Villa in vendita a Porcari

Villa in vendita a Porcari, Lucca. Elegante villa liberty del 1929 di circa 390 mq su tre livelli più cantina, divisa in due unità, con parco privato di 4.000 mq, annesso pluriuso, dettagli originali e possibilità di ampliamento. Ideale per residenza di pregio o struttura ricettiva nella Piana di Lucca. Descrizione Generale: Nel comune di Porcari, piccolo centro della Piana di Lucca a circa un quarto d’ora dalle mura cittadine, proponiamo una villa padronale in stile liberty datata 1929, inserita all’interno di un parco privato di circa 4.000 mq con alberature secolari e piante ornamentali. La proprietà, in discrete condizioni di conservazione, si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano interrato ad uso cantina con altezza interna di circa 2,55 m, per una superficie complessiva di circa 390 mq. La villa è suddivisa in due unità immobiliari, soluzione che la rende flessibile sia per uso familiare sia per progetti ricettivi o plurifamiliari. Alcuni locali necessitano interventi di ristrutturazione, ma l’insieme conserva un forte valore architettonico e scenografico. Descrizione Interni: Gli ambienti interni mantengono fascino e autenticità grazie a dettagli originali quali soffitti decorati e pavimenti storici del Tessieri. La prima unità occupa i primi due livelli: al piano terra troviamo un ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, studio, un salottino con caminetto e un bagno; al piano primo si sviluppano quattro grandi camere, uno studio e un ulteriore bagno. La seconda unità si trova all’ultimo piano mansardato con travi a vista, ristrutturato negli anni ’90, e si compone di una grande zona giorno con caminetto e cucina a vista, due camere, bagno e lavanderia. La presenza della cantina interrata aggiunge spazi utili di deposito e servizio. Descrizione Esterni: Il parco privato rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: circa 4.000 mq di verde con alberature mature, aree ornamentali e ampi spazi fruibili per relax e vita all’aperto. Sono presenti un grande annesso pluriuso poco discosto dalla villa principale, locali accessori per il ricovero attrezzi e due ingressi carrabili che facilitano accesso e gestione. Il terreno consente la realizzazione di piscina, campo da tennis o altre soluzioni di benessere e svago. È inoltre prevista possibilità di ampliamento sul volume esistente e potenzialità edificatoria sul terreno edificabile a corredo, elementi che aumentano notevolmente la versatilità dell’investimento. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 390 mq Vani totali: 14 Camere da letto: 6 Bagni: 3 Piani: tre fuori terra + cantina interrata Unità immobiliari: 2 Parco privato: circa 4.000 mq Annesso pluriuso e locali accessori Due ingressi carrabili Dettagli originali liberty (soffitti decorati, pavimenti storici) Possibilità di ampliamento e potenzialità edificatoria Condizioni: buone con alcuni locali da ristrutturare Riscaldamento: autonomo a metano con termosifoni in ghisa Climatizzatore: sì Acquedotto, fognatura pubblica, due pozzi per irrigazione Dettagli sulle Utenze: La villa è servita da riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in ghisa, acquedotto e fognatura pubblica. La presenza di due pozzi per l’irrigazione garantisce autonomia nella gestione del grande parco. Gli impianti risultano funzionanti, pur con margini di miglioramento energetico legati a eventuale ristrutturazione di alcune parti dell’immobile. Usi e Potenzialità: La proprietà si presta a molteplici utilizzi. Può diventare una residenza storica di rappresentanza, una soluzione bifamiliare grazie alle due unità già distinte, oppure un progetto ricettivo come boutique hotel, relais o struttura per eventi, sfruttando la metratura, la distribuzione su livelli e l’ampio parco. Le potenzialità edificatorie residue e la possibilità di ampliamento permettono ulteriori sviluppi, mentre il contesto tranquillo ma vicino a Lucca e ai principali collegamenti rende l’immobile appetibile sia per residenti sia per investitori orientati al turismo di qualità. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Porcari presenta valori residenziali medi complessivamente competitivi all’interno della provincia di Lucca. Nel 2025 il prezzo medio degli immobili in vendita nel comune si colloca intorno a circa 1.700 €/m², con oscillazioni legate a zona, stato di conservazione e tipologia. Per la tipologia “ville”, che rappresenta il segmento più ricercato in area residenziale di pianura e prima cintura lucchese, i valori medi risultano più alti rispetto alla media comunale e si attestano intorno a circa 1.970 €/m², evidenziando un premio di mercato per indipendenza e presenza di spazi esterni. Il confronto provinciale mostra come Porcari mantenga valori più accessibili rispetto a località costiere o turistiche della Versilia, ma superiori a molte aree interne, beneficiando della vicinanza a Lucca e della domanda di immobili indipendenti con giardino. Le ville storiche di pregio con parco e caratteristiche architettoniche originali costituiscono una nicchia di mercato rara, con domanda trainata da acquirenti alla ricerca di residenze signorili o strutture ricettive in contesto rurale raffinato e ben collegato. Informazioni Turistiche e Storiche: Porcari è un centro di antica origine della Piana di Lucca, inserito in un territorio noto per l’equilibrio tra campagna, ville storiche e tradizione agricola. Il borgo conserva testimonianze religiose e architettoniche diffuse, con pievi e chiese storiche che raccontano la stratificazione medievale del territorio. Nei dintorni si trova l’Area Archeologica di Fossa Nera, che custodisce resti dell’Età del Bronzo e tracce etrusco-romane, confermando l’antichità dell’insediamento. La vicinanza a Lucca consente di raggiungere rapidamente le mura rinascimentali, il centro storico monumentale e gli eventi culturali cittadini, mentre la Piana di Lucca offre itinerari tra ville, giardini storici, percorsi ciclabili e paesaggi rurali di grande fascino. Questa posizione strategica rende Porcari un punto ideale per vivere la Toscana con tranquillità, senza rinunciare a cultura, servizi e collegamenti verso Pisa, Firenze e la Versilia. Distanze: Mura di Lucca / centro storico: circa 12 km Stazione ferroviaria di Lucca: circa 13 km Capannori: circa 6 km Altopascio: circa 8 km Montecarlo (borgo storico): circa 10 km Pisa: circa 35 km Aeroporto di Pisa: circa 38 km Firenze: circa 70 km Versilia (Viareggio): circa 40 km Autostrada A11 (casello più vicino): circa 5 km