Ufficio in vendita a Grosseto in zona centrale

Prestigioso ufficio in vendita a Grosseto, zona Piazza della Vasca. Proprietà di 225 mq con ingresso indipendente, 9 vani, doppi servizi, condizionatore e ascensore. Soluzione ideale per studi professionali o coworking. Descrizione Generale In una delle posizioni più strategiche, visibili e facilmente raggiungibili di Grosseto, precisamente nella rinomata Piazza della Vasca (Piazza Fratelli Rosselli), proponiamo in vendita questo prestigioso ufficio di circa 225 mq lordi. L'immobile è situato al primo piano di un signorile palazzo dotato di ascensore e vanta un comodo ingresso indipendente. La proprietà gode di un'eccellente luminosità naturale grazie alla doppia esposizione e alle ampie superfici finestrate che si affacciano direttamente sulla piazza e sulle principali arterie di collegamento cittadine, rappresentando una soluzione di assoluto pregio per studi associati, istituti di credito, spazi di coworking o sedi aziendali di rappresentanza. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in modo estremamente razionale e funzionale in 9 ampi vani operativi, disimpegnati in maniera ottimale per garantire la massima privacy e indipendenza ai diversi professionisti o uffici. L'ampio ingresso indipendente introduce a un corridoio centrale che collega le varie stanze, tutte di ottime dimensioni, ideali sia come singoli uffici operativi che come sale riunioni o spazi di accoglienza per la clientela. L'immobile è corredato da doppi servizi igienici ottimamente posizionati e da comodi locali accessori adibiti a ripostiglio, dispensa o archivio documentale. Gli ambienti interni si presentano in buone condizioni generali di manutenzione, dotati di impianto di climatizzazione e pronti per un utilizzo immediato o per una leggera personalizzazione interna. Descrizione Esterni L'ufficio è inserito all'interno di un palazzo signorile risalente alla metà del Novecento, caratterizzato da un androne condominiale maestoso e ben curato che riflette l'alto livello del contesto direzionale. La facciata del condominio si presenta in ottime condizioni strutturali ed estetiche. La posizione in Piazza della Vasca garantisce una visibilità commerciale e pubblicitaria di primissimo ordine per qualsiasi attività professionale, oltre a offrire un'eccellente facilità di accesso per clienti e collaboratori grazie alla presenza di numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze e alla prossimità con la stazione ferroviaria. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 225 mq Vani: 9 Bagni: 2 Piano: primo con ascensore Ingresso: indipendente Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente) Riscaldamento: autonomo/centralizzato a pompa di calore Ascensore: sì Condizioni: buone (pronto all'uso) Frazionabile: sì (ampia metratura ideale per frazionamento) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze attive e di impianti tecnologici perfettamente funzionanti. È presente un efficiente impianto di condizionamento dell'aria calda e fredda con split installati nei vani principali, garantendo un perfetto microclima in ogni stagione dell'anno. La rete elettrica, l'impianto idraulico e il cablaggio di rete per la connessione internet ad alta velocità sono conformi agli standard operativi richiesti per gli studi professionali. L'approvvigionamento idrico è collegato direttamente alla rete comunale. Usi e Potenzialità Questo prestigioso ufficio vanta una versatilità straordinaria. La generosa metratura di 225 mq, unita alla presenza di ben nove vani indipendenti e doppi servizi, rende l'immobile la soluzione perfetta per la creazione di studi associati di medici, avvocati, notai o commercialisti, così come per lo sviluppo di un moderno spazio di coworking o per la sede centrale di un'azienda strutturata. Data la conformazione della pianta e la presenza della doppia esposizione, l'immobile offre inoltre un eccezionale potenziale di frazionamento in due unità distinte, configurandosi come un investimento immobiliare ad alta redditività nel mercato delle locazioni commerciali o direzionali a Grosseto. Mercato Immobiliare Locale Piazza della Vasca e l'area adiacente alle mura medicee rappresentano il cuore pulsante del mercato direzionale e commerciale di Grosseto, caratterizzato da una domanda costante di ampie metrature da destinare a uffici di rappresentanza. L'analisi statistica comparativa indica che per uffici di pregio in buone condizioni manutentive, situati all'interno di palazzi signorili provvisti di ascensore e collocati in posizioni ad alta visibilità, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.250 €/m² e i 1.650 €/m². La possibilità di frazionamento dell'unità immobiliare e la vicinanza strategica a tutti i principali uffici pubblici e giudiziari della città assicurano a questa specifica proprietà una formidabile tenuta di valore patrimoniale e una commercializzazione estremamente rapida rispetto alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche Grosseto, affascinante capoluogo della Maremma toscana, conserva un ricco patrimonio storico e culturale racchiuso all'interno della sua intatta cinta muraria medicea di forma esagonale, edificata tra il 1559 e il 1593 per volontà di Francesco I de' Medici. Piazza della Vasca, intitolata ufficialmente a Fratelli Rosselli, rappresenta il punto di cerniera urbanistico tra la città storica racchiusa dalle mura e i quartieri moderni sviluppatisi a partire dal Novecento. Al centro della piazza sorge la monumentale Fontana della Vasca, arricchita da una splendida scultura circolare in bronzo che costituisce uno dei simboli della modernità grossetana. Con una piacevole passeggiata di pochissimi minuti si raggiunge la splendida Piazza Dante, cuore del centro storico, dove si ergono il maestoso Duomo di San Lorenzo in stile gotico-romanico e il Palazzo Aldobrandeschi, pregevole esempio di architettura neogotica. La città ospita inoltre il prestigioso Museo Archeologico e d'Arte della Maremma (MAAM), scrigno di tesori di epoca etrusca e romana provenienti dal vicino sito archeologico di Roselle. Distanze: Piazza della Vasca (Grosseto): 0 km (in loco) Stazione ferroviaria di Grosseto: 500 m Tribunale di Grosseto: 600 m Mura Medicee (Porta Nuova): 300 m Sito Archeologico di Roselle: 8 km Marina di Grosseto (Spiagge): 12 km Principina a Mare: 14 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco Naturale della Maremma: 15 km Siena: 75 km