Villa liberty con giardino e dependance in vendita ad Altopascio

Villa liberty in vendita ad Altopascio, Lucca. Proprietà di 230 mq con finiture d'epoca Tessieri, tre camere, tre bagni, dependance e giardino. Residenza di prestigio. Descrizione Generale In una tranquilla e riservata area residenziale a pochissima distanza dai servizi e dal centro storico di Altopascio, si trova questa elegante villa in puro stile liberty, indipendente e libera su tutti e quattro i lati. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 230 mq commerciali disposti armonicamente su due livelli principali, oltre a una comoda soffitta praticabile ad uso ripostiglio. La dimora si presenta in un eccellente stato di manutenzione e conservazione generale, preservando intatto il fascino architettonico del primo Novecento grazie al meticoloso mantenimento degli elementi di decoro originali. La proprietà è interamente cinta da una recinzione perimetrale protettiva provvista di cancello carrabile e pedonale, garantendo riservatezza, sicurezza e comodità quotidiana di parcheggio. Descrizione Interni Gli ambienti interni si aprono attraverso il portone originale in legno massello, accogliendo i visitatori in uno spazioso atrio d'ingresso che introduce alla zona living. Al piano terra si sviluppa un luminoso soggiorno di rappresentanza, una raffinata sala da pranzo formale, una cucina abitabile completamente arredata con materiali su misura, un ripostiglio e un primo bagno finestrato. I pavimenti di questa zona sono impreziositi da pregevoli maioliche del Brunelleschi, capaci di conferire calore e un'impronta estetica classica di alto livello. Una monumentale scala d'epoca in graniglia decorata conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, interamente rifinita con splendide pavimentazioni originali del celebre marmificio Tessieri di Lucca. Questo livello ospita tre ampie camere da letto, di cui due matrimoniali padronali e una terza camera da letto, servite da due completi e luminosi bagni. La scala in muratura prosegue fino al sottotetto, dove si apre una generosa soffitta ideale come vano di deposito. Descrizione Esterni L'abitazione è avvolta da un curato giardino privato che circonda l'intero fabbricato, offrendo uno sfogo all'aperto intimo e sicuro per il relax familiare e per gli animali da compagnia. All'interno del perimetro verde spicca una graziosa dependance abitabile, disposta su due piani e dotata di allacci idraulici ed elettrici autonomi. Questo annesso versatile ospita al piano terra un vano pluriuso impiegabile come laboratorio artistico o studio di lavoro oltre a un bagno con lavanderia, mentre una scala a chiocciola interna conduce al vano superiore, perfetto per accogliere ospiti o creare una stanza ricreativa privata. L'accesso alla proprietà è agevole grazie all'apertura carrabile automatizzabile e al varco pedonale separato. Caratteristiche Principali Superficie commerciale villa: circa 230 mq Superficie dependance: disposta su 2 livelli con bagno Piano: terra, primo e soffitta sottotetto Vani complessivi: 8 Camere da letto: 3 (due matrimoniali e una singola) Bagni: 3 completi (più bagno di servizio nella dependance) Cucina: abitabile e arredata Spazi esterni: giardino privato perimetrale recintato Finiture: pavimenti Tessieri originali, maioliche Brunelleschi, scala in graniglia Infissi: legno laccato bianco con doppio vetro isolante e persiane Climatizzazione: impianto installato Stato conservativo: ottimo e pronto da abitare Dettagli sulle Utenze La villa dispone di un apparato tecnologico e impiantistico moderno, pienamente efficiente e certificato. Il riscaldamento è autonomo a metano, alimentato da una performante caldaia murale a condensazione collegata a radiatori in ghisa che garantiscono una diffusione termica uniforme. Gli ambienti sono serviti da impianto di climatizzazione con split a pompa di calore per un benessere climatico ideale anche durante i mesi estivi. L'approvvigionamento idrico beneficia del doppio allaccio: all'acquedotto pubblico comunale per gli usi domestici e a un pozzo privato, particolarmente prezioso per la cura e l'irrigazione del giardino. La proprietà è regolarmente collegata alla fognatura comunale, è censita in classe energetica G con un EPI pari a 175 kWh/m² anno ed è raggiunta da connettività internet ad alta velocità. Usi e Potenzialità La signorilità dell'architettura