Terratetto in vendita a Porcari in zona residenziale

Terratetto finale in vendita a Porcari, Lucca. Immobile di 300 mq complessivi composto da abitazione di 200 mq, mansarda al grezzo di 100 mq, veranda di 50 mq, garage e giardino privato di 350 mq. Descrizione Generale In un piacevole e tranquillo contesto residenziale nel comune di Porcari, in provincia di Lucca, proponiamo in vendita questo spazioso ed elegante terratetto finale di circa 300 mq commerciali complessivi. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, offrendo una generosa metratura interna integrata da splendide pertinenze esterne. L'immobile, ristrutturato verso la metà degli anni '90 e attualmente in buone condizioni manutentive generali, rappresenta una soluzione ottimale per nuclei familiari numerosi o per due nuclei dello stesso gruppo parentale, grazie alla concreta predisposizione e conformazione che permette di suddividerlo facilmente in due unità abitative indipendenti. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni, estesa per circa 200 mq residenziali più accessori, si articola in 11 ampi vani disposti con intelligenza per massimizzare la funzionalità quotidiana. Il piano terra accoglie gli ospiti con una sala d'ingresso molto grande, una cucina abitabile spaziosa e un soggiorno open-space, dal quale si accede direttamente a una splendida veranda coperta di circa 50 mq, prolungamento ideale della zona giorno per convivi all'aperto. Questo livello si completa con un bagno finestrato completo di doccia e una comoda stanza adibita a lavanderia. Una comoda scala conduce al primo piano, interamente dedicato alla zona notte, che ospita quattro luminose camere da letto, di cui tre ampie matrimoniali, un secondo bagno padronale provvisto di vasca e una caratteristica terrazza a vasca con affacci aperti. Il secondo ed ultimo piano accoglie la mansarda di ulteriori 100 mq circa, attualmente lasciata allo stato grezzo, la cui generosa altezza interna consente di ricavare un comodo e indipendente appartamento mansardato. I pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi in legno con doppi vetri termici provvisti di scuroli interni, persiane in alluminio e legno e inferriate protettive al piano terra. Gli impianti tecnologici sono sfilabili e il tetto è provvisto di guaina isolante. Descrizione Esterni I veri punti di forza di questa dimora sono rappresentati dagli straordinari spazi esterni privati. La proprietà è recintata per l'intero perimetro e vanta un giardino esclusivo pianeggiante di circa 350 mq, ideale per il relax all'aria aperta e perfetto per accogliere animali domestici in totale sicurezza. L'accesso avviene tramite cancello manuale già predisposto per l'automazione. A corredo della proprietà si trova un comodo e grandissimo garage di circa 37 mq, ottimale per il ricovero di più autovetture e per riporre attrezzi e biciclette. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 200 mq disposti su due livelli Superficie mansarda al grezzo: circa 100 mq con altezze abitabili Superficie giardino esclusivo: circa 350 mq recintato su tre lati Veranda coperta: sì di circa 50 mq al piano terra Superficie garage privato: sì di circa 37 mq al piano terra Vani: 11 Camere da letto: 4 situate al primo piano Bagni: 2 completi ben distribuiti Terrazzi: sì terrazza a vasca al primo piano Riscaldamento: autonomo termo singolo a gas metano Classe energetica: G Utenze: acquedotto pubblico due pozzi privati e fognatura pubblica Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termo singolo alimentato a gas metano con caldaia privata e radiatori in tutti gli ambienti principali dell'abitazione. L'approvvigionamento idrico è servito sia dal regolare allacciamento all'acquedotto pubblico comunale, sia da due pozzi privati di proprietà esclusiva, risorsa eccellente e gratuita per la cura e l'irrigazione automatica del giardino. Lo smaltimento delle acque reflue è connesso regolarmente alla pubblica fognatura comunale. Usi e Potenzialità Questo spazioso terratetto indipendente vanta una flessibilità d'uso straordinaria sul mercato lucchese. Si configura come la prima casa stabile ideale per famiglie numerose alla ricerca di ampi spazi verdi, indipendenza e pertinenze comode come l'immenso garage e la veranda. La fortunata configurazione su tre livelli e la presenza della mansarda al grezzo di 100 mq offrono la concreta opportunità di creare due appartamenti del tutto indipendenti o di avviare un'attività di Bed & Breakfast o affittacamere di charme, potendo abitare in una porzione e mettere a reddito la rimanente superficie. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Porcari esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente trainato dalla sua strategica vicinanza a Lucca, ad Altopascio e alla piana lucchese. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per terratetti finali o porzioni angolari indipendenti di ampia metratura in buone condizioni manutentive, provvisti di ampi giardini privati e grandi garage, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.100 €/mq e i 1.600 €/mq, a seconda della vicinanza ai servizi e del livello di finitura interna. Le soluzioni che offrono la concreta possibilità di frazionamento in due unità e che beneficiano di spazi accessori rari come una veranda di 50 mq mantengono una commerciabilità straordinaria sul mercato locale, garantendo tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Porcari è un affascinante borgo medievale della Lucchesia, situato in una posizione collinare e pianeggiante di eccezionale importanza storica, lambito dalle sponde dell'antico Lago di Sesto prima delle bonifiche granducali. Il territorio comunale è attraversato dallo storico tracciato della Via Francigena, l'antico cammino di pellegrinaggio medievale descritto dall'Arcivescovo Sigerico di Canterbury nel 990 d.C., che ha favorito lo sviluppo della magnifica Abbazia di San Pietro a Pozzeveri situata nelle immediate vicinanze. Il simbolo identitario della cittadina è la collina della Torretta, un'area panoramica straordinaria sormontata da una caratteristica torretta immersa nel verde, che offre una vista mozzafiato a 360 gradi sull'intera piana. Questa felice collocazione unisce una strategica operatività logistica alle storiche mete d'arte di Lucca, Montecarlo e della piana, rendendo la zona una delle mete residenziali più apprezzate della Toscana settentrionale. Distanze: Centro di Porcari e servizi: 1 km Lucca centro storico e mura: 10 km Abbazia di San Pietro a Pozzeveri: 2.5 km Montecarlo borgo storico e vigneti: 6 km Altopascio e casello autostradale A11: 7 km Collodi e Parco di Pinocchio: 12 km Viareggio e spiagge della Versilia: 38 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 42 km Firenze centro storico: 58 km Casello Autostradale A11 Altopascio: 6.5 km