Prestigioso ufficio di rappresentanza in Piazza della Vasca a Grosseto

Vendesi prestigioso ufficio a Grosseto, zona Piazza della Vasca (P.zza Rosselli). 225 mq lordi al primo piano con ascensore, 9 vani, doppi servizi e ingresso indipendente. Buono stato, climatizzato, ideale per studi associati o sedi istituzionali. Prezzo: 315.000 €. Descrizione Generale: Nel cuore amministrativo e direzionale di Grosseto, affacciato sulla storica Piazza della Vasca (Piazza Rosselli), proponiamo in vendita un ufficio di alto profilo di circa 225 mq lordi. Situato al primo piano di un edificio signorile dotato di ascensore, l'immobile si distingue per la presenza di un ingresso indipendente che garantisce massima privacy e un'immagine di prestigio. La posizione è strategicamente imbattibile: situato nel punto di snodo principale della città, a pochi passi dalle sedi istituzionali, dalle banche e dal centro storico, rappresenta la soluzione definitiva per studi associati, cliniche professionali o sedi di rappresentanza aziendale che necessitano di visibilità e ampi volumi operativi. Descrizione Interni: L'ufficio vanta una distribuzione degli spazi estremamente funzionale, pensata per ospitare diverse postazioni di lavoro e aree meeting: Distribuzione Vani: La superficie si articola in ben 9 vani ampi e luminosi, facilmente configurabili in base alle necessità (uffici direzionali, sale riunioni, zone operative open-space o uffici singoli). Servizi e Accessori: Sono presenti doppi servizi igienici a norma e vari ripostigli/archivi, fondamentali per la gestione documentale di un'attività professionale. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, con ambienti pronti all'uso caratterizzati da ottime altezze interne e grandi superfici finestrate che garantiscono una luminosità naturale costante in ogni ora del giorno. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un contesto architettonico di pregio che definisce il perimetro di Piazza Rosselli, il salotto istituzionale di Grosseto. La palazzina è dotata di un ingresso curato e di un moderno impianto di ascensore. La vista affaccia direttamente sulla dinamica piazza e sulle principali arterie cittadine, offrendo una visibilità eccezionale per le insegne professionali. La zona è caratterizzata dalla presenza di ampi parcheggi pubblici e di tutti i principali servizi urbani. Caratteristiche principali: Superficie lorda: circa 225 mq Vani: 9 Bagni: 2 Piano: Primo con ascensore Ingresso: Indipendente Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente (sistema a split) Condizioni: Buone Classe Energetica: G Prezzo richiesto: 315.000 € Dettagli sulle Utenze: L’unità è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a metano e di un sistema di condizionamento dell'aria già installato e operativo in tutti gli ambienti principali. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti dell'epoca di realizzazione e sono stati regolarmente manutenuti. La presenza dell'ascensore e l'assenza di barriere architettoniche all'interno garantiscono la massima accessibilità per clienti e personale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento sicura nel comparto direzionale. La metratura generosa di 225 mq permette molteplici configurazioni: Studio Associato: Ideale per avvocati, notai o commercialisti che necessitano di più sale operative e una zona accoglienza di impatto. Poliambulatorio: La disposizione dei vani e la presenza dei doppi servizi si prestano ottimamente alla creazione di studi medici specialistici. Sede Aziendale: Perfetto come "headquarter" per società che operano nel territorio maremmano e cercano una sede centrale e riconoscibile. Mercato Immobiliare Locale: Piazza Rosselli (Piazza della Vasca) è considerata la "Zona A" per il mercato degli uffici a Grosseto. I prezzi per uffici di prestigio in buono stato variano mediamente tra 1.400 €/mq e 1.700 €/mq. La richiesta di 315.000 € (pari a circa 1.400 €/mq lordi) risulta estremamente competitiva, tenendo conto dell'ingresso indipendente e della posizione angolare sulla piazza. La tenuta del valore patrimoniale è garantita dalla centralità assoluta e dalla scarsità di superfici direzionali di questo taglio dotate di ascensore e ingresso autonomo. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Rosselli, comunemente chiamata dai grossetani "Piazza della Vasca" per la fontana circolare centrale, è il cuore della Grosseto moderna, sorta appena fuori dalle mura medicee. La piazza è delimitata da imponenti palazzi in stile neoclassico e razionalista, tra cui il Palazzo del Governo e la sede della Provincia. È il centro nevralgico della città, dove la storia delle mura incontra il dinamismo economico e amministrativo del capoluogo maremmano. Distanze: Centro Storico (Mura): 0.2 km Tribunale: 0.5 km Stazione Ferroviaria: 0.8 km Camera di Commercio / Banche: 0.1 km Uscita Variante Aurelia: 3 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Siena: 75 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 170 km