Villetta finale luminosa con giardino e finiture di pregio a Capannori

Vendesi villetta a schiera finale a Capannori (LU). 150 mq su tre livelli, 4 camere, 2 bagni (uno con idromassaggio), giardino di 100 mq e resede pavimentata. Ottime condizioni, climatizzata, sistema d'allarme e finiture in cotto e parquet. Nessuna spesa condominiale. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze del centro di Capannori, in un contesto residenziale riservato, signorile e circondato dal verde, proponiamo in vendita una luminosa villetta finale libera su tre lati. La proprietà si estende su una superficie di circa 150 mq distribuiti armoniosamente su due livelli principali oltre a una mansarda rifinita. L'esposizione eccellente (Est, Sud e Nord) garantisce una luminosità straordinaria in ogni ambiente, creando un'atmosfera armoniosa e positiva. Curata meticolosamente in ogni dettaglio e mantenuta in condizioni impeccabili, questa dimora rappresenta la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza e l'eleganza a pochi minuti dalle storiche mura di Lucca. Descrizione Interni: L'architettura interna è pensata per offrire comfort e calore domestico attraverso l'uso di materiali nobili. Al Piano Terra, l'ingresso si apre su un elegante soggiorno caratterizzato da grandi finestre che rendono l'ambiente molto accogliente. La cucina è abitabile e spaziosa, con accesso diretto alla resede esterna attrezzata. Completano il piano un bagno di servizio e un vano pluriuso (ex garage) attualmente sfruttato per massimizzare la vivibilità. Una scala a vista in pietra serena con ringhiera in ferro conduce al Piano Primo, dedicato alla zona notte principale: qui troviamo un'ampia camera matrimoniale, due camere singole (di cui una con terrazza privata) e un bellissimo bagno padronale dotato di doccia e vasca idromassaggio. Al Piano Mansardato, arricchito da due grandi lucernari, è stata ricavata la quarta camera con predisposizione per un ulteriore bagno, oltre a una pratica soffitta sottotetto per il rimessaggio. Descrizione Esterni: La proprietà è interamente perimetrata da un muro di cinta che assicura privacy totale. È corredata da un giardino privato di circa 100 mq disposto su tre lati, dotato di impianto di irrigazione alimentato da pozzo privato. Una resede pavimentata versatile offre spazio per pranzi all'aperto, area barbecue già realizzata o per il parcheggio privato interno. La vicinanza a un ampio parcheggio pubblico aggiunge ulteriore comodità per gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 150 mq | Vani: 7 | Camere da letto: 4 | Bagni: 2 (uno con idromassaggio) | Piano: Terra, primo e mansarda | Giardino: 100 mq su tre lati | Finiture: Cotto in zona giorno, Parquet in zona notte | Riscaldamento: Autonomo (caldaia nuova e radiatori in ghisa) | Climatizzazione: Presente | Allarme: Nuovo sistema installato | Spese condominiali: Zero Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta dotazioni impiantistiche moderne: riscaldamento termosingolo a metano, allacciamento alla fognatura pubblica e acquedotto. Il pozzo privato è un asset fondamentale per il mantenimento del verde. Gli infissi in legno con doppio vetro, le zanzariere e gli avvolgibili assicurano un eccellente isolamento termo-acustico e sicurezza. Usi e Potenzialità: Questa villetta è la scelta definitiva per una famiglia alla ricerca di una residenza stabile "chiavi in mano". La quarta camera in mansarda offre la flessibilità necessaria per uno studio professionale o una stanza per gli ospiti. Data la tipologia architettonica e la vicinanza strategica a Lucca e alla costa versiliese, la proprietà si presta ottimamente anche come investimento sicuro nel mercato residenziale di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Capannori Centro e le sue zone signorili mantengono quotazioni solide grazie alla qualità della vita e alla logistica imbattibile. I prezzi per villette finali ristrutturate o ottimamente mantenute variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.600 €/mq. L'assenza di spese condominiali e la presenza di pertinenze come il giardino su tre lati e la mansarda rifinita conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto alle tipologie a schiera centrali, garantendo una protezione del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è celebre per essere il comune delle "Cento Ville", terra di residenze nobiliari storiche e giardini monumentali. Vivere qui significa essere immersi nella cultura rurale lucchese, tra borghi medievali e pievi romaniche, a soli 10 minuti dal centro di Lucca. La posizione permette di raggiungere rapidamente sia la Versilia che le montagne della Garfagnana, offrendo un mix perfetto di natura, arte ed enogastronomia d'eccellenza. Distanze: Capannori Centro (Servizi): 0.5 km | Lucca Centro: 6 km | Uscita Autostrada A11: 3 km | Pisa (Aeroporto): 30 km | Viareggio (Mare): 30 km | Firenze: 70 km | Montecatini Terme: 20 km