Signorile villa con giardino di 780 mq, veranda panoramica e garage in vendita a Borgo a Buggiano

Borgo a Buggiano: signorile villa di 302 mq con 780 mq di giardino, 4 camere, veranda a vetri di 55 mq, cantina e garage passante di 55 mq vicino a Montecatini. Descrizione Generale: In un contesto residenziale tranquillo e riservato a Borgo a Buggiano, a soli quattro chilometri dal centro termale di Montecatini Terme, si propone in vendita un'imponente villa unifamiliare edificata negli anni Settanta e conservata con cura straordinaria. La proprietà vanta una superficie catastale di 302 mq sviluppata su volumi complessivi di circa 450 mq articolati su due livelli fuori terra oltre al piano interrato. Costruita secondo canoni di solida architettura borghese e rifinita con materiali nobili quali il marmo rosa del Portogallo, stucchi veneziani e mattoncini a faccia vista sulle facciate esterne, l'abitazione unisce prestigio estetico e perfetta razionalità degli spazi, trasmettendo un senso autentico di calore e accoglienza familiare. Spazi Interni ed Esterni: Al piano terra, un monumentale atrio di ingresso accoglie gli ospiti con la suggestiva scalinata a vista in marmo rosa del Portogallo. Sulla destra si sviluppano uno studio riservato e un ampio salone di rappresentanza con caminetto a legna, illuminato da vetrate che si aprono verso un loggiato esterno di circa 30 mq. L'ala sinistra ospita la cucina abitabile, una sala da pranzo separata, una comoda dispensa e il primo bagno di servizio. Lungo la scala in marmo si giunge a un piano ammezzato che accoglie una spettacolare veranda chiusa a vetri di 55 mq, autentico giardino d'inverno ideale per il relax in ogni stagione. Il primo piano ospita il disimpegno notte con terrazzo panoramico, tre grandi camere matrimoniali, una camera doppia, una stanza guardaroba e un generoso bagno principale finestrato. Il piano interrato offre una solida cantina di 33 mq, mentre all'esterno la villa è circondata da un parco privato recintato di circa 780 mq con pozzo irriguo, arricchito da una vasca in muratura per pesci e da una rara autorimessa di 55 mq dotata di doppio portone passante carrabile. Condizioni e Finiture: L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali e conservative, con finiture interne di assoluto pregio che testimoniano l'alta qualità costruttiva originaria: pavimentazioni in ceramica d'epoca nella zona giorno, pregiato parquet in legno massello nella zona notte, termosifoni in ghisa originali ad alto rendimento termico e dettagli decorativi in stucco veneziano. Il riscaldamento è attualmente gestito da impianto autonomo a gasolio con immediata predisposizione per l'allaccio alla rete cittadina a metano. Gli infissi in legno con avvolgibili garantiscono comfort e tenuta, mentre l'approvvigionamento idrico beneficia dell'allaccio all'acquedotto unito a un pozzo artesiano privato indispensabile per la manutenzione del giardino. La recinzione perimetrale completa, integrata da cancello pedonale e carrabile automatizzabile, conferisce alla villa privacy e sicurezza. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale • Tipologia immobile: Villa singola indipendente su più livelli • Superficie catastale: 302 mq commerciali (circa 450 mq utili complessivi) • Vani catastali: 12 vani • Camere da letto: Quattro camere (tre matrimoniali e una doppia) • Bagni: Due ampi bagni finestrati • Ambienti di rappresentanza: Salone con caminetto, studio, sala pranzo e cucina abitabile • Veranda e sfoghi esterni: Veranda a vetri di 55 mq, loggiato di 30 mq e terrazzo panoramico • Giardino privato: Parco recintato di circa 780 mq con vasca per pesci e pozzo irriguo • Garage e cantina: Autorimessa carrabile passante di 55 mq e cantina interrata di 33 mq • Dettagli architettonici: Scala in marmo rosa del Portogallo, parquet, stucchi veneziani e mattoncini a vista • Impianto di riscaldamento: Termosingolo con radiatori in ghisa e predisposizione metano • Ubicazione: Zona residenziale prestigiosa a Borgo a Buggiano, vicina a tutti i servizi primari Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare residenziale di Borgo a Buggiano e della prima cintura di Montecatini Terme rappresenta un segmento altamente attrattivo per acquirenti alla ricerca di ampi volumi indipendenti, privacy e ottimi collegamenti con le città d'arte toscane. Nel bacino residenziale di pregio della Valdinievole, le quotazioni per ville unifamiliari indipendenti con giardino privato e ampie pertinenze variano mediamente tra 1.500 €/m² e 1.950 €/m², con un valore incrementale marcato legato alla presenza di autorimesse carrabili di oltre 50 mq e ampie metrature accessorie. Sul mercato della locazione a lungo termine o residenziale di qualità per professionisti e dirigenti, una villa di questa consistenza può esprimere canoni mensili compresi tra 1.400 € e 1.800 €, offrendo inoltre una base ideale per una riqualificazione energetica mirata capace di elevarne significativamente il valore patrimoniale di rivendita. Informazioni Turistiche e Territoriali: Borgo a Buggiano costituisce il cuore pianeggiante e servito del comune di Buggiano, disteso ai piedi del suggestivo borgo collinare medievale di Buggiano Castello, celebre a livello internazionale come borgo degli agrumi per via della tradizione secolare di coltivare aranci e limoni all'interno dei giardini segreti delle sue dimore storiche. La posizione strategica nel comprensorio della Valdinievole permette di raggiungere in pochi minuti di auto il rinomato polo termale di Montecatini Terme, riconosciuto Patrimonio Mondiale UNESCO all'interno delle Grandi Città Termali d'Europa, con i suoi stabilimenti Liberty come le Terme Tettuccio e le Terme Leopoldine. Nelle immediate vicinanze spiccano inoltre la pittoresca funicolare per Montecatini Alto, il borgo fiabesco di Collodi con il Parco di Pinocchio e Villa Garzoni, nonché le riserve umide del Padule di Fucecchio. La tradizione enogastronomica locale celebra i sapori autentici toscani, dai brigidini artigianali alle carni da pascolo, accompagnati dai vini DOC delle colline lucchesi e della Valdinievole. La stazione ferroviaria locale e il vicino casello autostradale di Montecatini Terme sulla direttrice A11 garantiscono rapidi collegamenti con Firenze, Pistoia, Lucca e Pisa. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro di Borgo a Buggiano (servizi e stazione): 1,0 km • Borgo medievale di Buggiano Castello: 2,5 km • Montecatini Terme (Terme Tettuccio e centro): 4,0 km • Funicolare di Montecatini Alto: 5,5 km • Casello Autostradale A11 Firenze-Mare (Montecatini): 5,0 km • Parco di Pinocchio e Villa Garzoni a Collodi: 9,0 km • Centro storico di Pistoia: 17 km • Mura storiche di Lucca: 26 km • Centro storico di Pisa e Torre Pendente: 42 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 46 km