Villetta singola su un unico livello con giardino di 600 mq e doppi garage in vendita a Porcari

Porcari: villetta viareggina singola di 150 mq su un livello con giardino di 600 mq, portico, tre camere, doppi camini e due garage per 60 mq. Descrizione Generale: In un contesto residenziale tranquillo e protetto, posizionato lungo una strada secondaria a fondo chiuso a breve distanza dal centro di Porcari, si propone in vendita un'interessante villetta singola in stile viareggina sviluppata interamente su un unico livello fuori terra. La proprietà, libera su tutti e quattro i lati e con una superficie lorda di circa 150 mq, risale ai primi anni Settanta ed esibisce uno stato conservativo solido e impeccabile, privo di fenomeni di umidità di risalita grazie a un basamento sopraelevato e ben aerato rispetto al piano di campagna circostante. Circondata da una corte verde esclusiva di circa 600 mq e corredata da due corpi garage indipendenti per complessivi 60 mq, la dimora costituisce una base ideale per chi cerca una residenza unifamiliare accessibile, spaziosa e ampiamente personalizzabile. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'abitazione accoglie i visitatori attraverso un atrio d'ingresso spazioso che introduce direttamente a un luminoso soggiorno provvisto di caminetto a legna e affacciato su un accogliente portico coperto. La cucina abitabile, anch'essa dotata di un proprio caminetto dedicato, si collega a un pratico ripostiglio dispensa. Un comodo disimpegno separa la zona giorno dall'ala notte, che comprende tre ampie camere da letto, di cui due generose matrimoniali e una doppia, servite da un bagno finestrato provvisto di vasca. Le altezze interne generose di 2,90 metri conferiscono respiro visivo ad ogni ambiente. Da un punto di vista strutturale, l'immobile presenta una preziosa prerogativa architettonica: il carico statico grava unicamente sulle pareti perimetrali esterne, lasciando i tramezzi interni del tutto liberi da vincoli portanti e consentendo quindi una completa redistribuzione delle stanze, inclusa la realizzazione immediata di una moderna zona open space e di un secondo servizio igienico. L'impianto termico autonomo è attualmente a gasolio con facile predisposizione per l'allaccio diretto alla rete metano comunale, mentre il comfort estivo è garantito da split di aria condizionata. L'immobile dispone di allacciamento all'acquedotto con addolcitore, infissi in alluminio con avvolgibili e fosse biologiche con possibilità di connessione alla vicina fognatura pubblica. Spazi Esterni e Pertinenze: La villa è incorniciata su tre lati da un giardino privato pianeggiante di circa 600 mq, delimitato e recintato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in totale riservatezza, allestire una zona pranzo esterna o accogliere animali domestici. Il porticato d'ingresso, affacciato sul verde, offre una transizione armoniosa tra gli spazi indoor e l'esterno. La consistenza accessoria include due ampie autorimesse distinte posizionate a brevissima distanza dall'edificio principale, rispettivamente di 32 mq e 28 mq, per un volume complessivo coperto di 60 mq idoneo al ricovero di autovetture, motocicli, biciclette o per essere adibito a officina hobbistica e cantina. L'accesso carrabile consente inoltre un comodo parcheggio per ulteriori veicoli all'interno del resede di proprietà. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Villetta singola indipendente modello viareggina su un piano • Superficie commerciale: Circa 150 mq • Vani catastali: 6 vani • Esposizione: Libera su tutti e 4 i lati • Piano: Piano terra rialzato con vespaio aerato • Zona giorno: Ingresso, salone con camino e accesso al portico, cucina abitabile con camino • Camere da letto: Tre camere ampie (due matrimoniali e una doppia) • Bagni: Un bagno finestrato con vasca (possibilità secondo bagno) • Ripostigli: Ripostiglio dispensa dedicato • Giardino privato: Circa 600 mq pianeggianti su tre lati • Garage e annessi: Due corpi garage indipendenti di 32 mq e 28 mq (totale 60 mq) • Altezze interne: 2,90 metri • Struttura muraria: Tramezzi non portanti per facile rimodulazione degli spazi • Impianti: Termosingolo a gasolio con predisposizione metano, climatizzazione, addolcitore • Classe energetica: G Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare della Piana di Lucca, ed in particolare quello del comune di Porcari, mostra una marcata e costante richiesta di villette unifamiliari indipendenti distribuite su un unico livello, una tipologia costruttiva estremamente ambita per la sua totale assenza di barriere architettoniche e per la privacy garantita su tutti i lati. Per fabbricati indipendenti degli anni Settanta da ristrutturare con giardino esclusivo e grandi pertinenze esterne, i valori di compravendita si attestano mediamente tra 1.350 €/m² e 1.650 €/m². A seguito di un intervento di riqualificazione energetica e ammodernamento degli interni, il valore rivalutato dell'immobile può agevolmente collocarsi nella fascia tra 2.100 €/m² e 2.450 €/m². Nel comparto della locazione residenziale transitoria o a lungo termine, una villetta indipendente con doppi garage e giardino recintato vanta un potenziale canone compreso tra 850 € e 1.050 € mensili, garantendo una redditività lorda stimata tra il 5,0% e il 6,0% su base annua. Informazioni Turistiche e Territoriali: Porcari sorge in una posizione geografica strategica nella piana lucchese, storicamente segnata dal transito della Via Francigena che attraversava il territorio collegando il Nord Europa a Roma. Il punto più rappresentativo del borgo è la collina della Torretta, dove sorge la Chiesa di San Giusto e un'interessante area archeologica che regala un panorama a 360 gradi sull'intera vallata, sui Monti Pisani e sulle cime dell'Appennino Tosco-Emiliano. A brevissima distanza si snodano le colline di Montecarlo, celebri per i vigneti di collina e la rinomata denominazione enologica Montecarlo DOC, oltre al fascino suggestivo della Quercia delle Streghe a Capannori, albero monumentale plurisecolare avvolto da fiabe popolari. Lucca con la sua cerchia muraria intatta del Cinquecento, Torre Guinigi e Piazza dell'Anfiteatro si raggiunge in circa dieci minuti di auto o tramite la comoda linea ferroviaria locale. La tradizione enogastronomica territoriale propone i classici tordelli lucchesi al ragù di carne nostrana, la minestra di farro della Garfagnana IGP, i salumi tipici della piana, la torta d'erbi coi becchi e l'olio extravergine di oliva delle colline lucchesi DOP. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro civico, negozi e scuole di Porcari: 700 metri • Stazione ferroviaria di Porcari: 1,3 km • Torretta di Porcari e Chiesa panoramica di San Giusto: 1,8 km • Casello autostradale A11 Capannori / Frizzone: 3,4 km • Monumentale Quercia delle Streghe (San Martino in Colle): 4,8 km • Borgo medievale e fortezza di Montecarlo di Lucca: 6,2 km • Centro storico e Mura rinascimentali di Lucca: 11 km • Terme e stabilimenti di Montecatini Terme: 17 km • Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 36 km • Litorale costiero della Versilia e Viareggio: 39 km