Ufficio di rappresentanza nel nuovo polo direzionale di Via Aurelia Nord

Vendesi ufficio a Grosseto, via Aurelia Nord. 112 mq seminuovi in Classe A1, piano primo con 2 ascensori, 4 vani, ampia reception e doppi servizi. Parcheggio interrato coperto. In complesso commerciale di prestigio. Prezzo: 150.000 € + IVA. Descrizione Generale: All'interno del più moderno e dinamico complesso commerciale e direzionale di Grosseto, situato strategicamente in Via Aurelia Nord, proponiamo in vendita un prestigioso ufficio di circa 112 mq. L'immobile è inserito in un contesto di alta visibilità che ospita importanti realtà nazionali e locali (come Chateau d'Ax, Dentalcoop, SEI Toscana), garantendo un'immagine professionale di alto livello. Situata al primo piano e servita da due ascensori di ultima generazione conformi alle più recenti normative, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per studi associati o aziende che cercano efficienza energetica, comodità di parcheggio e ambienti già pronti all'uso. Descrizione Interni: L'ufficio si presenta in condizioni seminuove, con una distribuzione degli spazi interni razionale ed elegante, già frazionata per massimizzare la produttività: Accoglienza: Un ampio ingresso adibito a zona segreteria/reception accoglie i clienti con volumi generosi e luminosi. Vani Operativi: La superficie è ripartita in tre ulteriori stanze private, di cui una di dimensioni doppie, ideale per una sala riunioni monumentale o un ufficio direzionale multiplo. Servizi: Sono presenti doppi servizi igienici moderni e funzionali (s.f.). L'intera unità è dotata di un impianto di condizionamento d'aria canalizzato (caldo/freddo) che garantisce un comfort termico ottimale in ogni stagione, con costi di gestione minimi grazie alle elevate prestazioni dell'edificio. L'immobile viene venduto parzialmente arredato. Descrizione Esterni: L'edificio si distingue per l'architettura contemporanea e la cura delle parti comuni. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal sistema di parcheggi: la proprietà usufruisce di ampie aree di sosta al piano terra per la clientela e di un parcheggio coperto al piano interrato dedicato ai proprietari. Quest'ultimo è collegato direttamente al piano dell'ufficio tramite gli ascensori, garantendo massima praticità anche nelle giornate di maltempo. Il complesso è inserito in un'area urbana in forte espansione, caratterizzata da una logistica imbattibile. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 112 mq Vani: 4 (più ampia reception) Bagni: 2 Piano: Primo con 2 ascensori Classe Energetica: A1 Parcheggio: Interrato coperto + parcheggio esterno Condizioni: Seminuovo Riscaldamento/Raffrescamento: Aria condizionata integrale Prezzo richiesto: 150.000 € + IVA (trattabili) Spese condominiali: circa 60 € mensili Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta standard di efficienza energetica d'avanguardia (Classe A1). L'impianto di climatizzazione a pompa di calore gestisce sia il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo, permettendo l'assenza di impianti a gas tradizionali. Gli impianti elettrici e dati sono conformi alle necessità di un ufficio moderno, con cablaggi già predisposti per le postazioni di lavoro. Le spese condominiali contenute includono la manutenzione degli ascensori, l'illuminazione delle aree comuni e la cura del complesso. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per professionisti del settore medico (data la vicinanza a centri specialistici), legale o tecnico che necessitano di una sede moderna e facilmente accessibile. La Classe A1 rende l'investimento particolarmente lungimirante anche in ottica di future normative europee sull'efficienza degli edifici. La possibilità di trattare sul prezzo e la natura dell'acquisto (+ IVA) lo rendono un asset estremamente interessante per società e titolari di partita IVA che cercano un ufficio "chiavi in mano" in una zona di sicuro incremento del valore patrimoniale. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Via Aurelia Nord è il nuovo polo economico di Grosseto. I prezzi per uffici in Classe A di recente costruzione variano mediamente tra 1.400 €/mq e 1.700 €/mq. La richiesta attuale (circa 1.340 €/mq) si posiziona in una fascia altamente competitiva, considerando che l'immobile è già frazionato e pronto all'uso. La presenza di brand di richiamo nazionale all'interno del complesso assicura una rivendibilità elevata e una domanda costante nel mercato delle locazioni direzionali. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Aurelia Nord rappresenta la principale arteria d'ingresso alla città di Grosseto, collegandola direttamente alle principali vie di comunicazione verso Livorno e Roma. Grosseto, pur essendo una città d'arte racchiusa dalle mura medicee, ha sviluppato in quest'area un distretto commerciale d'eccellenza che serve l'intera provincia. La posizione permette di raggiungere il centro storico in meno di 5 minuti, restando però fuori dalle limitazioni del traffico urbano e beneficiando della vicinanza a tutti i centri commerciali e logistici della Maremma. Distanze: Centro Storico: 2.5 km Variante Aurelia (Ingresso Grosseto Nord): 0.5 km Stazione Ferroviaria: 2 km Marina di Grosseto (Mare): 14 km Siena: 72 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 175 km