Terratetto da ristrutturare in vendita a Capannori – Tra Montecarlo e Gragnano

Terratetto finale da ristrutturare in corte, composto da cucina con camino, sala, 2 camere, bagno, pluriuso, forno, ripostiglio, 160 mq di cantine e sottotetto. Zona tranquilla collinare. Descrizione Generale: Tra i borghi di Montecarlo e Gragnano, proponiamo in vendita un terratetto finale all’interno di una corte toscana, da ristrutturare. L’abitazione al piano primo, accessibile da scala esterna tipica, si compone di cucina abitabile con caminetto in pietra, sala, camera matrimoniale, camera doppia, bagno e vano pluriuso con scala al sottotetto praticabile. Al piano terra troviamo un forno a legna, un ripostiglio, una cantina di ampio respiro con arco, una rimessa e un’ulteriore cantina con servizio. Descrizione Interni: Ingresso in cucina abitabile con grande camino in pietra Sala con soffitti a travi e travicelli originali Camera matrimoniale e camera doppia Bagno finestrato Vano pluriuso con scala in legno al sottotetto Descrizione Esterni: Forno a legna e ripostiglio sotto la scala esterna Cantine per complessivi 160 mq con archi e rimessa Sottotetto praticabile accessibile dall’interno Corte condominiale tipica toscana Posizione semi-collinare e panoramica Caratteristiche principali: Piano primo: zona giorno e camere Piano terra: forno, ripostiglio, cantine 160 mq, rimessa Sottotetto: praticabile Soffitti: travi e travicelli (in parte controsoffittati) Pavimenti: graniglia e mezzane di cotto Infissi: legno Utenze: acquedotto e fosse biologiche Dettagli sulle Utenze: Acqua: rete comunale Fogne: fosse biologiche Elettricità: allacciamento da verificare Gas: GPL o bombole Analisi di Mercato: Nella piana di Capannori e nelle colline circostanti i terratetti da ristrutturare in contesti di corte si quotano tra € 900/m² e € 1 200/m², a seconda dello stato conservativo e della disponibilità di pertinenze come cantine e sottotetti. La domanda è guidata da chi cerca soluzioni indipendenti con carattere storico da trasformare in abitazioni moderne, generando rendimenti del 3–5 % annuo per locazioni a medio-lungo termine. Si prevede un apprezzamento del 4–6 % nei prossimi due anni, spinto dall’interesse verso il recupero di casali toscani vicino ai centri d’arte. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona tra Montecarlo e Gragnano è rinomata per le colline del vino DOC e per borghi medievali come Montecarlo, famoso per il suo Castello del XIV secolo. A pochi chilometri, Lucca offre le mura rinascimentali, torri e palazzi storici. Percorsi enoturistici conducono tra cantine di Montecarlo e Montecarlo Rosso, mentre sentieri trekking attraversano boschi e uliveti. Eventi culturali e sagre, quali la Sagra del Baccello di Lucca e le rassegne teatrali estive, animano il territorio. Distanze Indicative: Montecarlo: 5 km Gragnano: 6 km Lucca: 15 km Firenze: 70 km Pisa Aeroporto: 45 km Versilia (mare): 50 km Aeroporto di Firenze: 70 km A1 (Lucca est): 20 km Parco di Montecarlo: 3 km