Villa singola divisa in due unità in vendita a Capannori

Villa singola in vendita a Capannori, nella tranquilla zona residenziale di Lammari. Proprietà di 396 mq già divisa in due appartamenti indipendenti, con 6 camere, 4 bagni, garage doppio di 40 mq e giardino di 700 mq. Ideale per due nuclei familiari. Descrizione Generale Nella rinomata e verdeggiante zona residenziale di Lammari, nel comune di Capannori, proponiamo in vendita questa spaziosa villa singola risalente agli anni '70. La proprietà, libera su quattro lati, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 396 mq ed è già catastalmente e funzionalmente suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, poste rispettivamente al piano terra e al primo piano. Questa configurazione rende la dimora una soluzione versatile e adatta a molteplici esigenze. L'immobile necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi interni e le finiture secondo il proprio gusto, beneficiando delle generose altezze interne e dei tagli classici dell'epoca di costruzione. Descrizione Interni Il piano terra, avente una superficie di circa 178 mq e un'altezza interna di ben 3,17 metri, si apre su un ampio ingresso che conduce a un luminoso soggiorno, una sala da pranzo separata, un cucinotto, un bagno di servizio, un disimpegno notte, tre grandi camere matrimoniali e un secondo bagno principale finestrato. Il primo piano, di circa 218 mq con altezza di 3,08 metri, è accessibile tramite una comoda scala esterna che termina su una graziosa terrazza a loggiato. Internamente è composto da un ingresso, un salone monumentale con affaccio sulla terrazza, una sala da pranzo con cucina dotata di ulteriore terrazzo di servizio, un pratico ripostiglio, un bagno di servizio, un disimpegno notte, tre ampie camere matrimoniali e un bagno principale con finestra. Dal primo piano si accede tramite botola a una spaziosa soffitta ad uso sgombero. Descrizione Esterni La villa è inserita all'interno di un giardino privato pianeggiante di circa 700 mq, interamente recintato e accessibile sia tramite cancello carrabile che pedonale. Lo spazio esterno avvolge la casa offrendo ampie aree verdi ideali per il relax all'aria aperta e la vita familiare. Correda la proprietà un ampio garage doppio di circa 40 mq situato in corpo staccato, al cui interno è presente una botola di accesso a una comoda cantina interrata, ideale per la conservazione di vini e prodotti locali. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 396 mq Vani: 14 Camere da letto: 6 matrimoniali (3 al piano terra e 3 al primo piano) Bagni: 4 (2 di servizio e 2 principali finestrati) Cucina: cucinotto al piano terra, cucina con sala da pranzo al primo piano Giardino: privato e recintato di circa 700 mq Garage: sì (doppio di 40 mq con cantina interrata) Terrazzi: sì (terrazzo a loggiato e terrazza di servizio) Riscaldamento: autonomo a metano (singolo per ciascuna unità) Condizioni: da ristrutturare Classe energetica: G (EPI: 175 kwh/m2 anno) Fognatura: pubblica Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da impianti di riscaldamento termo-singoli a metano, con caldaie autonome separate per ciascuno dei due appartamenti. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato presente all'interno della proprietà, mentre lo scarico delle acque nere è allacciato regolarmente alla fognatura pubblica. Gli infissi esterni sono in legno completi di avvolgibili, mentre le pavimentazioni interne sono prevalentemente in ceramica dell'epoca. Usi e Potenzialità La metratura complessiva e l'attuale suddivisione in due appartamenti indipendenti rendono questa villa una straordinaria opportunità per famiglie allargate o per due nuclei familiari (genitori e figli) che desiderano vivere vicini pur mantenendo la totale indipendenza. La ristrutturazione edilizia consente di ridistribuire gli spazi in chiave moderna, potendo anche valutare la fusione in un'unica imponente villa di rappresentanza o lo sviluppo di un'attività ricettiva come B&B, data la forte vocazione turistica del territorio lucchese. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Capannori, e in particolare nella frazione di Lammari, si presenta particolarmente dinamico e appetibile grazie alla vicinanza strategica con la città d'arte di Lucca. Per le ville singole da ristrutturare risalenti agli anni '70, le quotazioni medie oscillano tra i 1.300 €/mq e i 1.700 €/mq. Gli immobili indipendenti dotati di ampi giardini privati e pertinenze come garage doppi mantengono un'ottima tenuta di valore nel tempo, in quanto molto ricercati dalle famiglie locali e da investitori che desiderano riqualificare l'edificato usufruendo delle agevolazioni fiscali vigenti. La stabilità dei prezzi è supportata dalla vivibilità della zona, caratterizzata da ampi spazi verdi ma ottimamente servita. Informazioni Turistiche e Storiche Capannori è un vasto comune della piana di Lucca ricco di storia, tradizioni e bellezze paesaggistiche uniche. Il territorio è famoso a livello internazionale come la "Via delle Ville", per la straordinaria concentrazione di sontuose dimore storiche patrizie risalenti al XVI-XIX secolo, tra cui spiccano Villa Torrigiani, Villa Mansi e Villa Reale di Marlia con i loro meravigliosi parchi monumentali. La frazione di Lammari vanta antiche origini, testimoniate dalla storica Pieve di San Cristoforo. Capannori è celebre anche per la coltivazione delle camelie storiche, celebrata ogni anno nella suggestiva mostra scientifico-culturale nel borgo di Sant'Andrea di Compito. La vicinanza con le storiche mura di Lucca e la Garfagnana rende questa località una base di partenza perfetta per esplorare le eccellenze storiche ed enogastronomiche della Toscana settentrionale. Distanze Centro storico di Lucca: 6 km Stazione ferroviaria di Lucca: 6.5 km Ingresso Autostrada A11 (Lucca Est): 8 km Villa Reale di Marlia: 5 km Villa Torrigiani (Camigliano): 8.5 km Montecatini Terme (Terme e Benessere): 23 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 28 km Costa della Versilia (Viareggio): 32 km Abetone (Impianti Sciistici): 62 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 65 km