Casa indipendente di 156 mq divisa in due unità con corte di 2.000 mq e garage tra Grosseto e il mare

Tra Grosseto e Marina: casa singola di 156 mq con due appartamenti, corte di 2.000 mq, garage, forno a legna e opzione due ettari di terreno. Descrizione Generale: Immersa nella quiete della pianura maremmana, lungo la direttrice strategica che collega il capoluogo di Grosseto con la costa tirrenica di Marina di Grosseto, si propone in vendita una caratteristica casa singola di 156 mq commerciali complessivi. La proprietà è inserita in un contesto rurale aperto e silenzioso, ideale per chi ricerca indipendenza e riservatezza a brevissima distanza sia dai servizi urbani sia dal litorale balneare. La struttura si sviluppa su due livelli fuori terra ed è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, configurazione ideale per ospitare due nuclei familiari della stessa famiglia o per combinare una residenza privata con un'attività ricettiva stagionale di tipo bed and breakfast o casa vacanze. Distribuzione Interna e Flessibilità Progettuale: Il fabbricato necessita di un intervento generale di ristrutturazione, offrendo eccellenti margini di personalizzazione sia dal punto di vista architettonico sia funzionale. Al piano terra si sviluppa la prima unità abitativa composta da quattro vani utili e angolo cottura, con la preziosa possibilità di collegamento diretto con un fabbricato annesso adiacente, consentendo così di ampliare la zona giorno o di ricavare ulteriori ambienti tecnici e conviviali. Al piano primo, raggiungibile tramite vano scala, si trova il secondo appartamento composto da due vani luminosi con bagno dedicato, perfetto come dépendance autonoma per ospiti o figli. Chi desidera una residenza singola unifamiliare può agevolmente unificare i due piani tramite una scala interna di design, realizzando una magnifica villa di campagna con ampia zona living al piano terra e tre spaziose camere al piano superiore con doppi o tripli servizi. Corte Esterna, Annessi e Terreno Aggiuntivo: Il fabbricato è circondato da una generosa corte esclusiva recintabile di circa 2.000 mq, uno spazio verde pianeggiante ideale per la piantumazione di giardini fioriti, la creazione di un orto biologico, l'installazione di una piscina privata e la predisposizione di aree relax all'aperto. All'interno della corte pertinenziale sorgono un'autorimessa coperta di 15 mq per il ricovero del veicolo o per uso officina, oltre a un autentico antico forno a legna in muratura perfettamente integrato nella tradizione rurale toscana, ideale per cene conviviali estive. Per gli acquirenti interessati ad avviare una piccola produzione agricola, tenere cavalli o garantire un ulteriore cuscinetto di totale riservatezza, vi è la preziosa facoltà di acquistare separatamente fino a due ettari di fertile terreno agricolo pianeggiante confinante direttamente con la corte di proprietà. Impianti e Riqualificazione Energetica: L'immobile dispone di riscaldamento autonomo e necessita di un completo ammodernamento impiantistico. La ristrutturazione complessiva consente di accedere a soluzioni tecnologiche contemporanee ad altissimo rendimento, quali caldaie a condensazione o pompe di calore ad aria-acqua, riscaldamento radiante a pavimento e pannelli fotovoltaici con batteria d'accumulo integrabili sulla copertura, con la possibilità di beneficiare delle vigenti detrazioni fiscali previste dallo Stato italiano per il recupero del patrimonio edilizio rurale e la transizione ecologica. Posizione Strategica tra Mare e Città: La collocazione baricentrica tra Grosseto e Marina di Grosseto rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. In pochi minuti di automobile o tramite percorsi cicloturistici pianeggianti è possibile raggiungere le rinomate spiagge sabbiose e la pineta litoranea di Marina di Grosseto e Principina a Mare, mentre il centro storico, la stazione ferroviaria, i centri commerciali e le strutture ospedaliere di Grosseto sono comodamente accessibili a breve distanza, rendendo l'immobile perfettamente fruibile in ogni periodo dell'anno. