Versatile ufficio con potenziale residenziale in Via De Pretis a Grosseto

Vendesi ufficio di 117 mq a Grosseto, Via De Pretis. Piano rialzato, 5 vani, 2 bagni e balcone. Possibilità di cambio d'uso in civile abitazione. Da ristrutturare, termoautonomo. Opzione acquisto garage e cantina (€ 20.000). Classe G. Descrizione Generale: In Via De Pretis, in una zona residenziale strategica di Grosseto, a ridosso dei principali servizi e del centro città, proponiamo in vendita un ampio immobile di circa 117 mq catastali situato al piano rialzato. Attualmente accatastato come ufficio, l'immobile si presta in modo eccellente a un cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, offrendo la possibilità di creare un appartamento signorile con ampi volumi. La proprietà, da ristrutturare, rappresenta una tela bianca ideale per professionisti alla ricerca di uno studio di rappresentanza o per famiglie che desiderano una residenza spaziosa e funzionale in un contesto condominiale tranquillo e dalle spese di gestione contenute. Descrizione Interni: L'unità immobiliare si distingue per una distribuzione degli spazi interni estremamente razionale e luminosa. Configurazione Attuale: L'ingresso disimpegna 5 ampi vani operativi, tutti dotati di ottime superfici finestrate. Sono presenti doppi servizi igienici, un requisito fondamentale sia per l'uso direzionale che per una moderna abitazione. Potenziale Residenziale: In ottica di trasformazione in appartamento, la metratura permette la realizzazione di un grande soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto e doppi servizi. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo piena indipendenza nella gestione climatica. Lo stato di manutenzione interno richiede un intervento di ristrutturazione integrale, permettendo la personalizzazione totale di finiture e impianti. Descrizione Esterni: L'immobile dispone di un balcone che offre uno sfogo esterno privato. La palazzina si presenta in buone condizioni generali e gode di un contesto di vicinato selezionato, con spese condominiali particolarmente ridotte (circa 35 euro mensili). Un valore aggiunto di rilievo è la possibilità di acquistare separatamente una cantina di 6 mq e un comodo garage di 15 mq, situati nello stesso stabile, al prezzo complessivo di 20.000 euro, risolvendo ogni necessità di parcheggio e deposito in una zona ad alta densità residenziale. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 117 mq Vani: 5 Bagni: 2 Piano: Rialzato Balcone: Presente Pertinenze opzionali: Garage (15 mq) e Cantina (6 mq) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo a metano Spese condominiali: € 35,00/mese Destinazione attuale: Ufficio (convertibile in abitazione) Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre utenze totalmente indipendenti. Il sistema di riscaldamento a metano con radiatori è già presente, così come gli allacciamenti alla rete idrica ed elettrica. La fase di ristrutturazione permetterà di ottimizzare l'efficienza energetica dell'unità attraverso la sostituzione degli infissi e l'eventuale installazione di impianti di climatizzazione, aumentando sensibilmente il valore di mercato post-intervento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una duplice opportunità: Studio Professionale: La posizione al piano rialzato e la distribuzione in 5 stanze la rendono perfetta per studi associati (medici, legali o tecnici) che necessitano di visibilità e accessibilità. Residenza Familiare: Previa pratica edilizia, l'immobile può trasformarsi in un quadrilocale o pentalocale di prestigio, ideale per chi cerca ampi spazi in una zona servitissima. La possibilità di acquistare garage e cantina a un prezzo forfettario rende l'offerta estremamente competitiva nel panorama immobiliare locale. Mercato Immobiliare Locale: La zona semicentrale di Grosseto, dove ricade Via De Pretis, mantiene quotazioni stabili. I prezzi per immobili da ristrutturare con potenziale cambio d'uso variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.800 €/mq. Il valore aggiunto della doppia destinazione possibile e la disponibilità di pertinenze private conferiscono al cespite un'ottima commerciabilità, garantendo una protezione del capitale e un margine di plusvalenza significativo una volta ultimati i lavori di riqualificazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Via De Pretis si trova in un quartiere che unisce la praticità della città moderna al fascino del centro storico, raggiungibile con una breve passeggiata. Grosseto, capitale della Maremma, è celebre per le sue mura medicee e per essere il baricentro di un territorio selvaggio e incontaminato. Vivere qui significa essere a 12 minuti dal mare di Marina di Grosseto e a breve distanza dal Parco Naturale della Maremma, godendo di tutti i servizi urbani d'eccellenza in un contesto di alta qualità della vita. Distanze: Centro Storico: 1 km Stazione Ferroviaria: 1.5 km Tribunale / Uffici: 0.8 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km