Ampia porzione di palazzo degli anni '30 in vendita a Lucca

Casa semi-indipendente in vendita a Lucca, località Verciano. 250 mq su tre livelli con 4 camere, resede privata e 2.000 mq di terreno. Da ristrutturare, ideale per due nuclei familiari o progetto di pregio a 10 minuti dal centro. Descrizione Generale: Immersa nel suggestivo contesto rurale di Verciano, una delle zone di campagna più amate e ricercate per la sua vicinanza alla città di Lucca, proponiamo in vendita un'imponente porzione di palazzo d'epoca risalente agli anni '30. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 250 mq disposti su tre livelli oltre a una mansarda, conserva intatto il fascino dell'architettura tradizionale del periodo. Attualmente suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, ma facilmente accorpabile in un'unica prestigiosa dimora, questa soluzione rappresenta una tela bianca ideale per un progetto di recupero personalizzato. L'assenza di oneri condominiali e l'ampia dotazione di spazi esterni e annessi la rendono una rarità nel mercato immobiliare locale. Descrizione Interni: L’immobile vanta volumi generosi e finiture originali che testimoniano la nobiltà costruttiva dell'epoca, come le eleganti scale in pietra di Matraia, i pavimenti in graniglia decorata e le mezzane di cotto antico. Prima Unità (Piano Terra e Primo): Accoglie con un ingresso spazioso, un soggiorno luminoso e una cucina abitabile caratterizzata da un tradizionale caminetto. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due grandi camere matrimoniali e un bagno finestrato. Seconda Unità (Piano Secondo): Ospita un maestoso salone di rappresentanza, una cucina abitabile, due ulteriori ampie camere da letto e un secondo bagno finestrato. La proprietà è completata da una mansarda sottotetto in parte utilizzabile, ideale come locale di sgombero o area hobby. Gli infissi in legno con scuroli interni e persiane esterne mantengono lo stile originale della facciata. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno è un vero polmone verde di circa 2.000 mq di terreno agricolo pianeggiante, ideale per chi desidera coltivare un orto biologico o realizzare un parco privato. Adiacente all'ingresso, sul lato sud, si trova una resede esclusiva di circa 40 mq, perfetta per pranzi all'aperto in totale privacy. La proprietà comprende inoltre due manufatti in lamiera ad uso garage e ripostiglio, per i quali esiste la potenzialità di trasformazione in muratura (previa verifica tecnica), offrendo ulteriori volumi funzionali per rimesse o laboratori. Caratteristiche principali: Superficie totale: 250 mq Vani: 12 Camere da letto: 4 (matrimoniali) Bagni: 2 (finestrati) Terreno: 2.000 mq circa Resede: 40 mq privata a sud Piano: Terra, primo, secondo e mansarda Condizioni: Da ristrutturare / Rimodernare Ingresso: Indipendente Riscaldamento: Autonomo a metano Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti indipendenti per ogni unità. Il riscaldamento è alimentato a gas metano, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato di proprietà. Lo smaltimento dei reflui avviene tramite fossa biologica autonoma. Il tetto, pur mantenendo la struttura originale, necessita di interventi di manutenzione e dell'inserimento della guaina impermeabilizzante per garantire l'efficienza energetica e la durabilità nel tempo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per due nuclei familiari (soluzione genitori-figli) che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, oppure per un investitore che intende creare una struttura ricettiva di charme (B&B o affittacamere) data la vicinanza strategica a Lucca. La metratura imponente permette anche la creazione di una singola villa di rappresentanza con studio professionale al piano terra, sfruttando le agevolazioni fiscali previste per la ristrutturazione e il miglioramento energetico degli edifici storici. Mercato Immobiliare Locale: Verciano e la zona di Capannori limitrofa alle mura di Lucca godono di un mercato immobiliare molto solido, caratterizzato da una domanda costante di immobili indipendenti con terreno. Le quotazioni per porzioni di palazzi storici da ristrutturare variano mediamente tra 1.200 €/mq e 1.600 €/mq, con un potenziale di rivalutazione post-intervento che può raggiungere i 2.800 - 3.200 €/mq. Secondo i dati OMI, la vicinanza alla città (meno di 10 minuti) e l'assenza di oneri condominiali rendono queste proprietà asset rifugio estremamente sicuri contro le fluttuazioni del mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Verciano è un borgo rurale noto per la sua tranquillità e per i percorsi cicopedonali che lo collegano all'Acquedotto del Nottolini, capolavoro neoclassico che riforniva la città. Lucca, la "Città delle 100 chiese", è famosa nel mondo per la sua cinta muraria cinquecentesca perfettamente conservata e per eventi di respiro internazionale come il Lucca Comics & Games e il Summer Festival. Vivere qui significa godere del silenzio della natura toscana e della freschezza delle colline, potendo raggiungere le spiagge della Versilia o le vette della Garfagnana in meno di 30 minuti di auto. Distanze: Centro Storico di Lucca (Mura): 4.5 km Pisa (Aeroporto): 22 km Viareggio (Mare): 30 km Capannori (Servizi): 3 km Montecarlo di Lucca: 15 km Firenze: 75 km Bagni di Lucca (Terme): 28 km Garfagnana (Castelnuovo): 45 km Uscita Autostrada A11 (Lucca Est): 4 km