Villa in vendita a Porcari ad alta efficienza energetica

Villa di lusso in vendita a Porcari, Lucca. Prestigiosa proprietà di 265 mq in classe energetica A1, finemente ristrutturata con quattro camere, tre bagni, impianti tecnologici sostenibili e parco privato di oltre 2000 mq. Descrizione Generale Un connubio perfetto tra design contemporaneo, eleganza senza tempo e innovazione sostenibile. Nel comune di Porcari, in provincia di Lucca, sorge questa magnifica villa bifamiliare di circa 265 mq catastali, interamente ristrutturata a nuovo nel 2020 con tecnologie ecosostenibili d'avanguardia. Immersa in un parco privato completamente recintato di oltre 2000 mq, la proprietà si configura come un vero e proprio rifugio urbano, ideale per chi cerca la massima indipendenza, finiture di pregio e un comfort termico e acustico impareggiabile. Grazie ad un involucro edilizio altamente isolante ad alte prestazioni energetiche, la villa abbatte totalmente spifferi, dispersioni e rumori esterni, offrendo un'esperienza abitativa esclusiva con bollette estremamente contenute tutto l'anno. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in 10 vani ampi, ariosi e disposti su due livelli con impeccabile razionalità. Al piano terra, l'ingresso principale si apre su uno spettacolare soggiorno open-space, straordinariamente luminoso grazie alle ampie superfici vetrate che affacciano sul curatissimo prato circostante. La zona giorno prosegue con una cucina abitabile di design dotata di una funzionale isola attrezzata e di un'area pranzo formale con affaccio diretto su un porticato esterno pavimentato. Il piano è completato da un utilissimo vano dispensa, una lavanderia adibita a locale tecnico, un bagno finestrato con doccia e termoarredo, e da un versatile vano attualmente utilizzato come studio professionale, ma facilmente convertibile in quarta camera da letto. Dal soggiorno, una scenografica scala a vista conduce al primo piano, dove un grande disimpegno distribuisce la zona notte principale con tre ampie camere matrimoniali, due lussuosi bagni finestrati provvisti di doccia e termoarredo, e due cabine armadio di generose dimensioni. Descrizione Esterni La villa è abbracciata da un rigoglioso giardino privato pianeggiante di oltre 2000 mq, interamente recintato e ideale per ospitare una grande piscina con area solarium. L'ampio e accogliente porticato esterno adiacente alla cucina abitabile costituisce lo spazio perfetto per organizzare momenti conviviali all'aperto, pranzi estivi e barbecue con amici e familiari in totale privacy. L'accesso carrabile e pedonale è protetto da un cancello automatizzato di design che conduce all'area parcheggio interna, idonea a ospitare comodamente più vetture. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 265 mq catastali Terreno privato: oltre 2000 mq di giardino recintato Vani: 10 Camere da letto: 4 (tre matrimoniali al primo piano e uno studio/camera al piano terra) Bagni: 3 (finiti con docce e termoarredo) Riscaldamento: a pavimento suddiviso a piani Condizionatore: presente con split caldo/freddo Classe energetica: A1 (grazie a fotovoltaico e cappotto termico) Anno di ristrutturazione: 2020 (con tecnologie ecosostenibili) Utenze: fognatura pubblica, acquedotto, addolcitore, pozzo privato e metano Infissi: in pvc con doppio vetro, zanzariere e persiane in alluminio orientabili Sicurezza: portone blindato e impianto d'allarme perimetrale Dettagli sulle Utenze La proprietà rappresenta un modello d'avanguardia sotto il profilo della sostenibilità e dell'autosufficienza energetica. L'impianto di riscaldamento è a pavimento, suddiviso autonomamente a piani per una gestione ideale delle temperature. L'abitazione è dotata di un impianto fotovoltaico con pannelli solari termici di ultima generazione e sistemi a pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti. L'isolamento termo-acustico è garantito da un efficiente cappotto termico esterno e da infissi in PVC con doppi vetri termici, zanzariere e persiane in alluminio orientabili. L'approvvigionamento idrico è servito dall'acquedotto pubblico, integrato da un pozzo privato di proprietà ideale per l'irrigazione del parco (per la quale è già presente la predisposizione dell'impianto), ed è completato da un moderno addolcitore d'acqua a sale. Usi e Potenzialità Questo lussuoso immobile rappresenta un'opportunità di straordinario pregio e versatilità sul mercato immobiliare lucchese. Grazie alla generosità degli spazi interni ed esterni e all'eccellente efficienza energetica, la villa costituisce la prima casa ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di una dimora stabile moderna, sicura e priva di oneri di manutenzione straordinaria futuri, pienamente allineata alle più rigorose normative europee sulla transizione ecologica. Al contempo, la fortunata posizione pianeggiante e riservata, unita alla vicinanza alle spiagge della Versilia e alla città d'arte di Lucca, configura la proprietà come un eccellente e solido investimento immobiliare da inserire con successo nel circuito delle locazioni estive di lusso o transitorie di alto livello. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Porcari, situato nella piana di Lucca e confinante con Capannori e Montecarlo, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, guidata da un tessuto economico e industriale tra i più dinamici della Toscana settentrionale. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville indipendenti o porzioni bifamiliari edificate di recente o interamente ristrutturate a nuovo, provviste di grandi parchi privati recintati e dotate di tecnologie energetiche d'avanguardia (classe A o superiore con fotovoltaico e cappotto), i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.850 €/m² e i 2.450 €/m². Gli immobili in classe energetica A1 beneficiano di una commerciabilità straordinaria sul mercato locale, garantendo agli investitori un tasso di svalutazione nullo nel tempo e un eccezionale mantenimento del valore patrimoniale rispetto ad altri immobili storici tradizionali che necessitano di importanti interventi energetici. Informazioni Turistiche e Storiche Porcari è un affascinante borgo medievale della Lucchesia, situato in una posizione collinare e pianeggiante di eccezionale importanza storica e logistica, storicamente lambito dalle sponde dell'antico Lago di Sesto (noto anche come Lago di Bientina), che nel corso dei secoli è stato il bacino lacustre più esteso di tutta la Toscana prima delle storiche bonifiche granducali. Il territorio comunale è attraversato dallo storico tracciato della Via Francigena, l'antico cammino di pellegrinaggio descritto dettagliatamente dall'Arcivescovo Sigerico di Canterbury nel 990 d.C., che individuò in Porcari una delle tappe principali del suo itinerario spirituale e commerciale. Il simbolo identitario della cittadina è la collina della Torretta, un'area panoramica straordinaria sormontata da una caratteristica casetta comunale immersa nel verde dei boschi, da cui si gode di una vista mozzafiato a 360 gradi sull'intera piana di Lucca. A breve distanza si trova l'Area Archeologica di Fossa Nera, un sito di immenso pregio che conserva le tracce di un antico villaggio dell'Età del Bronzo, con successivi insediamenti romani ed etruschi che testimoniano l'antichità di questo splendido territorio toscano. Distanze: Centro di Porcari: 1.5 km Lucca (Centro storico e mura monumentali): 10 km Montecarlo (Borgo storico e vigneti): 6 km Abbazia di San Pietro a Pozzeveri: 8 km Altopascio: 7 km Collodi (Parco di Pinocchio): 12 km Viareggio (Costa della Versilia): 38 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 42 km Firenze (Centro storico): 58 km Casello Autostradale A11 (Altopascio): 6.5 km