liberty unita alla presenza della dependance indipendente rende questo compendio immobiliare la dimora primaria perfetta per famiglie che desiderano spazi comodi, privacy e ambienti separati per il lavoro professionale in smart working. La conformazione dell'annesso e la distribuzione dei vani permettono inoltre di allestire una dependance per ospiti o per personale di servizio. Grazie alla vicinanza al casello autostradale della A11 e alla ferrovia, la villa risponde in modo eccellente anche alle esigenze di chi cerca una base strategica per muoversi tra Firenze, Lucca e la Versilia, configurandosi come un prestigioso investimento per locazioni residenziali transitorie di alto profilo o come residenza di charme sul circuito delle locazioni turistiche internazionali legate alla Via Francigena. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Altopascio evidenzia quotazioni medie di compravendita stabili nell'intorno dei 1.590 euro al metro quadro, confermandosi come uno dei contesti più dinamici e accessibili della Piana di Lucca. All'interno del territorio comunale i valori variano in base alla localizzazione e alla qualità del fabbricato: il centro urbano registra medie di circa 1.530 euro al metro quadro per gli alloggi standard, mentre frazioni come Badia Pozzeveri e Le Corti si attestano su valori prossimi ai 1.760 euro al metro quadro e Spianate esprime quotazioni medie di 1.580 euro al metro quadro. Nel comparto specifico delle ville d'epoca, delle residenze liberty e dei terratetti padronali indipendenti con giardino privato e dépendance, i prezzi al metro quadro salgono verso fasce comprese tra 1.850 e 2.300 euro al metro quadro, premiando l'unicità dei dettagli storici e l'ottimo stato conservativo. Rispetto al capoluogo Lucca, dove i prezzi medi superano i 2.450 euro al metro quadro e la cerchia muraria oltrepassa i 3.300 euro al metro quadro, Altopascio assicura un rapporto qualità-spazio particolarmente favorevole, con una forte tenuta del valore patrimoniale. Nel mercato delle locazioni, il comune fa registrare un canone medio oscillante tra 10,00 e 11,50 euro al metro quadro mensili, sostenuto dalla richiesta costante di tecnici, famiglie e professionisti mobili lungo l'asse autostradale Firenze-Mare. Informazioni Turistiche e Storiche Altopascio è uno dei borghi più celebri e carichi di suggestione dell'intera Lucchesia, sorto lungo il tracciato medievale della Via Francigena come tappa fondamentale per i pellegrini che dall'Europa continentale scendevano verso Roma. Il centro storico è indissolubilmente legato alla storia dei Cavalieri del Tau, antichissimo ordine religioso ospitaliero fondato nell'undicesimo secolo per offrire assistenza medica, riparo e protezione ai viandanti lungo i tratti paludosi e insidiosi del lago di Sesto. Fulcro monumentale del paese è Piazza Ospitalieri, affascinante spazio che conserva la memoria del chiostro medievale con il suo caratteristico pozzo ottagonale in pietra, dominato dalla duecentesca Chiesa di San Jacopo Maggiore e dall'imponente Torre Campanaria, nota per la celebre campana La Smarrita che veniva suonata all'imbrunire per orientare i pellegrini dispersi nelle boscaglie circostanti. A livello naturalistico, il territorio comunale custodisce la Riserva Naturale del Lago di Sibolla, straordinaria oasi umida relitta sopravvissuta alle bonifiche granducali e rifugio protetto per rarità botaniche e uccelli migratori. Altopascio vanta inoltre una rinomata vocazione gastronomica di rilevanza nazionale: il celebre Pane di Altopascio, tradizionale pagnotta toscana sciapo cotta a legna e priva di lievito chimico, tutelata a livello regionale e celebrata nella fiera estiva del Luglio Altopascese. La vicinanza con la rocca fortificata di Montecarlo arricchisce l'offerta con cantine d'eccellenza dove degustare i prestigiosi vini DOC Colline Lucchesi e Montecarlo. Distanze Piazza Ospitalieri e centro storico di Altopascio: 500 m Chiesa di San Jacopo Maggiore e Spedale del Tau: 600 m Stazione Ferroviaria di Altopascio: 800 m Riserva Naturale del Lago di Sibolla: 2,5 km Casello Autostradale A11 Altopascio: 1,5 km Borgo medievale e fortezza di Montecarlo: 5,5 km Centro storico e Mura di Lucca: 16,0 km Stabilimenti termali di Montecatini Terme: 14,0 km Centro storico e piazza del Duomo di Pistoia: 28,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 42,0 km