Moderna villa d'angolo in Classe A3 a Villa Campanile

Vendesi villa a schiera finale a Castelfranco di Sotto, loc. Villa Campanile. 156 mq su due livelli, 3 camere, 2 bagni, giardino di 200 mq e 2 posti auto. Classe Energetica A3 con fotovoltaico, accumulo e riscaldamento a pavimento. Comfort e risparmio energetico d'eccellenza. Descrizione Generale: In un'esclusiva zona residenziale signorile a Villa Campanile, frazione del comune di Castelfranco di Sotto, proponiamo in vendita una magnifica villetta d'angolo di circa 156 mq. L'immobile è stato oggetto di una recentissima e profonda ristrutturazione che ha impiegato materiali di altissima qualità, seguendo i più rigorosi criteri di efficientamento energetico. Questa residenza rappresenta il perfetto connubio tra l'eleganza architettonica e la sostenibilità ambientale, classificandosi in Classe A3. Libera su tre lati e circondata da uno spazio esterno curato, è la soluzione definitiva per una famiglia che pone al primo piano il comfort abitativo e il risparmio energetico. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra con una distribuzione degli spazi interni fluida e funzionale: Piano Terra: L'ingresso si apre su una bellissima e ampia zona giorno suddivisa in soggiorno e area pranzo, caratterizzata da finiture moderne e grande luminosità. La cucina è semi-abitabile (cucinotto funzionale) e ben organizzata. Completano il piano un vano tecnico adibito a lavanderia e un bagno finestrato con doccia. Piano Primo: Una comoda scala conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale, una camera doppia e una camera singola, quest'ultima arricchita da un terrazzo privato. È presente un secondo bagno padronale a servizio del piano. Ogni dettaglio, dai pavimenti agli infissi in PVC con triplo vetro, è stato scelto per garantire un isolamento termo-acustico d'eccellenza. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 200 mq di spazio esterno, sapientemente ripartiti tra una resede pavimentata ideale per cene all'aperto e un piccolo giardino privato. L'intera proprietà è recintata e protetta da un cancello pedonale e un cancello carrabile automatizzato, che conduce all'area interna dedicata al parcheggio per due autovetture. Il tetto è stato completamente coibentato e impermeabilizzato con guaina e canali in rame, assicurando una durabilità superiore e protezione totale dagli agenti atmosferici. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 156 mq Superficie esterna: 200 mq (giardino e resede) Vani: 6 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 1 doppia, 1 singola) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Posti auto: 2 interni alla proprietà Classe Energetica: A3 Condizioni: Seminuovo (ristrutturato recentemente) Tipologia: Villa a schiera finale (angolare) Dettagli Tecnologici: L’immobile vanta dotazioni d'avanguardia per l'autonomia energetica: Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo. Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Sistema di riscaldamento a pavimento radiante. Infissi in PVC con tripli vetri, zanzariere e persiane in legno. Impianto di climatizzazione integrale e sistema di allarme perimetrale. La combinazione di queste tecnologie garantisce una casa calda d'inverno e fresca d'estate con costi di gestione minimi. Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta d'elezione per una famiglia moderna che cerca una casa "definitiva" pronta da vivere. La Classe A3 e l'indipendenza della villetta d'angolo la rendono un investimento estremamente solido, capace di mantenere ed incrementare il proprio valore nel tempo anche in vista delle nuove direttive europee sulle case green. La posizione tranquilla ma vicina ai servizi e ai collegamenti autostradali la rende perfetta anche per professionisti che operano tra le province di Pisa, Lucca e Firenze. Mercato Immobiliare Locale: Villa Campanile è un mercato residenziale d'élite nella zona di Castelfranco di Sotto, molto apprezzato per la qualità della vita e la bassa densità edilizia. I prezzi per ville di nuova costruzione o ristrutturate in Classe A variano mediamente tra 2.300 €/mq e 2.800 €/mq. La presenza contemporanea di giardino angolare, due posti auto e l'autosufficienza energetica (fotovoltaico + accumulo) conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto ad abitazioni standard, garantendo una protezione del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Villa Campanile si trova in una posizione strategica nella piana di Lucca, storicamente nota come zona di passaggio e sosta lungo i percorsi che collegavano la costa all'entroterra fiorentino. Il comune di Castelfranco di Sotto vanta radici medievali e una vivace tradizione legata al Comprensorio del Cuoio. Vivere qui significa godere del silenzio della campagna toscana pur essendo a meno di 15 minuti dalle mura storiche di Lucca e dalle rinomate colline di Montecarlo, famose per la produzione vinicola d'eccellenza. Distanze: Altopascio (Ingresso A11): 5 km Lucca Centro: 15 km Pisa (Aeroporto): 35 km Montecatini Terme: 18 km Viareggio (Mare): 45 km Firenze: 55 km Fucecchio: 10 km Pontedera: 15 km