Villino in vendita a Porcari

Villino in vendita a Porcari, Lucca. Residenza di 220 mq su due livelli con 3 camere, taverna con caminetto e parco privato di 1.700 mq. Ideale per famiglie vicino ai servizi. Descrizione Generale: Nel comune di Porcari, in un'intima e tranquilla zona residenziale a brevissima distanza dal centro cittadino e da tutti i principali servizi, sorge questo spazioso villino indipendente di circa 220 mq. Edificato originariamente negli anni '60 e mantenuto in buone condizioni di conservazione grazie a un significativo intervento di ristrutturazione negli anni '80, l'immobile offre la combinazione perfetta tra indipendenza, ampi volumi abitativi e comodi spazi accessori. La dimora si sviluppa su due livelli funzionali ed è avvolta da uno splendido giardino privato di circa 1.700 mq con resede pavimentata e posti auto. Rappresenta una soluzione abitativa ideale per famiglie in cerca di tranquillità senza rinunciare alla comodità della Lucchesia. Descrizione Interni: Gli interni si articolano su una superficie complessiva di 220 mq distribuita su 7 vani. Il piano primo, caratterizzato da soffitti con un'altezza generosa superiore a 3 metri, accoglie l'abitazione principale: dall'ingresso si accede a un luminoso e ampio soggiorno, alla cucina abitabile dotata di accesso diretto ad una terrazza e al disimpegno della zona notte. Quest'ultima ospita due ampie camere matrimoniali, una camera singola ed un bagno finestrato completo di doccia. Una scala interna, affiancata da una comoda scala di accesso esterna, collega il piano principale al piano terra (con altezza utile di 2,20 metri). Qui si sviluppa un'accogliente e spaziosa taverna arricchita da un caratteristico caminetto, oltre a locali ad uso garage, lavanderia e cantina. Gli ambienti sono rifiniti con tradizionali pavimenti in graniglia ed infissi in legno con doppi vetri e avvolgibili. Descrizione Esterni: All'esterno l'immobile gode di una resede pavimentata e di un incantevole giardino privato di circa 1.700 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e per attività ricreative in famiglia. A corredo della proprietà si trovano un pratico ripostiglio esterno dotato di un piccolo servizio igienico e un'ampia area dedicata al parcheggio privato di più veicoli. La totale indipendenza sui quattro lati garantisce un'ottima esposizione e massima riservatezza. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 220 mq Vani totali: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 1 (oltre a servizio esterno) Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Terreno: Giardino privato di circa 1.700 mq Pertinenze: Taverna con caminetto, cantina, lavanderia e ripostiglio esterno Prestazione energetica: Classe G (EPI 175 kwh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo ed è collegato direttamente alle utenze comunali di rete elettrica ed idrica. La presenza di infissi in legno con doppi vetri e avvolgibili garantisce un idoneo isolamento termico ed acustico nei vari ambienti della casa. Usi e Potenzialità: La metratura importante, l'articolazione su due livelli con taverna indipendente e la presenza del grande giardino privato rendono questa villa la scelta perfetta per una famiglia in cerca della prima casa. Gli ampi spazi del piano terra offrono inoltre ottime possibilità di personalizzazione o adattamento per esigenze lavorative e di hobby. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Porcari registra una domanda costante ed equilibrata, sostenuta sia dalla vicinanza al capoluogo lucchese sia dalla forte presenza del comparto industriale e commerciale della piana. Per gli immobili residenziali tradizionali all'interno del territorio comunale, i prezzi medi di compravendita variano tra 1.500 €/mq e 1.850 €/mq. Nello specifico segmento dei villini unifamiliari indipendenti dotati di ampie metrature e grandi giardini privati, le quotazioni registrano valori compresi mediamente tra 1.650 €/mq e 2.100 €/mq in base al grado di manutenzione, confermando una solida stabilità del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Porcari è un operoso comune della Piana di Lucca situato lungo l'antico tracciato della Via Francigena e della Via Cassia-Clodia. Storicamente noto come importante punto di passaggio e porto lacustre sul prosciugato Lago di Sesto, il borgo conserva una ricca eredità storica. Nelle vicinanze sorge l'Area Archeologica di Fossa Nera, inserita nella cosiddetta "Piana delle cento fattorie romane", un sito di grande valore dove sono stati rinvenuti resti di insediamenti dell'Età del Bronzo, etruschi e romani. Tra i punti d'interesse locali spiccano la Chiesa di San Giusto e la Fondazione Lazzareschi, centro propulsore di mostre ed eventi culturali. La posizione strategica di Porcari consente di raggiungere in pochissimi minuti il centro storico di Lucca, celebre per la sua cerchia muraria rinascimentale intatta, la Piazza dell'Anfiteatro e la Torre Guinigi. A breve distanza si trovano inoltre il caratteristico borgo medievale di Montecarlo con le sue rinomate colline del vino, la cittadina di Altopascio e Collodi, famosa in tutto il mondo per il Parco Monumentale di Pinocchio e lo storico Giardino Garzoni. Distanze: Distanze: Porcari centro: 500 m Lucca centro (Mura storiche): 12 km Capannori: 5 km Montecarlo: 8 km Altopascio: 6 km Collodi (Parco di Pinocchio): 10 km Montecatini Terme: 18 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 40 km Viareggio / Versilia: 42 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 58 km