Casale colonico da ristrutturare con terreno e vista panoramica in vendita a Montecarlo

Casale colonico da ristrutturare a Montecarlo Lucca. 400 mq, 10 vani, corte con pozzo, annessi, terreno fino a 20.000 mq, ideale per due unita o agriturismo con piscina. Descrizione Generale Immerso nella serena campagna lucchese, ai piedi del celebre colle vitivinicolo su cui sorge la rocca trecentesca di Montecarlo, si trova questo autentico casale colonico di 400 mq commerciali distribuito su due livelli. L'immobile, libero su tre lati, gode di una posizione intima e riservata, raggiungibile percorrendo una strada vicinale sterrata di circa 500 metri che si snoda tra campi agricoli ordinati, vigneti a perdita d'occhio e radi casali tradizionali. La proprietà preserva l'impianto architettonico rurale tipico delle dimore contadine della Lucchesia, distinguendosi per i suoi ampi volumi e per un'esposizione solare favorevole orientata prevalentemente a sud, est e nord, ideale per valorizzare al massimo la luminosità naturale e per l'integrazione di impianti a energia rinnovabile. Il panorama che si apre dal terreno e dalle finestre del fabbricato regala scorci pittoreschi verso il borgo medievale di Montecarlo, con il profilo delle sue mura e i dolci pendii coltivati a vite e olivo che rendono questo territorio celebre a livello internazionale. Descrizione Interni La superficie interna si estende per circa 400 mq calpestabili distribuiti armoniosamente tra il piano terra e il primo piano, con un impianto distributivo che comprende complessivamente 10 vani. Al piano terra si collocano gli ambienti della tradizione rurale, originariamente destinati alla vita domestica e alla gestione dei raccolti, tra cui una grande cucina abitabile con camino in pietra, ampie sale di soggiorno con soffitti alti impreziositi da travi e travicelli in legno di castagno e mezzane in cotto, oltre a locali accessori da adibire a zone giorno di rappresentanza. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte che ospita 6 ampie camere matrimoniali di generose dimensioni, illuminate da finestre affacciate sui filari circostanti, e un locale bagno. Lo stato dell'immobile, necessitante di una ristrutturazione integrale, offre una flessibilità progettuale straordinaria: l'ampia metratura e la disposizione delle aperture consentono di mantenere un'unica sontuosa residenza di campagna oppure di frazionare agevolmente il casale in due unità abitative indipendenti, ciascuna dotata di proprio ingresso e pertinenze esterne. Descrizione Esterni Il compendio immobiliare include una corte esclusiva e un terreno circostante di base pari a 4.000 mq, con la preziosa facoltà di ampliare la tenuta fino a complessivi 20.000 mq (due ettari) piantumati a uliveto produttivo e seminativo collinare. Lateralmente all'edificio sorge il tipico pozzo per l'attingimento dell'acqua, testimonianza storica della civiltà contadina condiviso con la piccola corte laterale, indispensabile sia per la memoria storica del luogo sia per l'irrigazione del verde. All'interno della proprietà insistono inoltre due annessi rurali indipendenti in muratura: un antico forno a legna corredato da un caratteristico portico coperto, ideale da trasformare in una cucina estiva con zona conviviale all'aperto, e un ex porcile con volumetria recuperabile per depositi, spogliatoi o dépendance di servizio. L'orografia pianeggiante e dolcemente declinante del parco circostante rende agevole la realizzazione di una scenografica piscina a sfioro rivolta verso le colline di Montecarlo e di un campo da tennis privato in erba sintetica o terra battuta. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: 400 mq su due livelli Numero locali: 10 ampi vani Camere da letto: 6 camere matrimoniali al piano superiore Bagni: 1 servizio igienico con possibilita di ricavare piu bagni en-suite Cucina: cucina abitabile con focolare rustico tradizionale Stato manutentivo: da ristrutturare integralmente con recupero elementi d'epoca Terreno di proprieta: 4.000 mq con opzione di estensione fino a 20.000 mq con ulivi Annessi rurali: 2 corpi accessori comprendenti antico forno con portico ed ex porcile Dotazioni idriche: antico pozzo per l'acqua caratteristico delle corti toscane Potenziale progettuale: immobile frazionabile in due unita abitative indipendenti Spazi ricreativi realizzabili: terreno idoneo per costruzione di piscina e campo da tennis Esposizione solare: orientamento Sud, Est e Nord ottimale per solare termico e fotovoltaico Classe energetica: Classe G con indice di prestazione energetica pari a 175 kWh/mq anno Dettagli sulle Utenze La proprietà si presenta attualmente priva di impianto di riscaldamento, consentendo all'acquirente la