Villa singola da ristrutturare su quattro lati in vendita a Capannori (Massa Macinaia)

Villa libera su quattro lati da ristrutturare a Capannori, 268 mq, 3 camere, 3 bagni, seminterrato, giardino/parco verde con laghetto. Ottima opportunità in zona collinare vicino Lucca. Descrizione Generale: A Massa Macinaia, nel comune di Capannori, proponiamo una villa singola anni ’70 di circa 268 mq commerciali, libera su quattro lati immersa nel verde. Disposta su due livelli — piano rialzato con ingresso, grande soggiorno con camino e ampie porte-finestre affacciate sul giardino, cucina abitabile con uscita esterna, disimpegno notte con tre camere da letto (una con bagno privato) e altro bagno. Al piano seminterrato taverna di notevole metratura, cantina, bagno e garage. La proprietà è recintata con cancello carrabile e pedonale, corredata da parco e piccolo laghetto. Necessita lavori di ammodernamento. Descrizione Interni: Il piano rialzato presenta ambienti spaziosi, grande luminosità grazie alle porte-finestre. Il soggiorno con camino è centrale, la cucina abitabile ampia, le camere grandi con potenzialità di ristrutturazione personalizzata. Il seminterrato aggiunge valore funzionale: ampia taverna, garage, spazi utili per deposito o uso domestico. Descrizione Esterni: Il giardino/parco circonda completamente la proprietà, con piccolo laghetto ornamentale, ingressi indipendenti e posti auto interni. Il verde è ben sviluppato. L’esposizione permette luce durante quasi tutta la giornata. Contesto tranquillo, zona collinare residenziale. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 268 mq Vani totali: 11 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Condizioni: da ristrutturare Cucina: abitabile Giardino/parco presente con laghetto Libera su quattro lati Garage incluso Ingresso indipendente Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano presente. Acquedotto e fognatura già collegati. Infissi datati con vetri semplici e avvolgibili; pavimenti vari (marmo giorno, parquet notte, graniglia seminterrato). Necessari interventi su serramenti, finiture e impianti per rendere efficiente e moderno l’immobile. Usi e Potenzialità: Ottima soluzione per chi desidera una casa spaziosa da personalizzare, in un contesto verde e silenzioso ma vicino a Lucca. Può diventare residenza di rappresentanza, casa per famiglia, oppure investimento da trasformare in struttura ricettiva o B&B, vista la dimensione e il giardino/parco. Analisi di Mercato Locale: A Capannori, la quotazione media per ville in vendita è di € 1.960/m² secondo Mercato-Immobiliare.info. Per le case da ristrutturare, specialmente le ville anni ’70 con giardino, i prezzi tendono a essere inferiori alla media ville finemente restaurate, ma il valore medio di riferimento per proprietà simili rimane vicino a € 1.800-€ 2.200/m² se ben posizionate e con buon potenziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è un comune della provincia di Lucca famoso per le sue campagne, ville storiche, borghi, oliveti e paesaggi collinari. Zona Massa Macinaia si trova vicino a Lucca, con buoni collegamenti, livelli di tranquillità elevati e viste panoramiche. La vicinanza alla città storica di Lucca, al Teatro del Silenzio, alla Versilia, ai colli lucchesi rende la località appetibile per chi cerca casa ma non vuole rinunciare alla natura. Distanze: Centro di Capannori / Massa Macinaia: 3-5 km Lucca centro: circa 8-10 km Pisa: circa 55-60 km Firenze: circa 80-90 km Versilia / spiagge: circa 30-40 km Servizi principali (negozi, scuole): entro pochi km Stazione ferroviaria più vicina: circa 7-8 km