Elegante casolare toscano ristrutturato con giardino a Gragnano

Vendesi tipico casale toscano a Gragnano, Capannori (LU). 350 mq ristrutturati con materiali originali, 4 camere, 4 bagni, soggiorno con camino e giardino di 1.200 mq recintato. Posizione collinare silenziosa a pochi minuti da Lucca. Ideale per relax e natura. Descrizione Generale: Nel suggestivo contesto collinare di Gragnano, frazione d'eccellenza del Comune di Capannori, proponiamo in vendita una porzione di tipico casolare toscano libera su tre lati. La proprietà, che si estende su una superficie generosa di circa 350 mq, è stata oggetto di un restauro meticoloso volto a preservare l'anima autentica del rustico lucchese. Immerso nel silenzio e nella bellezza della natura, l'immobile rappresenta il rifugio ideale per chi desidera evadere dal dinamismo urbano senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della piana di Lucca. La dimora è circondata da un giardino privato di 1.200 mq interamente recintato e protetto da un cancello carrabile automatizzato, garantendo privacy e sicurezza totale. Descrizione Interni: L'architettura interna celebra la tradizione toscana attraverso l'uso sapiente di materiali nobili come la pietra faccia a vista, i pavimenti in cotto e i soffitti con imponenti travi in legno. Al Piano Terra, l'ingresso conduce a un soggiorno accogliente impreziosito da un caminetto, una sala da pranzo dedicata, una cucina abitabile funzionale, uno studio ideale per lo smart working e un bagno di servizio. Al Piano Primo, la zona notte si apre con un ampio disimpegno che serve tre camere da letto, due bagni e due ulteriori stanze pluriuso versatili. Un valore aggiunto è rappresentato dal soppalco (altezza 1,50 m) adibito a pratico ripostiglio. Al Piano Seminterrato, la proprietà è completata da locali tecnici e di servizio quali legnaia, dispensa e una spaziosa cantina per la conservazione ottimale dei prodotti locali. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino esclusivo di 1.200 mq che circonda il casale su tre lati, offrendo ampi spazi pianeggianti per il relax all'aperto o la realizzazione di un'area living esterna. La recinzione perimetrale e il sistema di accesso automatizzato conferiscono decoro e riservatezza. La posizione collinare garantisce un'aerazione costante e una vista piacevole sul paesaggio rurale lucchese, caratterizzato da vigneti e oliveti d'eccellenza. Caratteristiche principali: Superficie totale: 350 mq circa | Vani: 10 | Camere da letto: 4 | Bagni: 4 | Giardino: 1.200 mq recintato | Piano: Seminterrato, terra, primo e soppalco | Finiture: Pietra, travi e cotto originale | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Ristrutturato Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo che assicura una gestione efficiente dei consumi. Gli impianti sono perfettamente funzionanti e conformi agli standard di una ristrutturazione di qualità. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo, mentre la presenza del camino e della legnaia offre una fonte di calore tradizionale e sostenibile per i mesi invernali. Usi e Potenzialità: Questa residenza è perfetta come abitazione principale per una famiglia che cerca ampi volumi e un contatto diretto con la natura in una zona sicura e silenziosa. La metratura e la suddivisione interna permettono di ospitare amici e parenti mantenendo l'indipendenza dei vari ambienti. Data la vicinanza a Lucca e alla costa versiliese, la proprietà si presta ottimamente anche come casa vacanze di alto livello per il mercato turistico internazionale, sempre alla ricerca di "lifestyle" toscano autentico. Mercato Immobiliare Locale: Gragnano e le colline di Capannori sono tra le zone più ricercate della Lucchesia per il mercato dei rustici. I prezzi per casali finemente ristrutturati con ampio giardino recintato variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.800 €/mq. La disponibilità di pertinenze come cantina e legnaia, unite alla qualità dei materiali originali, conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media cittadina, garantendo una tenuta del capitale eccezionale e un'alta rivendibilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Gragnano è celebre per essere inserita nel distretto vitivinicolo delle Colline Lucchesi, zona di produzione di vini DOC pregiati e olio extravergine d'oliva d'eccellenza. Il borgo conserva il fascino dell'agricoltura nobile lucchese. Vivere qui significa trovarsi a pochi minuti dalle storiche Ville Lucchesi e a soli 10 km dalle mura rinascimentali di Lucca. La posizione permette di raggiungere rapidamente sia la Garfagnana che le spiagge della Versilia, offrendo un mix imbattibile di cultura, sport outdoor e gastronomia. Distanze: Capannori Centro: 5 km | Lucca Centro (Mura): 10 km | Montecatini Terme: 20 km | Versilia (Mare): 35 km | Aeroporto di Pisa: 45 km | Firenze: 65 km | Autostrada A11 (Uscita Capannori): 7 km