Azienda agricola agrituristica di 19,4 ettari con casali, sei alloggi e annessi a Grosseto, Parco della Maremma

Grosseto Parco Maremma: azienda agricola di 19,4 ha, agriturismo con 3 camere, 3 bilocali, casa padronale, capannone, magazzini a 1 km dall'Aurelia. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e incontaminato della Maremma toscana, inserita nell'area contigua di altissimo pregio ambientale del Parco Naturale Regionale della Maremma, noto anche come Parco dell'Uccellina, si propone in vendita una prestigiosa azienda agricola con avviata attività agrituristica. La proprietà si estende su una superficie fondiaria di 19,40 ettari di terreno agricolo interamente pianeggiante, caratterizzato da un'elevata fertilità agronomica e da un'ottima esposizione solare. La tenuta si colloca in una posizione strategica e di immediata accessibilità, trovandosi a solo un chilometro dallo svincolo della Strada Statale 1 Aurelia, consentendo collegamenti fluidi senza rinunciare alla totale quiete rurale. Configurazione dei Fabbricati e Struttura Ricettiva: Il compendio immobiliare si articola in più corpi di fabbrica restaurati con cura nel rispetto della tradizione rurale toscana. L'edificio principale accoglie su più ambienti la residenza padronale privata e la prima ala destinata all'ospitalità, configurata con tre ampie camere da letto, ciascuna dotata di servizio igienico en-suite riservato. A supporto dell'attività ricettiva, il casale principale ospita una luminosa sala conviviale per le prime colazioni e la ristorazione agrituristica, affiancata da una cucina attrezzata e funzionale. Poco distante, un secondo fabbricato indipendente è stato interamente suddiviso in tre confortevoli appartamenti bilocali autonomi, ognuno provvisto di zona giorno con angolo cottura, camera da letto e bagno privato, ideali per soggiorni familiari a medio e lungo termine. Annessi Operativi e Potenziale Produttivo: La vocazione agricola operativa della tenuta è supportata da un generoso patrimonio di superfici di servizio. La proprietà comprende un capannone ex stalla dalle ampie altezze interne, ideale per il ricovero di macchine operatrici agricole, per la trasformazione di prodotti agroalimentari o per il ripristino di attività di allevamento zootecnico, inclusa la custodia di cavalli per escursioni equestri all'interno del parco. Completano le pertinenze rurali due ampi magazzini adibiti a rimessaggio attrezzi e stoccaggio raccolti. L'ampia estensione di 19,4 ettari pianeggianti si presta a molteplici indirizzi colturali, dalle colture foraggere e cerealicole all'impianto di estesi oliveti specializzati e vigneti ad alta resa della denominazione Maremma Toscana. Efficienza Energetica e Condizioni Tecniche: L'intero complesso si presenta in ottime condizioni manutentive e conservative a seguito di mirati interventi di ristrutturazione. L'immobile principale è classificato in classe energetica E, con un indice di prestazione energetica globale pari a 144,85 kWh/m² anno. Gli impianti di riscaldamento sono autonomi e gestiti in modo indipendente per ciascuna porzione abitativa e ricettiva, consentendo una gestione efficiente e flessibile dei consumi energetici durante le diverse stagioni dell'anno. La tenuta dispone di allacciamento all'acquedotto pubblico, energia elettrica e adeguate risorse idriche locali per le lavorazioni agricole. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Azienda agricola agrituristica con casale padronale, dependance e annessi operativi • Superficie fondiaria: 194.000 mq (19,40 ettari) di terreno agricolo completamente pianeggiante • Fabbricato principale: Abitazione padronale, sala colazioni con cucina e tre camere ospiti con bagno • Fabbricato secondario: Tre appartamenti bilocali indipendenti con soggiorno, camera e bagno • Annessi agricoli: Capannone ex stalla di ampia metratura e due magazzini di deposito attrezzi • Accessibilità: Posizione baricentrica a 1,0 km dalla SS1 Aurelia con comoda viabilità asfaltata • Condizioni strutturali: Immobili completamente ristrutturati e pronti per l'attività produttiva e ricettiva • Impianto termico: Riscaldamento autonomo a zone differenziate per la massima efficienza di esercizio • Collocazione ambientale: Area Contigua del Parco Regionale della Maremma (Parco dell'Uccellina) • Classe energetica: Classe Energetica E con EPI pari a 144,85 kWh/m² anno Analisi di Mercato: Il comparto delle aziende agrituristiche localizzate a ridosso del Parco Regionale della Maremma gode di una posizione di privilegio assoluto nel panorama immobiliare toscano, grazie a stringenti vincoli paesaggistici che impediscono nuove volumetrie e preservano l'esclusività dell'offerta esistente. Le quotazioni dei terreni agricoli pianeggianti irrigabili in questa fascia costiera oscillano tra 28.000 €/ha e 36.000 €/ha, attribuendo alla sola base fondiaria un valore consolidato di circa 550.000 - 700.000 euro. I fabbricati residenziali e agrituristici ristrutturati mantengono valori compresi tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq, mentre gli annessi e capannoni rurali incidono tra 450 €/mq e 650 €/mq. L'attività ricettiva, forte di sei unità indipendenti tra camere e appartamenti e della vicinanza a Marina di Alberese, esprime una redditività turistica compresa tra 85.000 € e 135.000 € lordi a stagione, posizionando il rendimento lordo dell'investimento tra il 6,2% e il 7,8% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: La proprietà sorge in uno dei distretti naturalistici più celebri d'Europa. Il Parco Regionale della Maremma regala scenari incontaminati tra boschi di leccio, pinete costiere, pascoli percorsi da mandrie di mucche maremmane con i leggendari Butteri e torri di avvistamento spagnole a picco sulle scogliere. Fiore all'occhiello dell'area è la spiaggia selvaggia di Marina di Alberese, considerata una delle perle costiere d'Italia, raggiungibile comodamente su pista ciclabile protetta o tramite percorsi escursionistici a piedi. Verso sud, il pittoresco borgo marinaro di Talamone con la sua rocca aldobrandesca e la baia ventosa per kite-surf e vela precede i panorami marini del promontorio dell'Argentario con Porto Santo Stefano e Porto Ercole. Il centro storico di Grosseto dista quindici minuti, con il Duomo, le Mura Medicee e tutti i principali servizi amministrativi. L'eccellenza enogastronomica locale include il vino DOC Morellino di Scansano, la DOC Maremma Toscana, il formaggio pecorino toscano DOP, l'acquacotta maremmana e pregiati oli extravergini d'oliva IGP. Distanze dai principali punti di interesse: • Innesto Strada Statale 1 Aurelia: 1,0 km • Centro visitatori del Parco della Maremma (Alberese): 5,0 km • Spiaggia di Marina di Alberese: 12,0 km • Borgo marinaro e baia di Talamone: 13,0 km • Centro storico di Grosseto e stazione FS: 15,0 km • Ospedale della Misericordia di Grosseto: 16,0 km • Promontorio di Monte Argentario (Porto Santo Stefano): 34,0 km • Porto turistico di Castiglione della Pescaia: 37,0 km • Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 50,0 km • Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino (FCO): 155,0 km