Villa panoramica di nuova costruzione in vendita a Capannori, località San Gennaro

In vendita a San Gennaro, villa panoramica di nuova costruzione di circa 255 mq, dotata di giardino privato, garage, terrazze e solarium. Classe energetica A1. Vista mozzafiato sulla Valdinievole. Descrizione Generale Situata in posizione semi collinare a San Gennaro, nel comune di Capannori, questa villa indipendente di nuova costruzione rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare della Lucchesia. La proprietà si sviluppa su due livelli principali più solarium panoramico, per una superficie complessiva di circa 255 mq, con giardino esclusivo di 1.200 mq e garage di 24 mq comunicante internamente. Descrizione Interni Al piano terreno (142 mq circa) troviamo un ampio living con camino a bioetanolo e scenografica scala in legno a vista, cucina open space e zona pranzo con affaccio su due terrazze panoramiche. La zona notte ospita una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, una seconda camera matrimoniale anch’essa con bagno, una cameretta doppia e un terzo bagno. Gli ambienti sono pensati per valorizzare la luce naturale, con grandi vetrate che aprono la vista sulla valle. Al piano superiore (114 mq) si trova un ampio open space che si affaccia sul soggiorno, oltre a un bagno e una lavanderia. Da questo livello si accede al solarium panoramico di oltre 40 mq, predisposto per l’installazione di una piscina idromassaggio. Descrizione Esterni Il giardino privato circonda la casa su più lati e offre ampi spazi per vivere l’esterno in ogni stagione. Le terrazze, una a ovest e una ad angolo a est, rappresentano un’estensione naturale della zona giorno. L’accesso carrabile conduce al garage di 24 mq, collegato direttamente all’interno dell’abitazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 255 mq Giardino privato: circa 1.200 mq Camere da letto: 4 Bagni: 4 Garage: 24 mq collegato internamente Solarium con predisposizione idromassaggio Vista panoramica sulla Valdinievole Classe energetica: A1 Dettagli sulle Utenze Impianto di climatizzazione a pompa di calore suddiviso in tre zone, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 5 kW in fase di installazione. Struttura antisismica in cemento armato, murature esterne in poroton da 44 cm, isolamento termico del tetto da 16 cm, infissi in alluminio con vetrocamera. Usi e Potenzialità Perfetta come residenza principale per famiglie o come villa di rappresentanza per clienti esigenti, la proprietà offre anche un elevato potenziale come investimento per locazioni turistiche di fascia alta, grazie alla posizione panoramica e alla prossimità con Lucca, Montecatini e i borghi della Valdinievole. Mercato Immobiliare Locale La zona collinare di Capannori, in particolare San Gennaro, registra un’elevata richiesta per immobili di pregio con vista e spazi esterni. Le ville di nuova costruzione con alta efficienza energetica si collocano in una fascia di €2.600 – €2.900/mq, in crescita rispetto al 2024 (+4,8%). Con una superficie di 255 mq, il valore di mercato di una proprietà come questa è stimato tra €660.000 e €740.000, a seconda delle dotazioni finali. La scarsità di nuove costruzioni nella zona aumenta l’attrattività per acquirenti nazionali e internazionali. Informazioni Turistiche e Storiche San Gennaro è una frazione collinare nota per il suo patrimonio storico, le chiese romaniche e il suggestivo paesaggio che abbraccia la Valdinievole. Capannori si distingue per la qualità della vita e la vicinanza a Lucca, Montecatini Terme e la Versilia, rendendo questa villa una base ideale per scoprire la Toscana più autentica. Distanze: Capannori centro: 8 km Lucca: 13 km Montecarlo: 10 km Autostrada A11: 10 km Montecatini Terme: 20 km Firenze: 65 km Pisa: 40 km Aeroporto di Firenze: 70 km Aeroporto di Pisa: 45 km Versilia – Lido di Camaiore: 40 km