Prestigioso ufficio vista mura in vendita a Grosseto

Vendesi ufficio di 161 mq a Grosseto, fronte mura medicee. Primo piano con ascensore, 5 stanze, climatizzato e ristrutturato. Attualmente locato ad € 2.000/mese, libero tra 6 mesi. Ottimo investimento con alta resa. Prezzo: 290.000 € trattabili. Descrizione Generale: In una posizione di eccezionale visibilità e prestigio, affacciato direttamente sulle storiche mura medicee di Grosseto, proponiamo in vendita un ampio ufficio di circa 161 mq situato al primo piano di un signorile edificio dotato di ascensore. L'immobile, ristrutturato integralmente nel 2008, si distingue per l'eleganza degli ambienti e la distribuzione funzionale, ideale per studi professionali associati o sedi aziendali di rappresentanza. Rappresenta inoltre un'opportunità di investimento unica nel mercato locale, grazie alla solida redditività garantita dal contratto di locazione in corso e alla sua imminente disponibilità per un uso diretto. Descrizione Interni: L'ufficio, accatastato come categoria A/10, vanta una superficie generosa ripartita in 5,5 vani catastali. L'ingresso accoglie dipendenti e clienti in una zona reception spaziosa, che disimpegna cinque ampie stanze indipendenti, tutte caratterizzate da un'ottima luminosità naturale. Servizi: La proprietà dispone attualmente di un bagno con antibagno, ma è già presente la predisposizione tecnica per la realizzazione di un secondo servizio igienico. Finiture: Ristrutturato nel 2008, l'immobile presenta infissi in PVC con doppio vetro per un isolamento termico e acustico ottimale, pavimentazione uniforme e porta blindata. Descrizione Esterni: La proprietà gode di due balconi che offrono uno sfogo esterno e una vista privilegiata sul polmone verde che circonda il centro storico. Lo stabile è signorile, ben mantenuto e dotato di ascensore. Un valore aggiunto per chi lavora in centro è la presenza di una corte interna condominiale specificamente dedicata al ricovero sicuro di biciclette e motocicli, facilitando la mobilità urbana sostenibile per il personale e i visitatori. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 161 mq Vani: 6 (Reception + 5 stanze) Bagni: 1 (con predisposizione per il 2°) Piano: Primo con ascensore Balconi: 2 Condizioni: Ristrutturato (2008) Climatizzazione: Impianto caldo/freddo in ogni stanza Produzione acqua calda: Scaldabagno elettrico Redditività: Locato a € 2.000/mese (libero tra 6 mesi) Prezzo: 290.000 € (trattabili) Dettagli sulle Utenze e Spese: L'immobile è dotato di un moderno impianto di condizionamento d'aria con pompe di calore che gestisce autonomamente sia il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. Gli impianti sono certificati e in ottimo stato di funzionamento. Le spese condominiali ammontano a circa 67,00 euro mensili, includendo i costi di gestione dell'ascensore e la manutenzione delle parti comuni. La Classe Energetica è in fase di rilascio. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è il target ideale per un investitore alla ricerca di una rendita sicura: il canone annuo di 24.000 € garantisce un ROI lordo di oltre l'8%. La possibilità di subentrare nell'uso dell'immobile tra soli 6 mesi lo rende perfetto anche per studi legali, notarili o medici che necessitano di una sede monumentale nel cuore amministrativo della città. La metratura generosa e la predisposizione per il secondo bagno permettono inoltre una facile riconversione o suddivisione interna. Informazioni Turistiche e Storiche: L'ufficio si trova lungo il perimetro delle mura medicee di Grosseto, una delle poche cinte murarie in Italia rimaste completamente integre e oggi trasformate in un suggestivo parco pedonale alberato. Vivere o lavorare in questa zona significa trovarsi nel centro pulsante della vita cittadina, a pochi passi dai principali uffici pubblici, tribunali e banche, ma immersi nella bellezza storica di una città che funge da porta d'accesso alle eccellenze della Maremma Toscana e del suo litorale. Distanze: Centro Storico (Ingresso mura): 0.1 km Tribunale di Grosseto: 0.5 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Camera di Commercio / Banche: 0.2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km