Ampio Terratetto con Giardino e Potenziale Abitativo in Vendita a Porcari

Vendesi a Porcari (LU) ampio terratetto di 180 mq. 3 camere, 2 bagni, giardino privato recintato e annesso con forno. Mansarda con altezze abitabili per ampliamento. Posizione strategica vicino ai servizi, ideale per famiglie numerose. Descrizione Generale: Nella zona sud di Porcari, in un contesto residenziale tranquillo ma estremamente comodo per raggiungere tutti i principali servizi della Piana di Lucca, proponiamo in vendita un generoso terratetto centrale di circa 180 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra e si distingue per la solidità costruttiva tipica degli anni '70 e per l'eccellente distribuzione degli spazi. Corredata da una resede privata recintata e da un funzionale annesso esterno, questa abitazione rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca l'indipendenza e ampie metrature, offrendo inoltre un notevole potenziale di ampliamento grazie alle altezze generose dell'ultimo piano mansardato. Descrizione Interni: L’immobile offre ambienti ampi e luminosi, organizzati in modo funzionale per accogliere una famiglia numerosa: Piano Terra: L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno, seguito da un primo bagno con doccia. La zona conviviale prosegue con una sala da pranzo separata e un cucinotto pratico, da cui si accede direttamente alla resede posteriore. Piano Primo: La zona notte ospita due camere matrimoniali di generose dimensioni, una stanza aggiuntiva ideale come studio o cabina armadio, un ripostiglio e un grande bagno finestrato dotato sia di doccia che di vasca. Piano Secondo (Mansarda): Un ambiente di circa 60 mq attualmente ad uso soffitta ma con altezze straordinarie (max 3,50 mt - min 1,90 mt). Questa volumetria permette la trasformazione in ulteriore spazio abitativo, come suite padronale, sala hobby o ulteriori camere. Le finiture includono pavimenti in ceramica e infissi in legno con persiane, protetti da grate di sicurezza al piano terra. Descrizione Esterni: La proprietà è valorizzata da una resede privata e recintata situata sul retro (esposta a nord), attualmente pavimentata ma facilmente ripristinabile a giardino erboso, ideale per la privacy e la vita all'aperto. In aderenza al fabbricato si trova un piccolo ma prezioso annesso in muratura dotato di forno a legna originale, perfetto per le cene estive. Completano la pertinenza esterna due posti auto esclusivi situati nell'area antistante. La facciata e la struttura si presentano in buone condizioni di manutenzione generale. Caratteristiche principali: Superficie totale: 180 mq Vani: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Su 3 livelli Giardino: Resede privata recintata Posti auto: 2 esclusivi Condizioni: Abitabile Riscaldamento: Autonomo a metano (radiatori in ghisa) Plus: Mansarda abitabile, annesso con forno, grate di sicurezza Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi e certificati all'epoca dell'installazione. Il riscaldamento è termo-singolo a metano con radiatori in ghisa che garantiscono un'ottima inerzia termica. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto comunale e lo scarico è regolarmente allacciato alla fognatura pubblica. Il tetto, sebbene sprovvisto di guaina impermeabilizzante, si presenta in buono stato manutentivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una scelta d'eccellenza come residenza principale per famiglie che necessitano di indipendenza e spazi flessibili. La mansarda rappresenta un "bonus" volumetrico di grande valore: con un intervento di rifinitura, è possibile aumentare la superficie abitabile di un ulteriore 30%, elevando significativamente il valore di mercato dell'immobile. La vicinanza ai poli logistici e industriali di Porcari e Altopascio la rende inoltre un investimento sicuro per il mercato delle locazioni residenziali di lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale: Porcari è uno dei comuni più dinamici della provincia di Lucca, grazie al suo forte distretto cartario e manifatturiero che sostiene una domanda abitativa costante. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.450 al metro quadro, i terratetti di ampia metratura dotati di spazi esterni privati e posti auto mantengono quotazioni solide, posizionandosi tra i € 1.600 e i € 1.800/mq. Investire in un immobile di 180 mq a Porcari garantisce una tenuta del valore superiore rispetto alla media della piana lucchese, grazie alla centralità dei servizi e alla facilità di collegamento autostradale. Informazioni Turistiche e Storiche: Porcari è un borgo di antica fondazione situato lungo lo storico tracciato della Via Francigena, il cammino che fin dal Medioevo collegava Canterbury a Roma. Il simbolo indiscusso del paese è la "Torretta", situata sulla collina che sovrasta il centro abitato, da cui si gode una vista panoramica che spazia su tutta la Piana di Lucca. Vivere a Porcari significa immergersi in una comunità laboriosa che ha saputo integrare perfettamente lo sviluppo industriale con la tutela del territorio. Il centro è caratterizzato dalla maestosa Chiesa di San Giusto, un esempio di architettura neoclassica in marmo bianco. Grazie alla sua posizione baricentrica, Porcari permette di raggiungere in pochi minuti la città d'arte di Lucca e le rinomate Terme di Montecatini, offrendo al contempo percorsi naturalistici ideali per il trekking e il cicloturismo lungo i canali e le colline circostanti. Distanze: Centro di Porcari: 1 km Lucca (Centro Storico): 10 km Montecatini Terme: 15 km Accesso Autostradale A11: 4 km Pistoia: 28 km Pisa (Aeroporto): 35 km Costa della Versilia: 35 km