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Casa indipendente su due livelli fuori terra con corte esclusiva • Superficie commerciale totale: 156 mq complessivi distribuiti su due unità • Distribuzione piano terra: Quattro vani con angolo cottura e annesso collegabile • Distribuzione piano primo: Appartamento indipendente di due vani con servizio • Stato conservativo: Da ristrutturare con grande flessibilità di redistribuzione • Spazio esterno: Corte privata esclusiva di circa 2.000 mq pianeggiante • Annessi pertinenziali: Autorimessa chiusa di 15 mq e antico forno a legna • Terreno supplementare: Possibilità di acquisto a parte di due ettari confinanti • Impianto di riscaldamento: Autonomo da rimodernare con tecnologie green • Posizione geografica: Campagna aperta tra Grosseto e Marina di Grosseto Analisi di Mercato: Il corridoio rurale compreso tra la città di Grosseto e la costa tirrenica è storicamente uno dei quadranti più ambiti della provincia maremmana per la compravendita di abitazioni unifamiliari indipendenti con giardino. I casali e le case singole da ristrutturare in questa specifica fascia territoriale registrano quotazioni comprese tra 1.100 €/mq e 1.450 €/mq per i corpi di fabbrica residenziali, con una valorizzazione della corte esclusiva e degli annessi che attesta il valore di partenza tra 200.000 e 240.000 euro. A seguito di una ristrutturazione qualificata con finiture toscane e impianti sostenibili, i valori commerciali degli immobili finiti oscillano tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq, posizionando l'asset finito a una cifra compresa tra 380.000 e 460.000 euro, con un ulteriore incremento di valore per l'eventuale accorpamento dei due ettari agricoli. Sul mercato degli affitti vacanze, una proprietà singola con giardino, forno e garage a meno di dieci minuti dal mare presenta un potenziale di reddito stagionale compreso tra 1.100 e 1.700 euro a settimana nei mesi estivi, con una redditività lorda annua stimata tra il 6,0% e il 7,5%. Informazioni Turistiche e Territoriali: La campagna costiera tra Grosseto e il litorale tirrenico racconta l'epopea della bonifica lorenese della pianura dell'Ombrone, un territorio oggi caratterizzato da paesaggi aperti, filari di pini domestici e campi coltivati che respirano le brezze del vicino mare. A pochi chilometri a ovest si aprono le lunghe spiagge di sabbia fine di Marina di Grosseto e le scogliere incontaminate verso Castiglione della Pescaia, premiate con la Bandiera Blu e la Bandiera Verde per la qualità delle acque e dei fondali sabbiosi. A sud si estende il Parco Regionale della Maremma, regno dei butteri a cavallo, delle vacche maremmane dalle lunghe corna e di percorsi naturalistici immersi nella macchia mediterranea profumata di rosmarino, cisto e mirto. La cucina locale fonde con maestria la terra e il mare: dai tortelli di ricotta e bietole con sugo di cinghiale alla cacciucco alla livornese rivisitato sulle coste grossetane, accompagnati dai freschi vini bianchi Vermentino e Ansonica DOC Maremma Toscana e dal celebre Morellino di Scansano. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e Mura Medicee di Grosseto: 6,5 km • Stazione ferroviaria centrale di Grosseto: 7,0 km • Spiagge attrezzate e porto turistico di Marina di Grosseto: 6,0 km • Pineta e spiagge selvagge di Principina a Mare: 7,5 km • Borgo medievale e lungomare di Castiglione della Pescaia: 15,0 km • Centro visite del Parco Regionale della Maremma ad Alberese: 16,0 km • Riserva Naturale Diaccia Botrona e Casa Rossa Ximenes: 13,0 km • Area archeologica di Roselle: 14,0 km • Terme di Saturnia: 56,0 km • Aeroporto Internazionale di Pisa: 155,0 km