Piccolo agriturismo di nuova costruzione di 120 mq con tre unità e 6 ettari a Marina di Grosseto

Marina di Grosseto: agriturismo di nuova costruzione di 120 mq diviso in tre unità con porticati e 6 ettari di terreno vicino al mare. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze del litorale tirrenico, in località Marina di Grosseto nel comune di Grosseto, si propone in vendita un piccolo agriturismo di nuova costruzione di circa 120 mq complessivi, immerso nella quiete della pianura maremmana e perfettamente collegato tramite comoda viabilità interamente asfaltata. L'immobile è stato concepito specificamente per unire l'attività agricola all'ospitalità turistica rurale, offrendo una struttura moderna, efficiente e subito fruibile. La proprietà comprende un esteso terreno agricolo pianeggiante di circa 6 ettari, ideale per colture orticole specializzate, cerealicole o per lo sviluppo di percorsi all'aria aperta. La posizione consente di vivere il fascino autentico della campagna toscana mantenendo al tempo stesso la possibilità di raggiungere la spiaggia e le pinete costiere in pochissimi minuti di tragitto. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: Il compendio immobiliare si articola in tre unità abitative completamente autonome, ciascuna progettata con una distribuzione lineare e razionale volta a garantire la totale indipendenza degli ospiti o di distinti nuclei familiari. Ognuno dei tre alloggi si compone di un luminoso soggiorno con zona pranzo e angolo cottura a vista, una camera da letto confortevole e un bagno completo finestrato dotato di sanitari moderni. Ciascun appartamento vanta sul fronte una portafinestra che apre direttamente su un accogliente porticato coperto privato, ideale per colazioni e pranzi all'aperto affacciati sul verde. La recente realizzazione garantisce standard costruttivi contemporanei, fondazioni isolate, ottima tenuta termica delle murature, infissi di moderna concezione e predisposizioni impiantistiche conformi alle vigenti normative di settore. Terreno Agricolo e Potenzialità Produttive: La tenuta include una superficie agricola contigua di 6 ettari caratterizzata da suoli fertili, pianeggianti e ad altissima vocazione agronomica per la coltivazione intensiva di ortaggi, cereali antichi maremmani, foraggio o per l'impianto di alberature specializzate e vigneti tipici della costa. La presenza del comodo accesso carrabile su strada asfaltata facilita il transito di mezzi agricoli operativi e rende agevole l'approvvigionamento e il trasporto delle derrate prodotte. La combinazione tra volumetria residenziale turistica e consistente base fondiaria offre un'eccellente versatilità gestionale, permettendo l'iscrizione come azienda agricola attiva, l'accesso a specifici bandi di sviluppo rurale regionali e la creazione di un polo agrituristico a chilometro zero a due passi dal mare. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Piccolo agriturismo rurale di nuova costruzione suddiviso in 3 unità indipendenti • Superficie commerciale coperta: Circa 120 mq complessivi distribuiti su un unico livello fuori terra • Vani catastali: 6 vani ripartiti in tre bilocali speculari completi di soggiorno, camera e bagno • Camere e bagni: 3 camere da letto matrimoniali e 3 bagni completi dedicati a ciascuna unità abitativa • Spazi esterni coperti: 3 porticati coperti indipendenti posti all'uscita delle singole zone giorno • Terreno agricolo: 6 ettari (60.000 mq) pianeggianti adatti a ortaggi, cereali e colture intensive • Accessibilità viaria: Accesso diretto e agevole da strada pubblica completamente asfaltata • Condizioni costruttive: Fabbricato di nuova costruzione pronto all'uso con finiture contemporanee • Impianti e utenze: Predisposizioni per utenze autonome e gestione energetica flessibile per modulo • Classe energetica: In fase di attestazione formale (certificazione APE in elaborazione) Analisi di Mercato: Il segmento degli agriturismi e delle proprietà rurali costiere nella fascia compresa tra Grosseto e Marina di Grosseto registra un forte interesse sia da investitori locali sia da acquirenti esteri attratti dalla redditività dell'ospitalità balneare unita alla quiete rurale. Immobili di recente edificazione suddivisi in moduli abitativi indipendenti mantengono valutazioni comprese tra 2.600 €/m² e 3.300 €/m² per la porzione edificata, cui si somma il valore della terra agricola pianeggiante stimata mediamente tra 25.000 € e 35.000 € per ettaro in questo ambito costiero. Sul mercato delle locazioni turistiche estive, le tre unità abitative affittate congiuntamente o separatamente garantiscono un gettito medio compreso tra 2.100 € e 3.200 € a settimana in alta stagione, consentendo una redditività annua lorda stimata tra il 6,8% e l'8,2%, supportata dal trend crescente del turismo esperienziale e rurale a breve distanza dalle spiagge. Informazioni Turistiche e Territoriali: Marina di Grosseto è una delle mete balneari più apprezzate del litorale tirrenico, insignita stabilmente della Bandiera Blu per la limpidezza delle sue acque e la qualità dei servizi turistici. La località è cinta da una rigogliosa pineta secolare che si collega senza soluzione di continuità alla pineta del Tombolo e al vicino Parco Regionale della Maremma, regno incontrastato di daini, volpi, aironi e mandrie di bovini maremmani allo stato brado. A breve distanza verso nord svetta il borgo medievale marinaro di Castiglione della Pescaia con il suo castello a picco sul porto canale, mentre verso l'interno la città di Grosseto offre un ricco tessuto di musei, le Mura Medicee e collegamenti ferroviari veloci. L'enogastronomia della zona celebra l'eccellenza maremmana con prodotti freschissimi della terra, cinghiale alla cacciatora, pesce pescato nel Tirreno e rinomati vini territoriali quali l'Ansonica Costa dell'Argentario e il Morellino di Scansano. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro di Marina di Grosseto e spiagge attrezzate: 4,5 km • Porto turistico di Marina di San Rocco: 5,0 km • Principina a Mare e spiaggia delle dune: 7,5 km • Centro storico di Castiglione della Pescaia: 11,0 km • Centro urbano di Grosseto (stazione FS e servizi): 12,0 km • Centro visite del Parco Regionale della Maremma (Alberese): 18,0 km • Svincolo SS1 Variante Aurelia: 11,5 km • Terme di Saturnia e sorgenti calde: 62,0 km • Promontorio dell'Argentario (Porto Santo Stefano): 48,0 km • Aeroporto Internazionale di Pisa: 155,0 km