminio. Descrizione Esterni: La proprietà si distingue per la qualità dei suoi spazi accessori. Correda l'abitazione un annesso indipendente che ospita al piano terra un garage di 36 mq e al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, una magnifica terrazza abitabile di ulteriori 36 mq, ideale per pranzi all'aperto e relax quotidiano. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello carrabile. La resede privata pavimentata offre un'area esterna pulita e funzionale, integrata perfettamente con la zona giorno della casa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 (inclusa mansarda) Bagni: 2 (predisposizione per il terzo) Garage: 36 mq in annesso Terrazza: 36 mq abitabile su annesso Ristrutturazione: Totale anno 2015 Riscaldamento: Autonomo a metano con radiatori in ghisa Climatizzazione: Presente nella zona notte (predisposizione zona giorno) Dotazioni: Pannello solare termico, addolcitore, sistema d'allarme Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta dotazioni tecnologiche moderne: un pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, addolcitore per l'acqua e impianto di allarme perimetrale. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a metano con radiatori in ghisa, che assicurano un'ottima inerzia termica. La fognatura è collegata alla rete pubblica. La classe energetica è in fase di aggiornamento post-ristrutturazione, beneficiando del tetto isolato e degli infissi termici di ultima generazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione definitiva per una famiglia numerosa che ricerca ampi volumi interni e indipendenza totale in una zona residenziale d'élite. L'ampiezza della master suite e la versatilità della mansarda permettono di adattare la casa a diverse fasi della vita familiare. L'annesso indipendente con la grande terrazza offre potenzialità uniche per chi desidera uno spazio hobby o una zona conviviale separata dal corpo principale dell'abitazione. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Segromigno Monte è considerata una delle "prime location" del comune di Capannori, apprezzata per la tranquillità e la qualità del costruito. I prezzi per terratetti finali completamente ristrutturati di ampia metratura variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. Secondo i dati OMI, la presenza di pertinenze come il garage di 36 mq e la terrazza abitabile conferisce un premio di valore del 12-15% rispetto a immobili privi di spazi accessori indipendenti, garantendo un investimento solido e una facilità di rivendita superiore. Informazioni Turistiche e Storiche: Segromigno Monte è situato sulle prime pendici collinari a nord di Lucca, in un'area celebre per le sue ville storiche monumentali (Villa Mansi, Villa Torrigiani). Il territorio è caratterizzato da un paesaggio rurale curato, tra oliveti e vigneti, ed è attraversato dalla "Strada del Vino e dell'Olio di Lucca, Montecarlo e Versilia". Vivere qui significa risiedere in un borgo che ha saputo mantenere la sua identità storica pur dotandosi di servizi d'avanguardia, a soli 10 minuti dalle mura rinascimentali di Lucca e a breve distanza dalle stazioni termali e dai percorsi trekking dell'Altopiano delle Pizzorne. Distanze: Lucca Centro Storico: 8 km Capannori (Servizi): 4 km Uscita Autostrada A11 (Capannori): 7 km Spiagge della Versilia (Viareggio): 35 km Aeroporto di Pisa: 40 km Aeroporto di Firenze: 65 km Abetone (Sci): 60 km Montecarlo di Lucca: 12 km