Terratetto in Pietra nel Borgo Alto-Medievale di San Gennaro

Vendesi a San Gennaro (Capannori, LU) terratetto in pietra ristrutturato. 3 camere, 3 bagni, grande taverna con camino e giardino privato. Finiture in cotto e travi a vista in borgo storico. Ideale come residenza di charme o casa vacanze nelle colline lucchesi. Descrizione Generale: Incastonato nell'antico e suggestivo borgo di San Gennaro, una delle perle collinari del comune di Capannori risalente al periodo alto-medioevale, proponiamo in vendita un affascinante terratetto in pietra. La proprietà, finemente ristrutturata nel rispetto del più autentico stile rustico toscano, si sviluppa su circa 120 mq distribuiti su due livelli fuori terra oltre a un piano seminterrato. Immerso in un contesto paesaggistico di rara bellezza, dove la storia si fonde con la natura delle colline lucchesi, questo immobile rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca una dimora ricca di carattere, pronta per essere abitata e situata in una delle zone più prestigiose della Lucchesia. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la calura dei materiali tradizionali e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale: Piano Primo: Accoglie la zona giorno principale, caratterizzata da un soggiorno con angolo cottura e un tipico caminetto toscano. La zona notte su questo livello comprende tre camere da letto e due bagni ben rifiniti. Piano Terra e Seminterrato: Ospita una monumentale taverna con secondo angolo cottura, ideale per cene conviviali e momenti di relax, completata da un pratico ripostiglio e un terzo bagno di servizio. Gli interni vantano finiture d'eccellenza: pavimenti in mezzane di cotto originale, soffitti con travi, travicelli e mezzane a vista, e infissi in legno massello con portelloni, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera senza tempo. Descrizione Esterni: La proprietà gode di una resede pavimentata antistante l'ingresso, perfetta per colazioni all'aperto. A poca distanza dal fabbricato principale, si trova un giardino privato e recintato di proprietà esclusiva. Questo spazio verde rappresenta un vero valore aggiunto: è il luogo ideale dove organizzare un angolo relax privato, installare una vasca idromassaggio, un gazebo o semplicemente disporre sdraio e tavoli per godersi il silenzio e la frescura della collina di San Gennaro. La posizione del borgo garantisce affacci panoramici unici sulla piana di Lucca. Caratteristiche principali: Superficie: 120 mq Vani: 4 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Livelli: 2 fuori terra + seminterrato Condizioni: Abitabile / Ottime Finiture: Pietra a vista, travi in legno, mezzane di cotto Riscaldamento: Autonomo (Stufa a pellet) Spazi esterni: Resede pavimentata e giardino recintato privato Ubicazione: Borgo storico di San Gennaro, Capannori Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da acquedotto pubblico e regolarmente allacciato alla fognatura comunale. Il riscaldamento è gestito tramite un sistema termo-singolo efficiente, integrato da una stufa a pellet che assicura una gestione economica dei consumi. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico, preservando il microclima ideale garantito dalle spesse mura in pietra. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una scelta d'eccellenza sia come residenza principale per chi ama vivere la storia in un contesto tranquillo, sia come casa vacanze di charme. La configurazione con la grande taverna indipendente al piano terra la rende particolarmente appetibile per il mercato degli affitti turistici internazionali, molto attivo a San Gennaro grazie alla vicinanza alle famose Ville Lucchesi e alle cantine della zona. Mercato Immobiliare Locale: San Gennaro è considerata una delle frazioni più esclusive di Capannori. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.850 al metro quadro, le proprietà storiche in pietra nel borgo, specialmente se dotate di giardino privato e tre camere, mantengono quotazioni superiori e stabili nel tempo. Acquistare a San Gennaro significa investire in un asset immobiliare di pregio, protetto dai vincoli paesaggistici e sempre molto richiesto da acquirenti nordeuropei e americani. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gennaro è un borgo millenario noto per la sua splendida Pieve romanica, che ospita un angelo in terracotta attribuito alla scuola di Leonardo da Vinci. Il borgo fa parte dell'itinerario delle "Ville Lucchesi" ed è circondato da oliveti e vigneti che producono alcuni dei migliori oli e vini della regione (Strada del Vino e dell'Olio di Lucca). A pochi minuti di auto si trova il Parco di Pinocchio a Collodi e il centro storico di Lucca, rendendo la posizione strategica per esplorare la Toscana settentrionale. Distanze: Lucca (Centro Storico): 12 km Collodi (Parco di Pinocchio): 5 km Montecarlo di Lucca: 8 km Aeroporto di Pisa: 45 km Costa della Versilia: 40 km Firenze: 70 km Autostrada A11 (Uscita Capannori): 10 km