Appartamento al piano terra con giardino privato e due posti auto in vendita a Porcari

Porcari: appartamento piano terra di 95 mq con giardino recintato, soggiorno, cucina, due bagni, lavanderia e due posti auto esclusivi. Descrizione Generale: In un tranquillo contesto residenziale a breve distanza dal centro cittadino e da tutti i servizi primari di Porcari, si propone in vendita un accogliente appartamento di circa 95 mq commerciali situato al piano terra. L'immobile fa parte di un gradevole fabbricato trifamiliare, completamente ristrutturato nel 2012, che unisce la totale assenza di spese condominiali alla massima indipendenza grazie a un accesso pedonale esclusivo. La proprietà si distingue per la presenza di uno spazio esterno recintato, organizzato tra zona pavimentata e giardino verdeggiante, e per una suddivisione interna armoniosa e funzionale arricchita da due posti auto privati ubicati in un parcheggio adiacente. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'accesso all'abitazione conduce direttamente nella luminosa zona giorno, composta da un confortevole soggiorno comunicante a vista con la spaziosa cucina abitabile. Adiacente al reparto giorno si trova un capiente ripostiglio attrezzato a locale lavanderia, un ambiente versatile che per dimensioni e conformazione offre la concreta possibilità di essere adibito a studio professionale, stanza hobby o terza cameretta. Una breve gradinata di cinque scalini collega il soggiorno al reparto notte sfalsato, garantendo un'eccellente riservatezza acustica: qui si sviluppano una confortevole camera matrimoniale, una camera singola e due completi bagni di servizio. Sotto il profilo tecnico, l'appartamento vanta pavimentazioni uniformi in gres porcellanato, infissi in PVC con vetrocamera isolante ad alta efficienza e persiane esterne in legno. L'impiantistica autonoma a metano con radiatori, l'allacciamento all'acquedotto e alla fognatura comunale assicurano elevata efficienza, confermata dalla prestazione energetica in classe E. Spazi Esterni e Pertinenze: Il valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dalla gradevole resede esterna esclusiva, completamente recintata per l'intero perimetro e protetta da un cancello pedonale privato che garantisce sicurezza per bambini e animali domestici. Lo spazio all'aperto è sapientemente diviso tra una comoda porzione lastricata, perfetta per allestire un tavolo da pranzo estivo con barbecue, e un'area a prato impreziosita da una pratica casetta in legno ad uso ricovero attrezzi e biciclette. A completare le dotazioni della proprietà vi sono due posti auto assegnati posti nell'area parcheggio situata a pochissimi passi dall'ingresso, risolvendo ogni esigenza di sosta quotidiana per due veicoli. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Appartamento al piano terra con ingresso indipendente • Superficie commerciale: Circa 95 mq • Vani catastali: 6 vani • Contesto: Fabbricato di sole 3 unità totalmente ristrutturato nel 2012 • Zona giorno: Soggiorno accogliente e cucina abitabile a vista • Spazi accessori: Ampio ripostiglio con zona lavanderia convertibile in studio • Zona notte: Camera matrimoniale e camera singola su piano leggermente rialzato • Bagni: Due bagni completi • Spazio esterno: Resede privata recintata in parte a giardino e in parte pavimentata • Dotazioni esterne: Casetta in legno per attrezzi e cancello pedonale esclusivo • Posti auto: Due posti auto riservati nel piazzale adiacente • Impianti e finiture: Riscaldamento autonomo a metano, infissi in PVC con doppi vetri, gres porcellanato • Classe energetica: E Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare residenziale di Porcari e della Piana orientale di Lucca evidenzia una marcata richiesta per appartamenti posti al piano terra dotati di resede esclusiva e posti auto, tipologia particolarmente ricercata da giovani nuclei familiari ed acquirenti senior. Le quotazioni medie per abitazioni in contesti recenti o ristrutturati senza spese condominiali oscillano tra 1.450 €/m² e 1.750 €/m², premiando le unità con spazi aperti privati e doppi servizi igienici. Sul mercato delle locazioni stabili a canone concordato o libero, la proprietà è in grado di esprimere un canone mensile stimato tra 650 € e 780 €, generando un rendimento lordo su base annua compreso tra il 5,2% e il 6,2%, con un elevato tasso di rivalutazione patrimoniale nel medio termine. Informazioni Turistiche e Territoriali: Porcari sorge nel cuore della fertile Piana di Lucca, in un territorio storicamente strategico lungo l'antico tracciato della Via Francigena percorsa nei secoli da pellegrini e mercanti diretti a Roma. Il profilo del comune è dominato dalla collina della Torretta di Porcari, sede della suggestiva Chiesa di San Giusto e di un parco archeologico da cui si gode una vista aperta sull'intera pianura lucchese fino ai rilievi dell'Appennino e dei Monti Pisani. A breve raggio si estendono le colline vitivinicole di Montecarlo, rinomate per la produzione del vino Montecarlo DOC, e la celebre Quercia delle Streghe a Capannori, albero monumentale secolare legato a leggende locali. Il centro storico murato di Lucca dista appena dieci chilometri ed è raggiungibile in pochi minuti tramite la rete viaria o la locale stazione ferroviaria. La cucina del territorio celebra sapori autentici toscani, tra cui i celebri tordelli lucchesi al ragù di carne, la zuppa di farro della Garfagnana DOP, il biroldo, la torta con i becchi al cioccolato e le verdure fresche degli orti locali. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e servizi comunali di Porcari: 600 metri • Stazione ferroviaria di Porcari (linea Lucca - Firenze): 1,2 km • Torretta di Porcari e Chiesa di San Giusto: 1,5 km • Casello autostradale A11 Capannori / Frizzone: 3,5 km • Quercia delle Streghe (San Martino in Colle): 4,5 km • Borgo medievale di Montecarlo di Lucca: 6,0 km • Mura medievali e centro storico di Lucca: 10,5 km • Città termale di Montecatini Terme: 18 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 35 km • Litorale della Versilia (Viareggio): 38 km