Appartamento con giardino e taverna in vendita a Capannori

Appartamento in vendita a Capannori, Segromigno in Monte. 95 mq con due camere, taverna di 40 mq, giardino, classe A e due posti auto. Ideale residenza o mutuo green. Descrizione Generale Nel suggestivo scenario residenziale di Segromigno in Monte, frazione collinare e prestigiosa del comune di Capannori circondata dalle storiche dimore nobiliari lucchesi, si trova questo moderno appartamento di circa 95 mq commerciali. L'immobile è inserito al piano terra rialzato di un piccolo ed elegante fabbricato residenziale composto da sole quattro unità abitative, attualmente oggetto di una radicale opera di ristrutturazione e riqualificazione architettonica ed energetica. La residenza garantisce elevata privacy, spese di gestione minime e l'accesso ai più moderni standard del comfort abitativo, con consegna programmata entro dicembre 2026. L'intervento edilizio consente agli acquirenti di beneficiare delle vigenti detrazioni fiscali per la ristrutturazione e delle vantaggiose condizioni finanziarie riservate ai mutui bancari green. Descrizione Interni La conformazione degli ambienti è stata progettata con un taglio contemporaneo, fluido e orientato all'efficienza spaziale e alla massima luminosità. La zona giorno accoglie un ampio salone con angolo cottura a vista in configurazione open space, orientato verso ovest per godere di un'illuminazione solare prolungata fino al tramonto. Un disimpegno separa l'area giorno dal reparto notte, articolato in una confortevole camera matrimoniale, una camera da letto singola, un pratico vano ripostiglio e un bagno finestrato completo di box doccia. Dal corridoio, mediante una comoda scala in muratura, si scende al piano interrato dove si sviluppa un generoso locale pluriuso finestrato di circa 40 mq. Questo ambiente versatile è ideale per essere allestito come taverna conviviale, sala hobby, palestra privata o studio professionale indipendente, con la concreta predisposizione per realizzare un secondo bagno di servizio. Descrizione Esterni La proprietà è valorizzata da comode pertinenze esterne esclusive che completano la vivibilità quotidiana dell'abitazione. Dalla zona giorno si accede direttamente a un raccolto giardino privato, ideale per momenti di relax all'aria aperta, pranzi estivi o per chi possiede animali domestici. A corredo dell'immobile vi è una resede pavimentata riservata, perfetta come spazio di rimessaggio protetto o ricovero per biciclette e motocicli. Nell'area cortilizia condominiale protetta sono inoltre assegnati due posti auto esclusivi di proprietà, che eliminano ogni problematica di sosta per i residenti e i loro visitatori. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 95 mq Superficie taverna/seminterrato: circa 40 mq finestrati Piano: terra rialzato e interrato Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una singola) Bagni: 1 finestrato con doccia (predisposizione per secondo bagno al piano interrato) Cucina: open space con angolo cottura su zona giorno a ovest Spazi esterni: giardino privato e resede esclusiva pavimentata Posti auto: 2 assegnati in area condominiale riservata Stato conservativo: in corso di totale ristrutturazione con consegna dicembre 2026 Classe energetica prevista: Classe A Riscaldamento: autonomo a pavimento radiante Dettagli sulle Utenze La riqualificazione tecnologica dell'edificio adotta le soluzioni impiantistiche più avanzate nel campo dell'efficienza termica e della sostenibilità ambientale. L'appartamento dispone di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento radiante, coadiuvato da pompa di calore ad alto rendimento con accumulo per la produzione di acqua calda sanitaria e supporto di impianto fotovoltaico dedicato. L'involucro dell'edificio è protetto da un moderno cappotto termico che assicura un perfetto isolamento sia invernale che estivo. L'immobile è allacciato alla fognatura pubblica comunale, alla rete idrica e al metano, ed è dotato di predisposizione per l'installazione di climatizzatori con split a pompa di calore in tutti gli ambienti principali. Usi e Potenzialità