Imponente villa d'epoca di 500 mq con fabbricato di 340 mq, vigneto e parco in vendita a Montecarlo

Montecarlo: imponente villa di 500 mq con parco di 5.000 mq, vigneto, 30 olivi, grande terrazza e fabbricato annesso di 340 mq trasformabile in abitazione. Descrizione Generale: Nel suggestivo scenario pianeggiante della campagna di Montecarlo, rinomato borgo collinare della provincia di Lucca celebre per la sua prestigiosa tradizione enologica, si propone in vendita un'imponente villa padronale costruita all'inizio del Novecento, successivamente rimodernata nel tempo e ampliata negli anni Ottanta. La dimora principale vanta una generosa superficie di circa 500 mq articolata su due livelli fuori terra oltre a una caratteristica mansarda abitabile, ed è inserita all'interno di un compendio esclusivo di 5.000 mq di terreno privato. La tenuta include inoltre un solido fabbricato indipendente di 340 mq realizzato negli anni Ottanta, attualmente destinato ad autorimessa, cantina e locali di sgombero, con la concreta potenzialità urbanistica di essere convertito in civile abitazione. Una proposta di straordinaria ampiezza, ideale sia per una prestigiosa dimora multifamiliare sia per un progetto ricettivo agrituristico di alto profilo. Spazi Interni ed Esterni: Il piano terra della villa padronale accoglie gli ospiti con un solenne ingresso che si apre su un disimpegno centrale, un luminoso soggiorno, un sontuoso salone di rappresentanza, una cucina abitabile, un tinello da pranzo riservato, due bagni, una caratteristica taverna rustica e due versatili stanze pluriuso perfette come studio o zona fitness. Al primo piano si sviluppa la zona notte principale, formata da quattro spaziose camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato, corridoio di disimpegno e una scenografica terrazza di eccezionale metratura, dotata anche di comodo accesso indipendente dall'esterno. Al piano sottotetto abitabile è stata ricavata un'ulteriore ampia camera con bagno en-suite e zona living autonoma, oltre a pratici vani sottotetto usati come ripostiglio. All'esterno, la corte circostante conduce al secondo corpo di fabbrica di 340 mq e al parco privato di mezzo ettaro, di cui 2.000 mq impiantati a vigneto produttivo e 30 ulivi secolari. Esiste inoltre l'opportunità di acquistare un'ulteriore proprietà confinante da ristrutturare di circa 200 mq con capanna agricola e 4.000 mq di terreno. Condizioni e Finiture: La proprietà si presenta in buone condizioni conservative generali grazie a costanti interventi di valorizzazione strutturale e impiantistica. I soffitti esibiscono il fascino senza tempo delle travi e dei travicelli in legno, mentre il tetto dell'edificio principale è stato completamente rifatto nel 2000 con efficace isolamento e coibentazione termoacustica. Gli infissi sono realizzati in legno massello con doppi vetri termici, corredati da persiane e robusti portelloni esterni. La villa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a metano, impianto di aspirazione centralizzata polveri e sistema di allarme volumetrico e perimetrale. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla connessione all'acquedotto pubblico integrata da un pozzo privato con addolcitore, mentre lo smaltimento reflui si avvale di una moderna fognatura tricamerale con impianto di depurazione. La tenuta è in gran parte recintata e dotata di accessi automatizzati, sia pedonale che carrabile. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale • Tipologia immobile: Villa padronale d'epoca con annesso indipendente • Superficie villa principale: Circa 500 mq commerciali su tre livelli • Fabbricato annesso: Struttura autonoma di 340 mq trasformabile in civile abitazione • Terreno esclusivo: 5.000 mq recintati con vigneto di 2.000 mq e 30 ulivi • Vani catastali: 20 vani complessivi • Camere da letto: Quattro camere al piano primo e una suite con living in mansarda • Bagni: Quattro servizi igienici distribuiti sui tre livelli • Zone giorno: Salone monumentale, soggiorno, tinello, cucina abitabile e taverna • Sfoghi esterni: Terrazza monumentale al primo piano e corte privata • Dotazioni tecniche: Riscaldamento a metano, tetto coibentato nel 2000, aspirapolvere centralizzato e allarme • Risorse idriche: Allaccio acquedotto, pozzo privato con addolcitore e fognatura tricamerale • Opportunità accessoria: Possibilità di acquisto di rustico confinante di 200 mq con 4.000 mq di terreno Analisi di Mercato: Il territorio collinare e pedecollinare di Montecarlo, rinomato distretto vitivinicolo della Lucchesia, costituisce un polo residenziale e ricettivo di forte attrattiva sia per acquirenti italiani che per investitori internazionali attratti dalla vicinanza a Lucca e dalla quiete paesaggistica. Le ville d'epoca e i complessi padronali dotati di ampi parchi e cubature accessorie presentano quotazioni comprese mediamente tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m² per fabbricati in buono stato abitativo, con un premio di mercato evidente per le pertinenze convertibili a civile abitazione e per i terreni produttivi a vigna DOC. La volumetria accessoria di 340 mq consente la creazione di molteplici appartamenti indipendenti o di una lussuosa cantina-relais, con una redditività lorda stimata per locazioni turistiche settimanali o agrituristiche oscillante tra il 6,8% e il 8,2% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Arroccato sulla collina che domina la piana lucchese e la Valdinievole, il borgo medievale di Montecarlo si distingue per la sua cinta muraria trecentesca, l'imponente Rocca del Cerruglio e il celebre Teatro dei Rassicurati, uno dei teatri storici più piccoli e suggestivi d'Europa. La zona è rinomata a livello mondiale per la produzione del vino Montecarlo DOC, una delle denominazioni storiche più prestigiose della Toscana, celebrata ogni anno durante la tradizionale festa del vino. Nei dintorni spiccano attrazioni naturali e culturali di rilievo come la monumentale Quercia delle Streghe di San Martino in Colle, il borgo di Collodi con lo storico Giardino Garzoni e il Parco di Pinocchio, nonché la vicina città murata di Lucca con il suo straordinario anello monumentale alberato. La posizione consente collegamenti stradali e autostradali immediati verso i caselli dell'autostrada A11 Firenze-Mare (interscambi di Chiesina Uzzanese e Altopascio), garantendo rapidi spostamenti verso gli aeroporti di Pisa e Firenze e verso il litorale della Versilia. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Montecarlo (Rocca e Teatro): 3,0 km • Casello Autostradale A11 Chiesina Uzzanese: 4,5 km • Casello Autostradale A11 Altopascio: 5,5 km • Parco di Pinocchio e Villa Garzoni a Collodi: 8,0 km • Polo termale di Montecatini Terme: 12 km • Centro storico e Mura di Lucca: 15 km • Centro storico di Pistoia: 28 km • Centro storico di Pisa e Torre Pendente: 36 km • Litorale della Versilia (Viareggio e Forte dei Marmi): 42 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 54 km