Terratetto in vendita a Capannori a Gragnano da ristrutturare

Terratetto in vendita a Capannori, località Gragnano. Proprietà di 100 mq complessivi da rimodernare con tre camere, cucina abitabile, magazzino di 19 mq e annesso indipendente di 43 mq. Nessuna spesa condominiale. Descrizione Generale Nella prestigiosa e verdeggiante zona collinare di Gragnano, rinomata frazione del comune di Capannori in provincia di Lucca, proponiamo in vendita in esclusiva questo interessante terratetto finale di circa 100 mq commerciali complessivi. L'immobile, inserito in un caratteristico e tranquillo contesto di corte toscana, si sviluppa su due livelli fuori terra ed è corredato da importanti pertinenze, tra cui un magazzino adiacente e un fabbricato accessorio distaccato. Attualmente da ristrutturare e rimodernare, la proprietà rappresenta una tela bianca ideale per chi desidera personalizzare finiture e layout interno, beneficiando della totale indipendenza, dell'assenza di spese condominiali e di una posizione collinare strategica e molto richiesta. Descrizione Interni La parte abitativa principale si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 81 mq distribuiti su due piani collegati da scala interna. Il piano terra accoglie gli ospiti con un ingresso diretto nella cucina abitabile, un soggiorno accogliente e un pratico ripostiglio sottoscala. Al primo piano si sviluppa la zona notte, che ospita tre camere da letto e un bagno finestrato. Sul retro dell'immobile, al piano terra, si trova un prezioso locale magazzino di circa 19 mq provvisto di ingresso indipendente, che offre la concreta opportunità di essere collegato internamente all'abitazione principale per ampliarne la zona giorno o per creare una taverna o uno studio privato. Descrizione Esterni La proprietà gode di un'ottima fruibilità degli spazi accessori esterni. Poco distante dal corpo principale, la vendita include un fabbricato indipendente di circa 43 mq adibito a ripostiglio e lavanderia al piano terra, completo di un posto auto coperto e di un pratico vano mansardato sovrastante (con altezza in gronda di 1,70 metri), spazio estremamente versatile da personalizzare in base alle proprie esigenze. La corte a comune, tipica della tradizione rurale lucchese, garantisce un contesto sicuro, ordinato e ospitale, offrendo comodi spazi di manovra e la disponibilità di posti auto per i residenti e per gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: circa 81 mq Superficie magazzino adiacente: circa 19 mq (collegabile al piano terra) Superficie annesso distaccato: circa 43 mq (con posto auto coperto e mansarda) Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 1 finestrato Cucina: abitabile Tipologia: terratetto finale in contesto di corte Parcheggio: posti auto nella corte a comune e posto coperto privato Riscaldamento: autonomo (GPL con radiatori in ghisa) Condizioni: da ristrutturare/rimodernare Spese condominiali: assenti (zero spese) Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di utenze autonome che necessitano di parziale adeguamento tecnologico in fase di ristrutturazione. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo alimentato a gas GPL con radiatori in ghisa installati in tutti gli ambienti principali. L'approvvigionamento idrico è garantito dal regolare allacciamento al pubblico acquedotto, mentre gli scarichi sono serviti da una fognatura di tipo tricamerale privata. Gli infissi esterni sono realizzati in legno con vetro singolo protetti da persiane esterne in alluminio, mentre le pavimentazioni interne sono in ceramica. Usi e Potenzialità Questo terratetto finale offre un potenziale di valorizzazione straordinario. Si configura come la scelta ideale per giovani coppie o famiglie alla ricerca di una prima casa da ristrutturare usufruendo delle agevolazioni fiscali vigenti, potendo così personalizzare la distribuzione degli spazi interni e collegare il magazzino di 19 mq per ottenere una favolosa zona giorno open-space. Al contempo, la fortissima vocazione turistica ed enogastronomica delle colline di Gragnano rende l'immobile un investimento molto interessante da destinare all'affitto turistico internazionale, riconvertendo l'annesso di 43 mq in una dependance di charme o in uno spazio ricreativo per gli ospiti. Mercato Immobiliare Locale La zona collinare nord-est di Capannori, che comprende le rinomate frazioni di Gragnano, San Gennaro e Montecarlo, rappresenta uno dei mercati residenziali più solidi, commerciali e stabili dell'intera Lucchesia, fortemente sostenuto dalla richiesta di acquirenti italiani e stranieri. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per terratetti storici da ristrutturare in contesti di corte, i prezzi medi di compravendita si attestano tra i 950 €/m² e i 1.300 €/m², a seconda della consistenza delle pertinenze esterne. La presenza di pertinenze esclusive di ampia metratura (come il magazzino di 19 mq e l'annesso di 43 mq con posto auto coperto) rappresenta un plusvalore che innalza notevolmente il valore commerciale complessivo dell'immobile, garantendo un eccezionale margine di rivalutazione patrimoniale una volta completati i lavori di ristrutturazione, i cui valori di mercato post-intervento per la zona oscillano costantemente tra i 1.800 €/m² e i 2.450 €/m². Informazioni Turistiche e Storiche Gragnano è una delle colline più affascinanti e celebri della Lucchesia, situata lungo la rinomata "Strada del Vino e dell'Olio delle Colline Lucchesi". Questa zona vanta una millenaria tradizione agricola e vitivinicola risalente all'epoca romana, come testimonia lo stesso toponimo Gragnano, derivante probabilmente dal nome latino di una proprietà fondiaria (Granius). Il paesaggio circostante è un susseguirsi mozzafiato di vigneti geometrici e uliveti secolari, dominato da monumentali pievi romaniche come la splendida Pieve di San Quirico in Petroio. Capannori è famosa nel mondo per essere la "Terra delle Ville", ospitando oltre 150 dimore storiche monumentali edificate tra il XV e il XIX secolo dalla nobiltà lucchese, tra cui spiccano le vicine Villa Torrigiani e Villa Mansi. La posizione strategica permette di raggiungere in pochissimi minuti lo storico borgo fortificato di Montecarlo, celebre per il suo vino DOC, e il paese di Collodi, terra natale di Carlo Lorenzini e sede del famosissimo Parco di Pinocchio, rendendo Gragnano una delle mete più amate da chi cerca natura, storia ed eccellenze gastronomiche in Toscana. Distanze: Centro di Gragnano: 0.5 km Capannori (Centro servizi): 6 km Lucca (Centro storico): 10 km Montecarlo (Borgo storico e vigneti): 5 km Collodi (Parco di Pinocchio): 7 km Pescia: 9 km Montecatini Terme: 18 km Casello Autostradale A11 (Capannori): 8 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 35 km Viareggio (Costa della Versilia): 40 km