Casa singola indipendente in vendita a Capannori

Casa indipendente in vendita a Capannori, località Tassignano. Proprietà ristrutturata libera su quattro lati con giardino di 2.000 mq, dependance e due camere. Ideale come residenza principale immersa nel verde o per amanti della natura nella piana di Lucca. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna lucchese, in un contesto pianeggiante, tranquillo e riservato della frazione di Tassignano nel comune di Capannori, si trova questa splendida casa singola indipendente. La proprietà è completamente libera su quattro lati e si inserisce in un contesto immerso nel verde, pur rimanendo strategicamente vicina al centro cittadino e a tutti i principali servizi. L'abitazione principale è stata oggetto di una completa ristrutturazione interna ed esterna nel 2000, si sviluppa su due livelli complessivi per una superficie calpestabile e vanta un eccellente stato di manutenzione generale, ideale per chi cerca l'indipendenza e la totale riservatezza. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su due piani ben distribuiti. Al piano terra l'ingresso conduce alla zona giorno composta da un luminoso vano adibito a soggiorno e da una cucina abitabile spaziosa, oltre a un primo bagno di servizio funzionale. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, dove trovano spazio due ampie camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. Gli interni sono rifiniti con pavimentazione omogenea in gres porcellanato, infissi in pvc con zanzariere integrate, persiane esterne in alluminio e grate di sicurezza installate a tutte le finestre del piano terra per garantire la massima protezione. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'ampio spazio esterno. La casa è circondata da un grande terreno pianeggiante di circa 2.000 mq interamente recintato lungo tutto il suo perimetro, adibito a giardino privato ideale per accogliere animali domestici o per gli amanti della natura. Poco distante dal corpo principale sorge una comoda dependance indipendente di 18 mq, ideale come ripostiglio, zona lavanderia o taverna per i momenti di convivialità. L'accesso alla proprietà è facilitato da un cancello pedonale e da un ampio cancello carrabile completamente automatizzato. Main Features: Superficie abitabile: circa 108 mq Giardino privato: circa 2000 mq recintato Dependance: circa 18 mq ad uso ripostiglio o taverna Vani complessivi: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Condizioni: Ristrutturato nel 2000 Classe energetica: G Libera su quattro lati Cancello carrabile automatizzato Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti completamente autonomi e aggiornati. Il riscaldamento è alimentato a gas metano tramite caldaia individuale e radiatori dislocati in ogni ambiente. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato artesiano presente nel terreno, ideale anche per l'irrigazione del grande giardino, mentre lo scarico delle acque reflue è collegato direttamente alla rete della fognatura pubblica. Il tetto dell'edificio è stato impermeabilizzato e isolato con guaina protettiva durante la ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua indipendenza e alla presenza di un terreno di generose dimensioni, questa casa indipendente si presta perfettamente come residenza principale per nuclei familiari di due o tre persone che desiderano vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare ai comfort urbani. La grande estensione del giardino e la presenza della dependance offrono eccellenti potenzialità per chi desidera avviare piccole attività di coltivazione domestica, curare un orto o ospitare animali in totale libertà e sicurezza. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Capannori, con particolare riferimento all'area pianeggiante che comprende il centro e la frazione di Tassignano, mostra un trend di solida stabilità con un forte interesse verso le soluzioni indipendenti provviste di sfogo esterno. Le analisi statistiche comparative indicano che i prezzi richiesti per le case indipendenti e singole variano mediamente tra 1.430 €/m² e 2.170 €/m² in base allo stato conservativo e alle pertinenze esclusive. Nello specifico della microzona di Tassignano e Paganico, il valore medio di mercato si attesta attorno ai 1.790 €/m² per le tipologie residenziali autonome e ristrutturate. L'ampia dotazione di terreno pianeggiante di circa 2.000 mq costituisce un significativo fattore di plusvalore commerciale rispetto alla media dei complessi limitrofi. Informazioni Turistiche e Storiche: Il territorio di Capannori si colloca nel cuore della Piana di Lucca ed è celebre a livello internazionale per la straordinaria ricchezza delle sue ville storiche monumentali, tra cui spiccano i complessi di Villa Reale di Marlia, Villa Torrigiani e Villa Mansi, antiche residenze della nobiltà lucchese ed europea immerse in parchi secolari coreografici. La frazione di Tassignano si trova a breve distanza dal suggestivo ed imponente Acquedotto Nottolini, un'opera architettonica monumentale di stile neoclassico progettata dall'architetto Lorenzo Nottolini nell'Ottocento, caratterizzata da una lunghissima sequenza di ben 459 archi in pietra che collegano le fonti del Monte Pisano alla città. La zona è inoltre lambita dallo storico tracciato della Via Francigena, percorso di rilevanza storica e meta di escursionismo culturale, e si trova a breve distanza dal rinomato Borgo delle Camelie e dal Camelietum Compitese, un'area botanica protetta di eccellenza naturalistica. Distanze: Centro di Capannori: 2 km Stazione ferroviaria di Tassignano-Capannori: 1,5 km Centro storico di Lucca: 7 km Ingresso autostradale A11 (Lucca Est): 6 km Ospedale San Luca di Lucca: 5,5 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 30 km Viareggio e Costa della Versilia: 35 km Montecatini Terme: 22 km Firenze (Capoluogo regionale): 65 km Borgo delle Camelie (Sant'Andrea di Compito): 9 km