Annesso agricolo di 74 mq con terreno recintato di 1.800 mq, olivi e pozzo a Grosseto

Grosseto Via Orcagna: annesso agricolo di 74 mq con bagno, terreno recintato di 1.800 mq, 60 olivi, alberi da frutto, pozzo irriguo e luce. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze del capoluogo maremmano, lungo la direttrice di Via Orcagna alle porte di Grosseto, si propone in vendita un interessante annesso agricolo di 74 mq complessivi, inserito in una piacevole cornice di aperta campagna ma a brevissima distanza da tutti i servizi urbani. La struttura, attualmente in fase di ristrutturazione, offre una comoda articolazione interna suddivisa in quattro ambienti con un servizio igienico dedicato, rappresentando la base ideale per attività legate alla conduzione del fondo, al ricovero di attrezzi agricoli e alla gestione del tempo libero a contatto con la natura toscana. Terreno, Oliveto e Dotazioni di Servizio: Il compendio immobiliare è circondato da un terreno esclusivo di circa 1.800 mq, interamente recintato lungo l'intero perimetro e dotato di un pratico cancello d'ingresso carrabile che garantisce riservatezza e sicurezza operativa. La superficie agricola ospita circa 60 piante di olivo adulte e in piena produzione, capaci di assicurare un eccellente raccolto per il fabbisogno familiare di olio extravergine d'oliva toscano, oltre a molteplici alberi da frutto ben radicati. Il fondo vanta una preziosa dotazione infrastrutturale, comprendente l'allacciamento alla rete elettrica e la presenza di un pozzo privato per l'irrigazione, risorsa idrica fondamentale per la manutenzione delle colture e dell'orto domestico. Potenzialità e Destinazione d'Uso: Lo stato di avanzamento delle opere di ristrutturazione consente al futuro acquirente di completare le finiture e la distribuzione degli spazi interni secondo le proprie esigenze funzionali, valorizzando i quattro vani e il bagno già predisposto. La conformazione del fabbricato e del terreno pianeggiante circostante rende questa proprietà un'opportunità ricercata per chi desidera intraprendere una piccola attività agricola amatoriale, creare un orto biologico irrigabile, o disporre di un punto d'appoggio rurale attrezzato a pochissimi minuti d'auto dal centro cittadino e dalla costa tirrenica. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Annesso agricolo rurale in fase di ristrutturazione • Superficie coperta: 74 mq distribuiti su unico livello • Vani catastali: 4 ambienti funzionali con 1 servizio igienico • Terreno esclusivo: Circa 1.800 mq interamente recintati con cancello d'ingresso • Coltivazioni arboree: Circa 60 olivi produttivi e alberi da frutto vari • Risorse idriche: Pozzo privato per irrigazione del terreno e delle colture • Fornitura elettrica: Allaccio alla rete elettrica presente e operativo • Riscaldamento: Inesistente (struttura a vocazione strumentale agricola) • Ubicazione: Immediata periferia di Grosseto, zona Via Orcagna • Prestazione energetica: Esente da certificazione energetica (immobile non soggetto) Analisi di Mercato: Il segmento degli annessi agricoli con terreno e utenze attive nell'immediata cintura suburbana di Grosseto registra una domanda costante sia da parte di residenti in cerca di uno spazio verde privato da coltivare sia da appassionati di olivicoltura hobbistica. Nella fascia periurbana del capoluogo, i fabbricati strumentali rurali con appezzamenti compresi tra 1.500 e 2.500 mq provvisti di pozzo, recinzione ed elettricità presentano valutazioni commerciali oscillanti tra 65.000 € e 90.000 €, a seconda del livello di finitura delle strutture e dello stato vegetativo delle piante. I costi di completamento della ristrutturazione interna risultano contenuti grazie alla metratura compatta di 74 mq. Il valore fondiario aggiunto della presenza di 60 piante di olivo in produzione e della risorsa idrica autonoma conferisce all'immobile un'eccellente tenuta patrimoniale nel tempo, con costi di gestione annuali estremamente ridotti. Informazioni Turistiche e Territoriali: La città di Grosseto costituisce il fulcro nevralgico della Maremma toscana, celebre per la sua celebre cinta muraria medicea a pianta esagonale del Cinquecento perfettamente conservata, progettata da Baldassarre Lanci, che racchiude il centro storico monumentale con Piazza Dante, la Cattedrale di San Lorenzo e il Museo Archeologico e d'Arte della Maremma. La posizione della proprietà, situata nella tranquilla campagna alle porte del centro abitato, unisce la comodità dei collegamenti alla vicinanza alle grandi oasi naturalistiche costiere. A soli dieci chilometri si estendono le spiagge sabbiose e le pinete storiche di Marina di Grosseto e Principina a Mare, mentre verso sud si apre il Parco Regionale della Maremma con i sentieri dei Monti dell'Uccellina, le torri di avvistamento spagnole e le foci del fiume Ombrone. Il territorio vanta una prestigiosa tradizione agroalimentare, rinomata per l'olio extravergine d'oliva Toscano IGP con menzione geografica Colline della Maremma, i vini Monteregio di Massa Marittima DOC e Maremma Toscana DOC, i formaggi pecorini locali e i piatti iconici come i tortelli maremmani alla ricotta e bietola e il cinghiale in umido. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Grosseto e Mura Medicee: 3,0 km • Stazione ferroviaria di Grosseto: 3,8 km • Ospedale della Misericordia di Grosseto: 4,5 km • Centro commerciale e raccordi Aurelia SS1: 3,2 km • Parco Regionale della Maremma (Alberese): 12,0 km • Marina di Grosseto e spiagge tirreniche: 13,0 km • Principina a Mare: 14,0 km • Castiglione della Pescaia: 23,0 km • Terme di Saturnia: 56,0 km • Aeroporto di Pisa Galileo Galilei (PSA): 155,0 km