Fondo commerciale di 250 mq con laboratorio artigianale e corte di 1.000 mq a Grosseto

Grosseto Via Cesare Battisti: fondo commerciale di 250 mq con laboratorio artigianale, 2 bagni e corte opzionale di 1.000 mq per parcheggio o dehors. Descrizione Generale: Nel cuore commerciale e direzionale di Grosseto, posizionato su una delle arterie viarie più strategiche e dinamiche del capoluogo maremmano, si propone in vendita un versatile fondo commerciale di 250 mq. L'immobile vanta una visibilità straordinaria grazie all'affaccio diretto su Via Cesare Battisti, asse ad elevatissimo flusso di traffico sia pedonale sia veicolare. La proprietà integra armoniosamente un'area vendita al dettaglio e un ampio laboratorio artigianale già precedentemente destinato all'attività di panificazione, configurandosi come una soluzione pronta e altamente funzionale per operatori del settore agroalimentare, della ristorazione o della somministrazione al pubblico. Distribuzione Funzionale e Laboratorio Artigianale: La superficie commerciale di 250 mq è distribuita in modo razionale per ottimizzare i flussi operativi tra accoglienza della clientela e lavorazione interna. La zona frontale, prospiciente la pubblica via, ospita il negozio destinato alla vendita diretta al pubblico e al punto cassa, caratterizzato da ampie vetrine che garantiscono luminosità naturale ed eccellente esposizione merceologica. Adiacente al negozio si sviluppa il laboratorio artigianale, un ambiente tecnico spazioso già strutturato con canne fumarie, allacci idrici dedicati, scarichi a pavimento e predisposizioni per forni professionali, impastatrici e celle frigorifere. A completamento degli spazi interni vi sono due servizi igienici a norma, separati per il personale e per la clientela, oltre a comodi disimpegni e zone spogliatoio. Potenziale della Corte Esclusiva di 1.000 mq: Un elemento di eccezionale valore aggiunto, rarissimo nei contesti commerciali urbani di Grosseto, è rappresentato dalla possibilità di acquistare separatamente una corte retrostante di circa 1.000 mq, direttamente confinante con il laboratorio. Questo spazio esterno recintato offre molteplici opportunità di valorizzazione commerciale: può essere adibito a capiente parcheggio privato riservato alla clientela e ai mezzi aziendali di carico e scarico merci, oppure trasformato in un suggestivo dehors all'aperto con tavoli, pergolati e giardini estivi per una pizzeria, birreria artigianale o bistrot serale. Versatilità di Destinazione d'Uso: La combinazione tra vetrina commerciale su strada e vani tecnici da laboratorio conferisce all'immobile una polivalenza d'uso straordinaria. La struttura risulta perfetta per proseguire la vocazione originaria di forno e panificio con vendita di pasticceria e prodotti da forno caldi, ma si presta altrettanto bene alla conversione in pizzeria da asporto con tavoli, gastronomia con cucina a vista, microbirrificio urbano, rosticceria, pastificio fresco, laboratorio farmaceutico o clinica veterinaria con annesso punto vendita. Le buone condizioni manutentive generali permettono un avvio tempestivo delle opere di allestimento o personalizzazione del brand. Ubicazione Strategica e Logistica Urbana: Via Cesare Battisti rappresenta uno snodo nevralgico della città di Grosseto, collegando direttamente i quartieri residenziali a maggiore densità abitativa con le mura medicee del centro storico e con le direttrici verso la stazione ferroviaria e la tangenziale Aurelia. La zona è costantemente animata da uffici pubblici, istituti scolastici, filiali bancarie e attività di vicinato, assicurando un bacino di utenza continuativo durante tutte le ore della giornata. La logistica per l'approvvigionamento delle materie prime risulta agile e agevole grazie alla viabilità scorrevole e alla vicinanza ai principali svincoli stradali urbani. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Fondo commerciale con annesso laboratorio artigianale • Superficie totale: 250 mq disposti su unico livello al piano terra • Vetrine e affaccio: Fronte strada ad alta visibilità su Via Cesare Battisti • Vani e servizi: Area vendita, laboratorio tecnico e due servizi igienici a norma • Destinazione storica: Laboratorio di panificazione provvisto di impianti dedicati • Spazio esterno opzionale: Corte retrostante di 1.000 mq per parcheggio o dehors • Stato conservativo: Buone condizioni strutturali e impiantistiche generali • Flessibilità d'uso: Ideale per panificio, pizzeria, rosticceria o birrificio • Posizione urbana: Arteria principale ad alto transito pedonale e automobilistico • Prestazione energetica: Classe G idonea a riconversione e riqualificazione Analisi di Mercato: Il comparto degli immobili commerciali e artigianali a Grosseto evidenzia per le arterie ad alto traffico veicolare e pedonale, come Via Cesare Battisti, valori di compravendita compresi tra 1.100 €/mq e 1.650 €/mq per fondi con laboratori annessi. La disponibilità di canne fumarie e impianti tecnici preesistenti per la trasformazione alimentare costituisce un notevole risparmio sui costi vivi di insediamento iniziale, stimabile tra 40.000 e 70.000 euro di opere edili e autorizzative risparmiate. Sul fronte della redditività locativa, un immobile di 250 mq con tali peculiarità può generare canoni compresi tra 1.600 e 2.200 euro mensili sul mercato locale. L'aggiunta dell'area pertinenziale di 1.000 mq amplifica significativamente il valore patrimoniale complessivo e il target di potenziali conduttori o acquirenti finali, attestando un rendimento annuo lordo atteso compreso tra il 7,2% e l'8,6%. Informazioni Commerciali e Territoriali: Grosseto è il centro economico, amministrativo e commerciale primario della Maremma toscana, punto di riferimento quotidiano per un bacino provinciale di oltre 220.000 residenti, a cui si aggiunge un massiccio afflusso turistico nei mesi primaverili ed estivi. Il distretto urbano di Via Cesare Battisti beneficia di un flusso veicolare giornaliero continuo, fungendo da cerniera tra il centro storico racchiuso dalle fortificazioni esagonali dei Medici e i quartieri settentrionali e orientali della città. La cultura enogastronomica maremmana attribuisce da sempre un valore primario alla panificazione tradizionale e all'artigianato del cibo: dai tipici filoni di pane toscano sciocco cotti a legna alla schiacciata all'olio extravergine d'oliva, fino ai tortelli maremmani e alla biscotteria locale. La presenza sul territorio di filiere agricole d'eccellenza, con farine biologiche locali, cereali antichi e prodotti a chilometro zero, crea presupposti ottimali per concept gastronomici che abbinano laboratorio di produzione artigianale, vendita al dettaglio e somministrazione serale. Distanze dai principali punti di interesse: • Mura Medicee e centro storico di Grosseto (Porta Nuova): 0,6 km • Stazione ferroviaria di Grosseto centrale: 0,9 km • Svincolo tangenziale SS1 Aurelia Grosseto Centro / Nord: 2,2 km • Ospedale della Misericordia di Grosseto: 2,5 km • Centro commerciale Aurelia Antica: 3,4 km • Parco Regionale della Maremma (centro visite di Alberese): 14,0 km • Spiagge e porto turistico di Marina di Grosseto: 13,0 km • Borgo costiero di Castiglione della Pescaia: 22,0 km • Polo artigianale e industriale di Grosseto Nord: 4,0 km • Aeroporto civile e militare di Grosseto: 4,5 km