Porzione di podere bifamiliare di 240 mq con tre magazzini e giardino a Grosseto, Via Castiglionese

Grosseto Via Castiglionese: porzione di podere di 240 mq con tre magazzini, appartamento al piano primo e giardino privato vicino al mare. Descrizione Generale: Lungo la direttrice di Via Castiglionese, in una posizione strategica che unisce la vicinanza immediata alla città di Grosseto con la rapida accessibilità alle spiagge tirreniche, si propone in vendita una caratteristica porzione di podere bifamiliare di circa 240 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge immersa nel suggestivo paesaggio agrario della pianura grossetana, storicamente bonificata e caratterizzata da ampie aperture visive verso i rilievi collinari e la costa. L'immobile conserva la solida tipologia costruttiva dell'architettura rurale maremmana dei poderi dell'Ente Maremma, sviluppandosi su due livelli fuori terra con corte pertinenziale esclusiva adibita a giardino. Distribuzione Interna e Potenziale di Riqualificazione: Il fabbricato necessita di un intervento integrale di ristrutturazione, offrendo straordinarie opportunità di riprogettazione personalizzata degli spazi abitativi e funzionali. Al piano terra si collocano tre ampi magazzini finestrati, dotati di altezze generose e accessi indipendenti dall'esterno, ideali per essere convertiti in taverne rustiche, locali hobby, depositi agricoli o vani di servizio collegati all'abitazione principale. Al primo piano, accessibile tramite scala, si trova l'unità abitativa originaria composta da quattro vani di generosa metratura, un angolo cottura dedicato e un bagno finestrato. Il layout interno si presta in modo ottimale a una rimodulazione contemporanea mirata a ricavare un ampio soggiorno living con zona pranzo e cucina a vista, tre comode camere da letto e doppi servizi igienici moderni. Completa la consistenza immobiliare un giardino privato di pertinenza, perfetto per pranzi all'aperto, area relax o orto domestico. Stato Impiantistico ed Efficientamento Energetico: L'edificio è attualmente privo di impianto di riscaldamento funzionante ed è classificato in classe energetica G. Tale condizione costituisce una base ideale per un progetto di riqualificazione energetica completa, potendo integrare impianti tecnologici moderni a impatto zero, come pompe di calore ibride o elettriche, riscaldamento radiante a pavimento, isolamento a cappotto termico e impianti fotovoltaici su copertura con sistemi di accumulo. Gli interventi beneficiano delle vigenti agevolazioni e detrazioni fiscali previste dalla normativa italiana per il recupero edilizio e la riqualificazione energetica del patrimonio rurale esistente. Posizione Strategica tra Città e Mare: L'ubicazione lungo la Via Castiglionese, a breve distanza dallo svincolo di raccordo per Marina di Grosseto, conferisce all'immobile un valore logistico di rilievo. La proprietà consente di raggiungere il centro urbano e i servizi commerciali e ospedalieri di Grosseto in pochi minuti d'auto, godendo al contempo della tranquillità e della privacy tipiche della campagna toscana. Inoltre, il collegamento rapido e fluido con le famose spiagge sabbiose e i lidi attrezzati di Castiglione della Pescaia e di Marina di Grosseto rende la proprietà adatta sia come residenza primaria a contatto con la natura, sia come residenza estiva o struttura ricettiva di tipo country house. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Porzione di podere bifamiliare su due livelli fuori terra • Superficie commerciale totale: Circa 240 mq complessivi tra residenza e magazzini • Piano terra: Tre ampi magazzini indipendenti con accessi carrabili e pedonali • Piano primo: Appartamento di quattro vani con angolo cottura e bagno finestrato • Potenziale distributivo: Possibilità di ricavare tre camere da letto, soggiorno e due bagni • Spazio esterno: Giardino privato esclusivo circostante la porzione di fabbricato • Impianto di riscaldamento: Inesistente, ideale per installazione pompe di calore e fotovoltaico • Condizioni generali: Completamente da ristrutturare con accesso a detrazioni fiscali • Posizione geografica: Via Castiglionese, vicino a Grosseto e alle direttrici costiere • Classe energetica: G con indice di prestazione energetica in fase di definizione Analisi di Mercato: Il segmento dei poderi rurali da ristrutturare lungo il corridoio Grosseto-Castiglione della Pescaia registra un interesse crescente da parte di famiglie locali, acquirenti del centro-nord Italia e investitori esteri orientati verso il fascino autentico dei casali toscani. Nella zona di Via Castiglionese, fabbricati rurali da ristrutturare integralmente quotano tra 650 €/mq e 900 €/mq per i volumi residenziali e magazzini annessi, a seconda dello stato strutturale e dell'estensione della corte esterna. Una volta completato il restauro con finiture tipiche toscane e impianti ad alta efficienza energetica, il valore di mercato dell'immobile finito si attesta su una forbice compresa tra 1.850 €/mq e 2.300 €/mq, generando un valore commerciale stimato tra 440.000 e 550.000 euro. Sul fronte della locazione turistica stagionale, una country house con tre camere e giardino in questa direttrice mare può generare ricavi lordi settimanali compresi tra 1.200 e 1.900 euro durante l'alta stagione estiva. Informazioni Turistiche e Territoriali: La pianura che si estende da Grosseto verso il litorale tirrenico racchiude una delle storie territoriali più affascinanti della Toscana, segnata dalla secolare bonifica idraulica avviata da Pietro Leopoldo di Lorena e culminata nel Novecento. Nelle immediate vicinanze dell'immobile sorge la Riserva Naturale Diaccia Botrona, considerata l'ultimo residuo dell'antico lago Prile, un'area umida di rilevanza internazionale tutelata dalla convenzione di Ramsar dove nidificano fenicotteri rosa, aironi e cavalieri d'Italia, dominata dalla storica Casa Rossa Ximenes. A brevissima distanza si trova Castiglione della Pescaia, celebre borgo marinaro sovrastato dal castello aragonese medievale, rinomato per le sue acque cristalline, il porto canale e i ristoranti affacciati sul mare. La tradizione enogastronomica della Maremma celebra i piatti tipici di terra e di mare, dai tortelli maremmani al cinghiale alla cacciatora, fino alle zuppe di pesce del Tirreno e alle fritture fresche, accompagnati dai prestigiosi vini DOC Maremma Toscana Vermentino, Ansonica e Morellino di Scansano. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e Mura Medicee di Grosseto: 5,5 km • Stazione ferroviaria centrale di Grosseto: 6,0 km • Svincolo e raccordo stradale per Marina di Grosseto: 3,0 km • Riserva Naturale Diaccia Botrona e Casa Rossa Ximenes: 15,0 km • Spiagge e pineta di Marina di Grosseto: 11,0 km • Borgo medievale, porto e spiagge di Castiglione della Pescaia: 17,0 km • Parco Regionale della Maremma (Alberese): 19,0 km • Area archeologica etrusca di Vetulonia: 21,0 km • Area archeologica etrusco-romana di Roselle: 13,0 km • Città di Siena: 78,0 km