Terratetto in vendita a Capannori

Terratetto in vendita a Marlia, Capannori. Circa 210 mq su tre livelli, con giardino di 1.000 mq, 3 camere, 2 bagni e mansarda abitabile. Ottimo per residenza familiare in zona tranquilla e panoramica. Descrizione Generale: Nel cuore della frazione di Marlia, in una posizione pre-collinare tranquilla e panoramica nel comune di Capannori, si propone in vendita un affascinante terratetto centrale di circa 210 mq, inserito in una corte ben curata. La proprietà fa parte di un più ampio fabbricato colonico toscano risalente alla fine del 1800, con caratteristiche architettoniche originali ben conservate come travi, travicelli e mezzane. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è stato ristrutturato negli anni Settanta e successivamente negli anni Novanta. È dotato di giardino privato di circa 1.000 mq e resede per parcheggio fino a tre auto. Descrizione Interni: Il piano terra accoglie gli ospiti con un soggiorno con caminetto, una grande sala da pranzo, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, un bagno finestrato con doccia e un locale di sgombero. I soffitti con travi a vista e i pavimenti in cotto e graniglia Tessieri valorizzano gli ambienti. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, un disimpegno e un bagno finestrato con vasca. I soffitti sono attualmente rifiniti in cartongesso, ma conservano sotto le strutture in travi originali. Il secondo piano mansardato offre due ampi vani con altezza abitabile perfetti per ulteriori camere o spazi studio, oltre a un terzo vano adibito a ripostiglio. Le finiture includono pavimenti in mezzane di cotto e soffitti a vista. Descrizione Esterni: Esternamente la proprietà è corredata da un giardino di circa 1.000 mq che si estende sul retro della casa, perfetto per momenti di relax o per ospitare animali domestici. La corte antistante è in pietra e può accogliere fino a tre posti auto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 210 mq Giardino: circa 1.000 mq Camere da letto: 3 Bagni: 2 Vani aggiuntivi: mansarda abitabile, ripostiglio Posti auto: 3 Riscaldamento: autonomo a GPL Tipologia: colonica toscana fine '800 Contesto: corte privata in zona panoramica Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a GPL con radiatori in ghisa, allacciato alla rete fognaria comunale e dotato di approvvigionamento idrico da acquedotto pubblico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza principale per famiglie che cercano spazio, tranquillità e il fascino della tradizione toscana. I vani mansardati offrono possibilità aggiuntive di personalizzazione. Ottima anche come casa vacanze o per investimento in locazioni brevi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Marlia e Capannori si distingue per l’equilibrio tra qualità della vita e costi accessibili. I prezzi al metro quadro per immobili ristrutturati si aggirano tra i 1.700 €/mq e i 2.300 €/mq, con valori più alti per case indipendenti con giardino. Negli ultimi 12 mesi, l’area ha mostrato una crescita moderata grazie alla vicinanza con Lucca, alla presenza di servizi e alla vivibilità del territorio. Il segmento dei terratetti in corte resta molto richiesto, soprattutto da acquirenti italiani e stranieri attratti dalla tipicità architettonica e dalla posizione semi-collinare. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è un comune toscano tra i più estesi della provincia di Lucca e offre numerose attrazioni culturali e naturalistiche. A breve distanza si trovano le famose ville lucchesi storiche come Villa Mansi, Villa Reale e Villa Torrigiani. La zona di Marlia è immersa nel verde, ideale per escursioni, cicloturismo e passeggiate. La vicinanza a Lucca (15 minuti) e alle colline lucchesi ne fa una meta apprezzata anche dal turismo internazionale. Distanze: Centro di Lucca: 9 km Autostrada A11 (uscita Capannori): 6 km Aeroporto di Pisa: 35 km Aeroporto di Firenze: 70 km Villa Reale di Marlia: 2 km Stazione ferroviaria di Lucca: 10 km Supermercato: 1.5 km Scuole: 1 km Centro di Capannori: 7 km Mare (Viareggio): 35 km