Spazioso terratetto con ampio giardino e garage in vendita a Porcari

Terratetto in vendita a Porcari, Lucca. Casa di 160 mq con tre camere, doppi servizi, giardino di 800 mq e garage doppio di 35 mq. Ottimo affare. Descrizione Generale: Nella verde e tranquilla campagna della zona sud di Porcari, in provincia di Lucca, si propone in vendita questo spazioso e luminoso terratetto finale. La proprietà, libera su due lati e sviluppata su due livelli fuori terra per una superficie coperta di circa 160 mq, gode di un'ottima indipendenza pur rimanendo a breve distanza da tutti i principali servizi urbani. Corredata da un imponente garage doppio di ben 35 mq e da un ampio giardino privato di circa 800 mq predisposto per la recinzione, l'abitazione si presenta in buone condizioni generali di manutenzione e pronta per essere vissuta fin da subito, senza la necessità di interventi di ristrutturazione immediati. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, articolati in modo estremamente razionale e funzionale su un totale di 6 vani principali oltre ad accessori, offrono volumi generosi inondati di luce naturale. Il piano terra accoglie un comodo ingresso che si apre su un accogliente soggiorno, affiancato da una cucina abitabile separata, un'ampia sala da pranzo conviviale, un bagno di servizio e una pratica stanza adibita a lavanderia. La scala interna conduce al primo piano dedicato alla zona notte, composta da due ampie camere da letto matrimoniali servite da terrazzo, una camera da letto singola e un bagno padronale finestrato. La struttura comprende inoltre una capiente soffitta ad uso ripostiglio, ideale per organizzare al meglio lo stoccaggio domestico. Le rifiniture includono infissi in alluminio e pavimentazioni miste in ceramica e monocottura. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta e la praticità logistica costituiscono i grandi punti di forza di questa dimora. Il terratetto è abbracciato da un giardino privato di circa 800 mq totalmente pianeggiante e recintabile, ideale per allestire ampi salotti estivi, accogliere animali domestici, creare un'area giochi sicura per bambini o realizzare una piscina privata. A completamento della dotazione esterna si trova un capiente garage doppio di ben 35 mq situato all'interno della resede, perfetto per ospitare comodamente due autoveicoli, moto e attrezzature da giardinaggio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 160 mq Garage doppio: circa 35 mq Giardino privato recintabile: circa 800 mq Vani principali: 6 Camere da letto: 3 (due matrimoniali, una singola) Bagni: 2 (un bagno padronale finestrato e un bagno di servizio) Terrazza: Sì (a servizio delle camere matrimoniali) Locale lavanderia: Presente Soffitta ripostiglio: Presente Disposizione: Finale, libero su due lati (due livelli) Condizioni: Abitabile / Buone Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G (EPI 175 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative, in linea con gli standard civilistici. L'impianto di riscaldamento termo singolo è alimentato a gas metano e garantisce un'ottima gestione delle temperature interne nei mesi invernali. L'approvvigionamento idrico è servito dall'acquedotto comunale, mentre lo smaltimento dei reflui è collegato alla rete fognaria pubblica. Gli infissi in alluminio assicurano una solida tenuta strutturale, offrendo al contempo l'opportunità di futuri interventi di efficientamento energetico per elevare ulteriormente le prestazioni della casa. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la metratura di 160 mq, la presenza di ben tre camere da letto, il grande giardino di 800 mq e il garage doppio di 35 mq attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità. Si configura come la prima casa definitiva ideale per famiglie con figli in cerca di indipendenza, ampi spazi verdi e comodità logistica vicina alle scuole e ai servizi della Piana di Lucca. Al contempo, la fortissima richiesta di locazioni residenziali a Porcari, legata alla presenza del celebre distretto industriale e cartario, rende l'immobile un investimento ad altissima redditività e sicurezza patrimoniale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Porcari si conferma solido, dinamico e in netta espansione, spinto dall'importante tessuto produttivo locale e dalla vicinanza al capoluogo Lucca. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.656 euro/mq per la metà del 2026, con un trend di crescita positivo del 3,05% rispetto all'anno precedente. Per i terratetti e le abitazioni indipendenti con giardino privato situati nelle zone residenziali e di campagna, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 1.500 e 1.850 euro/mq in base allo stato manutentivo. Analizzando il contesto provinciale, Porcari offre un posizionamento d'acquisto estremamente competitivo rispetto al capoluogo Lucca (circa 2.378 euro/mq) e alla collinare e panoramica Montecarlo (circa 1.963 euro/mq), posizionandosi in linea con il confinante e vasto comune di Capannori (circa 1.820 euro/mq) e superando Altopascio (circa 1.576 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra qualità della vita e tenuta dell'investimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Porcari è un rinomato centro della Piana di Lucca storicamente sviluppatosi lungo l'antico tracciato della Via Francigena e della Via Cassia. Il nome della cittadina richiama le antiche radici medievali, documentate fin dal X secolo quando l'arcivescovo Sigerico di Canterbury menzionò la località di Aqua Nigra (Fossa Nera) come tappa fondamentale del suo pellegrinaggio. L'iconico simbolo di Porcari è rappresentato da La Torretta, una rotondità collinare che sovrasta il paese su cui sorgeva l'antico castello medievale e da cui si gode una vista panoramica aperta sulla piana fino ai Monti Pisani e all'Altopiano delle Pizzorne. Il territorio vanta un patrimonio archeologico di prim'ordine custodito nell'Area Archeologica Fossa Nera, un insediamento protostorico risalente all'Età del Bronzo, i cui reperti sono esposti nella Mostra Archeologica Permanente presso il Complesso Cavanis. Oggi Porcari unisce la sua profonda identità storica e la tradizione enogastronomica della zuppa alla frantoiana a una leadership industriale mondiale nel settore cartario ed ecologico, integrando cultura, natura e dinamismo economico. Distanze: Centro e servizi di Porcari: 1.5 km Piazza Felice Orsi e Fondazione Lazzareschi: 1.8 km Parco Naturale della Torretta: 2.0 km Area Archeologica Fossa Nera: 3.5 km Montecarlo borgo medievale e zona DOC: 6.0 km Capannori centro: 5.0 km Altopascio e stazione FS: 6.5 km Lucca centro storico (Mura Medicee): 12.0 km Montecatini Terme: 18.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 40.0 km