La combinazione tra metrature generose, piano taverna multifunzionale e spazi aperti privati rende questo appartamento la dimora primaria d'elezione per giovani coppie, famiglie con figli o professionisti con necessità di smart working. La localizzazione tranquilla a brevissima distanza dalla città di Lucca e dalle principali vie di comunicazione attribuisce all'immobile un forte appeal anche come seconda casa per vacanze nel cuore della Lucchesia. Sotto il profilo dell'investimento immobiliare, la collocazione in un contesto verdeggiante e la classificazione in classe A assicurano una rivalutazione costante nel tempo e un'elevata redditività sul mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o degli affitti transitori di qualità. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Capannori evidenzia una dinamica particolarmente vivace e solida, registrando una quotazione media generale di compravendita pari a circa 1.860 euro al metro quadro. All'interno del variegato territorio comunale si riscontra una chiara modulazione dei valori: la zona collinare e panoramica di Segromigno, Camigliano e Gragnano esprime prezzi medi nell'ordine dei 1.900 euro al metro quadro, mentre le aree collinari di maggior pregio come Matraia, Valgiano e San Gennaro salgono verso i 2.290 euro al metro quadro e le frazioni di Marlia e Lammari si attestano sui 2.070 euro al metro quadro. Nel segmento specifico delle unità completamente riqualificate a nuovo in classe energetica A, con giardino privato e posti auto esclusivi, i valori di mercato si posizionano agevolmente tra 2.200 e 2.550 euro al metro quadro. Rispetto al capoluogo Lucca, dove la media cittadina supera i 2.450 euro al metro quadro e il centro storico oltrepassa i 3.300 euro al metro quadro, Capannori offre una combinazione altamente competitiva tra qualità della vita residenziale, metrature ampie e risparmio energetico. Nel settore delle locazioni residenziali, la microzona di Segromigno esprime canoni medi stabili tra 8,00 e 8,50 euro al metro quadro mensili, con una domanda costantemente superiore all'offerta disponibile per immobili di nuova concezione. Informazioni Turistiche e Storiche Segromigno in Monte è una delle frazioni più affascinanti della Piana di Lucca, distesa ai piedi delle prime pendici collinari che salgono verso l'Altopiano delle Pizzorne. Il territorio deve la sua fama internazionale alla presenza delle magnifiche Ville Lucchesi, sontuose dimore patrizie estive edificate a partire dal Rinascimento dalle più potenti famiglie di banchieri e mercanti della Repubblica di Lucca. A Segromigno sorge la celebre Villa Mansi, capolavoro architettonico seicentesco impreziosito da un sontuoso salone affrescato dal pittore neoclassico Stefano Tofanelli e da un incantevole parco all'inglese punteggiato da alberature monumentali. A brevissima distanza si incontrano la scenografica Villa Torrigiani a Camigliano, paragonata a una piccola reggia per i suoi teatri d'acqua e giardini fioriti, e la Villa Reale di Marlia, residenza nobiliare di Elisa Baciocchi Bonaparte. Il cuore sacro del borgo è rappresentato dalla Pieve romanica di San Lorenzo a Segromigno in Monte, chiesa monumentale di antichissima fondazione risalente all'alto medioevo, ricca di opere d'arte sacra e arredi lapidei. L'intero comprensorio di Capannori è rinomato per la storica fioritura delle camelie e per la prestigiosa produzione di olio extravergine d'oliva DOP Lucca e vini DOC delle Colline Lucchesi, proponendo una straordinaria rete di sentieri escursionistici per il trekking, il cicloturismo e le passeggiate a contatto con la natura toscana. Distanze Centro di Segromigno in Monte e servizi: 400 m Storica Villa Mansi a Segromigno in Monte: 1,2 km Villa Torrigiani a Camigliano: 2,5 km Villa Reale di Marlia e giardini storici: 4,0 km Centro di Capannori (Piazza Aldo Moro): 6,0 km Mura storiche di Lucca (Porta San Jacopo): 8,5 km Stazione Ferroviaria di Lucca Centrale: 9,5 km Casello Autostradale A11 Capannori: 7,5 km Stabilimenti termali di Montecatini Terme: 23,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 36,0 km