Rustico Casale in Vendita a Capannori con Vista Panoramica

Due rustici da ristrutturare a Tofori, 1.000 mq su due corpi per uso colonico e fienile, con 10+ ha tra vigneto DOC, uliveto e seminativo. Investimento ideale. Descrizione Generale: In posizione collinare dominante con vista unica sulla vallata si propone un complesso immobiliare composto da due rustici – casa colonica e fienile – per un totale di circa 1.000 mq commerciali. Gli edifici, in pietra e mattoni tipici, necessitano di interventi di ristrutturazione e possono essere venduti sia nella loro totalità sia singolarmente. Il lotto circostante si estende per oltre 10 ettari, suddivisi tra vigneto DOC, uliveto e terreni seminativi, offrendo un’opportunità di investimento in un contesto rurale di pregio. Descrizione Interni: Gli spazi interni della casa colonica sono distribuiti su due livelli e comprendono vaste stanze di sgombero, ambienti ad uso cantina, locali di servizio al piano terra e fondi interni al primo piano con altezze generose ideali per ricavare soggiorni con camino, cucine abitabili, camere da letto e bagni. Il fienile offre un unico grande open space per realizzare appartamenti o sale comuni. Descrizione Esterni: Il complesso è contornato da un cortile interno in pietra, vialetti in ghiaia e pergolati naturali. Il vigneto DOC si estende su un versante ben esposto, l’uliveto ospita varietà locali, mentre il seminativo pianeggiante è adatto a orto biologico o pascolo. Annessi tecnici e piccoli ricoveri attrezzi sono dislocati a servizio dei terreni. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 1.000 mq commerciali Terreno: oltre 10 ettari (vigneto DOC, uliveto, seminativo) Edifici: casa colonica + fienile Livelli: 2 per la colonica, 1 per il fienile Potenzialità volumetrica: ristrutturazione libera secondo normativa Facciate: pietra e mattoni toscani Dettagli sulle Utenze: Acqua: rete comunale e pozzo privato Elettricità: da allacciare Riscaldamento: impianti da progettare Telefonia e internet: copertura variabile Usi e Potenzialità: La proprietà si presta a residenza privata di lusso, relais di charme o agriturismo con produzione di vino e olio. La suddivisione in due corpi consente gestione flessibile, ospitalità in più unità e attività agricole certificate. Mercato Immobiliare Locale: Nelle colline senesi i complessi rurali da ristrutturare di ampie dimensioni si quotano tra 800 €/m² e 1.200 €/m² per la struttura, più il valore del terreno che varia da 8.000 €/ha per seminativo a 25.000 €/ha per vigneto DOC. Il prezzo complessivo riflette il potenziale turistico e agricolo della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Tofori, piccola frazione collinare, offre scorci sulle Crete Senesi e vicinanza alla storica Cassia Romana. Il territorio è ricco di pievi medievali, castelli e itinerari della Via Francigena, con cantine del Brunello di Montalcino e terme naturali a breve distanza. Distanze: Castiglione d’Orcia: 12 km Montalcino: 25 km Siena: 50 km Montepulciano: 40 km Pienza: 35 km Chianciano Terme: 30 km Parco delle Crete Senesi: 10 km Strada Cassia (SS2): 5 km Via Francigena (tappa locale): 0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 120 km