Villa in vendita a Capannori

Villetta singola in vendita a Capannori. 180 mq su unico piano + mansarda, giardino privato, uliveto, vigneto e terreno di circa 1 ettaro. Ottime condizioni, contesto tranquillo di campagna. Descrizione Generale: In contesto di campagna a Capannori, presentiamo una villetta singola libera su quattro lati di circa 180 mq complessivi (168 mq piano terra + mansarda), frutto di una ristrutturazione totale di un ex fienile datato 1998. L’immobile è circondato da un terreno di circa un ettaro, suddiviso tra giardino (ca. 1.600 mq), uliveto e vigneto. Si accede all’abitazione tramite un grazioso porticato che introduce al soggiorno con caminetto, spazio luminoso e accogliente. Adiacente è la cucina abitabile con secondo caminetto e apertura diretta sul giardino, ideale per cenare all’aperto. Al piano terra si trovano anche una camera e un bagno con doccia e finestra. Salendo una scala a vista dal soggiorno, si raggiunge la mansarda che ospita due camere e un secondo bagno finestrato con doccia. Al piano terra, con accesso esterno indipendente, è presente il vano tecnico e la lavanderia. Le finiture includono pavimenti in cotto toscano, infissi in legno con doppi vetri, persiane, zanzariere, riscaldamento autonomo a GPL, climatizzatore, impianto fotovoltaico, fossa biologica, acquedotto. L’immobile è esposto in modo da garantire una buona illuminazione naturale e si trova in un contesto silenzioso e riservato, ai piedi di una collina. Descrizione Interni: Il soggiorno, spazioso e luminoso, con camino e aperture sul giardino, funge da cuore dell’abitazione. La cucina, con camino anch’essa, offre un ambiente conviviale e diretto collegamento con l’esterno. Una delle camere al piano terra e il bagno completano la parte principale. La mansarda ospita due camere ampie e un bagno moderno. La zona tecnico / lavanderia al piano terra è pratica per le attività domestiche, con accesso indipendente. Descrizione Esterni: Il giardino privato di 1.600 mq, disposto su tre lati della villetta, offre spazi per relax, orti, o zone verdi curate. Il terreno residuo comprende uliveto e vigneto, valorizzando la proprietà con una potenzialità agricola significativa. L’accesso è da strada privata ben mantenuta, e l’esposizione assicura sole e aria libera. Caratteristiche principali: Superficie edificata: circa 180 mq Camere: 3 Bagni: 2 Piano principale + mansarda Giardino privato: ca. 1.600 mq Terreno agricolo: restante parte dell’ettaro Uliveto e vigneto: inclusi Condizioni: ottime (ristrutturata 1998) Riscaldamento: autonomo a GPL Condizionatore: presente Infissi: legno con doppi vetri Finiture: cotto, caminetti Dettagli sulle Utenze: La casa dispone di impianto fotovoltaico, acquedotto privato, fossa biologica, aria condizionata, impianto elettrico moderno, impianto di irrigazione, predisposizioni per cucina esterna, e impianti conformi. Usi e Potenzialità: Adatta come residenza principale di pregio in campagna ma vicino ai servizi urbani, oppure per chi cerca una dimora di rappresentanza o agriturismo su scala personale. Il terreno con ulivi e vigneto offre possibilità agricole, mentre la posizione panoramica aggiunge valore paesaggistico e turistico. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Capannori, le ville hanno quotazioni medie di circa €1.960/m². Per gli immobili residenziali (case e appartamenti) il prezzo medio richiesto è circa €1.689/m² nel 2025. Il mercato si mantiene stabile con domanda crescente per abitazioni indipendenti con terreno e prestazioni energetiche elevate. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori, situato nella provincia di Lucca, è noto per le sue ville storiche, le campagne rigogliose e la prossimità con la città di Lucca. La zona è immersa nella tipica campagna lucchese, con uliveti, colline moreniche e borghi medievali. Tra le ville storiche vicine si annovera la Villa Banchieri a Lunata, simbolo dell’eleganza architettonica lucchese. Distanze: Centro di Capannori: ~5 km Lucca centro: ~8 km Stazione ferroviaria Lucca: ~9 km Autostrada A11 (Lucca): ~7 km Pisa: ~30 km Firenze: ~70 km Versilia (Viareggio): ~35 km Montecatini Terme: ~40 km Pistoia: ~45 km Aeroporto di Pisa: ~30 km