Terreno edificabile per tre ville singole panoramiche di 130 mq con giardino a Grosseto

Grosseto collina: terreno per 3 ville unifamiliari da 130 a 150 mq con 2.500 mq di corte, vista mare e pianura. Recupero volumetrico personalizzabile. Descrizione Generale: In posizione collinare dominante a soli 8 chilometri dal centro di Grosseto, si propone in vendita un esclusivo terreno con potenziale edificatorio diretto per la realizzazione di tre ville unifamiliari indipendenti. L'operazione immobiliare nasce da un pregevole intervento di recupero e riqualificazione volumetrica di preesistenti manufatti rurali, consentendo la traslazione delle cubature in un contesto paesaggistico di rara suggestione. Adagiata lungo un crinale che garantisce una vista aperta a 360 gradi sulla pianura maremmana, sullo skyline cittadino e sul profilo scintillante del mar Tirreno, la proprietà unisce l'assoluta privacy naturale alla vicinanza immediata alle vie di comunicazione principali. Configurazione del Progetto e Spazi Abitativi: L'intervento prevede l'assegnazione a ciascuna unità di un lotto di terreno esclusivo di circa 2.500 mq, ideale per allestire giardini alberati, ampi loggiati coperti, zone solarium e piscine private. Ogni villa disporrà di una superficie residenziale minima di 130 mq calpestabili distribuiti su comodi ambienti di soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni finestrati. Per gli acquirenti che aderiscono alla fase iniziale di prenotazione è prevista la possibilità di personalizzare la distribuzione degli spazi interni o di ampliare l'abitazione principale fino a 150 mq complessivi, calibrando il disegno architettonico secondo i più moderni standard del vivere contemporaneo nel rispetto dei canoni estetici tradizionali toscani. Sostenibilità Ambientale ed Efficienza Costruttiva: Trattandosi di una nuova edificazione originata dal recupero edilizio, il futuro acquirente o costruttore potrà beneficiare dei più elevati livelli di efficienza energetica, puntando direttamente all'ottenimento della classe energetica A4. L'orientamento solare privilegiato favorisce l'integrazione di impianti fotovoltaici con accumulo, sistemi di riscaldamento radiante alimentati da pompe di calore ibride o completamente elettriche, infissi ad altissimo isolamento termoacustico e sistemi per il recupero delle acque meteoriche a servizio della corte verde. Allo stato attuale dei fabbricati da demolire e recuperare, l'immobile non è soggetto a certificazione energetica preventiva. Posizione Panoramica e Valore Paesaggistico: La tenuta è immersa in un ecosistema incontaminato dove la macchia mediterranea si alterna a maestosi alberi secolari e a dolci pendii coltivati. La fauna selvatica locale e la quiete assoluta donano al sito una sensazione di rifugio esclusivo, pur rimanendo adiacente ai rinomati distretti enologici della DOC Maremma Toscana e del Morellino di Scansano. Le altezze collinari permettono di godere di una ventilazione naturale costante e di tramonti sul mare, trasformando ogni futura residenza in un punto panoramico privato di assoluto privilegio. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Terreno edificabile per la realizzazione di tre ville unifamiliari indipendenti • Superficie abitativa prevista: Minimo 130 mq per unità, con opzione di estensione fino a 150 mq • Lotti di pertinenza: Circa 2.500 mq di corte esclusiva e giardino per ogni singola villa • Distribuzione base: Soggiorno luminoso, cucina, tre spaziose camere da letto e due bagni • Modalità attuativa: Recupero volumetrico e riqualificazione edilizia di manufatti rurali esistenti • Personalizzazione progettuale: Flessibilità nella rimodulazione degli spazi interni e delle metrature • Vista panoramica: Esposizione aperta su colline, pianura grossetana, città e orizzonte marino • Potenzialità energetica: Nuova costruzione progettata per il raggiungimento della classe energetica A4 • Dotazioni esterne realizzabili: Spazio per ampi porticati, vialetti privati, garage e piscina interrata • Stato energetico attuale: Immobile esente da APE per assenza di impianti e volumi in trasformazione Analisi di Mercato: Il mercato residenziale collinare che circonda la città di Grosseto registra un forte interesse verso le ville singole di nuova concezione dotate di giardini ampi ma gestibili. I lotti edificabili con progetti approvati o derivanti da recupero volumetrico quotano in questa fascia tra 90.000 e 140.000 euro per singola pertinenza fondiaria, a seconda del fronte panoramico. Una villa completata di 130-150 mq in classe energetica d'eccellenza raggiunge valori di mercato finiti compresi tra 2.400 €/mq e 2.900 €/mq, attestando il valore finale di ciascuna proprietà tra 350.000 e 430.000 euro. L'investimento presenta altresì elevate potenzialità sul mercato delle locazioni turistiche estive di alto profilo, con canoni medi settimanali stimabili tra 1.800 e 2.600 euro, capaci di generare una redditività lorda annua nell'ordine del 6,0% - 7,2%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Grosseto rappresenta l'autentica capitale della Maremma, custodita dalle sue caratteristiche mura medicee esagonali e animata da botteghe, eventi culturali e ottimi ristoranti tipici. A breve distanza dalle colline della proprietà si apre lo spettacolo della costa tirrenica, con il borgo marinaro di Castiglione della Pescaia sormontato dal castello aragonese, i porti velici di Punta Ala e le calette selvagge dell'Argentario. Gli amanti della natura possono raggiungere in venti minuti la riserva incontaminata del Parco Regionale della Maremma e la spiaggia di Marina di Alberese, dove la pineta incontra dune sabbiose protette. La zona si distingue per percorsi cicloturistici, centri equestri e rinomate aziende vinicole che producono Morellino di Scansano e vini rossi a base di Sangiovese e Alicante. La tradizione gastronomica celebra carni di razza maremmana, cinghiale in umido, tortelli maremmani al ragù e oli extravergini d'oliva certificati IGP Toscano. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e mura medicee di Grosseto: 8,0 km • Aeroporto civile e scalo di Grosseto: 12,0 km • Spiaggia e Parco della Maremma (Marina di Alberese): 20,0 km • Borgo storico di Scansano: 22,0 km • Porto e spiagge di Castiglione della Pescaia: 28,0 km • Promontorio di Monte Argentario: 45,0 km • Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 48,0 km • Porto turistico di Punta Ala e Golf Club: 49,0 km • Vetta del Monte Amiata: 64,0 km • Centro storico di Siena: 84,0 km