massima libertà nella scelta di sistemi termotecnici ad altissima efficienza, quali pompe di calore geotermiche o ibride con pannelli fotovoltaici sul tetto rivolto a sud, riscaldamento radiante a pavimento e fancoil per la climatizzazione estiva. L'approvvigionamento idrico può contare sul pozzo artesiano in corte oltre alla predisposizione per il collegamento all'acquedotto pubblico di zona. La linea elettrica è presente nelle vicinanze della strada vicinale e richiede il consueto riallaccio con adeguamento alle normative vigenti. Lo smaltimento delle acque reflue potrà essere gestito in piena conformità ambientale mediante l'installazione di una moderna fossa biologica con degrassatore e sub-irrigazione fito-depurativa. Usi e Potenzialità La versatilità strutturale e la posizione baricentrica tra Lucca, la Valdinievole e la costa tirrenica conferiscono al casale molteplici vocazioni d'uso. Nel segmento residenziale privato, la colonica si presta a diventare una prestigiosa tenuta di campagna per una famiglia numerosa o per due nuclei familiari correlati desiderosi di condividere un parco monumentale mantenendo totale autonomia abitativa. Sul fronte dell'investimento turistico-ricettivo, la vicinanza alla Strada del Vino di Montecarlo e alle principali città d'arte toscane rende l'immobile ideale per la creazione di un agriturismo di charme, di un boutique country resort o di una dimora per affitti turistici settimanali internazionali. Con l'integrazione della piscina, delle suite con bagno privato e la valorizzazione dei due ettari di uliveto, un complesso rurale di questo calibro può posizionarsi sul mercato degli affitti stagionali a canoni compresi tra 4.500 e 8.500 euro a settimana durante la stagione estiva, assicurando un rendimento annuo lordo stimabile tra il 7,5% e il 9,2%. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Montecarlo, il valore medio degli immobili residenziali si posiziona attorno a 1.920 euro al metro quadro, evidenziando una solida stabilità e una crescita graduale legata alla vocazione enoturistica di pregio dell'area collinare. Il segmento dei rustici e delle case coloniche da ristrutturare presenta quotazioni di partenza comprese tra 950 e 1.450 euro al metro quadro in funzione della consistenza fondiaria e dello stato dei fabbricati, mentre i casali finemente recuperati con parco privato e piscina raggiungono valori compresi tra 2.400 e 3.200 euro al metro quadro. Il confronto con i comuni limitrofi evidenzia per Montecarlo un posizionamento premium rispetto a Altopascio (1.400 - 1.550 €/m²) e un livello di grande competitività se rapportato alle prime colline residenziali di Lucca e Capannori, dove i casali d'epoca restaurati superano agevolmente i 3.500 euro al metro quadro, rendendo l'operazione di recupero a Montecarlo un investimento a forte rivalutazione patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Montecarlo è un borgo fortificato fondato nel 1333 dal futuro imperatore Carlo IV di Boemia (Mons Charoli), giunto in Toscana a sostegno dei lucchesi oppressi dal dominio pisano. Il cuore storico del paese conserva la maestosa Rocca del Cerruglio, fortezza medievale a pianta triangolare munita delle imponenti torri del Mastio, di Santa Barbara e dell'Apparizione, teatro di cruente battaglie tra Lucca e Firenze. Lungo le vie lastricate del centro si affacciano la trecentesca Collegiata di Sant'Andrea, che custodisce un venerato affresco quattrocentesco della Madonna del Soccorso, e il Teatro dei Rassicurati, minuscolo teatro settecentesco con palchetti decorati frequentato anche dal celebre compositore lucchese Giacomo Puccini. Il territorio è internazionalmente rinomato per la produzione del Montecarlo DOC, vino d'eccellenza che unisce ai vitigni autoctoni toscani nobili selezioni francesi introdotte nell'Ottocento come Sauvignon, Semillon, Roussanne e Pinot Bianco. Nelle immediate vicinanze, sui declivi di San Martino in Colle, si erge la secolare Quercia delle Streghe, monumento botanico di oltre seicento anni noto anche come la Quercia di Pinocchio per essere stata immortalata nel celebre romanzo di Carlo Collodi. Distanze Borgo medievale di Montecarlo e Rocca del Cerruglio: 2,5 km Quercia monumentale delle Streghe a San Martino in Colle: 3,5 km Casello autostradale A11 Firenze-Mare di Altopascio: 5,0 km Centro storico di Altopascio e tappe della Via Francigena: 5,5 km Stazione ferroviaria di Pescia e mercato dei fiori: 8,0 km Montecatini Terme e complessi termali liberty: 14,0 km Mura rinascimentali e centro storico di Lucca: 16,0 km Pisa e Piazza dei Miracoli: 35,0 km Litorale della Versilia e spiagge di Viareggio: 40,0 km Centro storico di Firenze e Duomo di Santa Maria del Fiore: 60,0 km