Porzione di casa poderale con ampi annessi e corte esclusiva a Grosseto

Vendesi porzione di casa poderale a Grosseto, loc. Casotto dei Pescatori. Appartamento di 140 mq al 1° piano con ingresso indipendente, 2 camere, bagno rifatto, due annessi agricoli (263 mq totali) e corte di 2.050 mq con pozzo. Posizione strategica vicino al mare. Descrizione Generale: In Località Casotto dei Pescatori, in una posizione strategica e ricercata a metà strada tra il centro di Grosseto e il litorale tirrenico, proponiamo in vendita una porzione di casa poderale di origine ex Ente Maremma. La proprietà rappresenta un classico esempio di architettura rurale toscana del Novecento, inserita in un contesto agricolo autentico e silenzioso. La vendita riguarda l'intero primo piano del fabbricato, caratterizzato da un accesso totalmente indipendente tramite scala esterna, arricchito da una monumentale corte esclusiva e imponenti annessi agricoli che offrono un potenziale di utilizzo straordinario. Descrizione Interni: L'appartamento si sviluppa su una superficie di circa 140 mq e si presenta in medio stato di manutenzione, offrendo una base solida per un restyling personalizzato: Zona Giorno: Composta da un accogliente soggiorno e una cucina abitabile spaziosa, ambienti che conservano il sapore delle case di campagna di un tempo. Zona Notte: Un disimpegno conduce alle due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da volumi generosi e ottima luminosità. Servizi: Il bagno è stato recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, presentandosi moderno e funzionale. L'abitazione gode di una quadrupla esposizione che garantisce luce naturale costante e una ventilazione ottimale in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'estesa area esterna. La corte esclusiva di circa 2.050 mq abbraccia l'abitazione, offrendo spazio per giardini, orti o aree relax all'ombra della vegetazione locale. La proprietà comprende due grandi annessi agricoli indipendenti: Annesso A: 121 mq, ideale come rimessa, laboratorio o magazzino. Annesso B: 142 mq, ulteriore volume di grande metratura con molteplici potenzialità di recupero. La presenza di un pozzo privato e di un'autoclave autonoma garantisce una gestione idrica indipendente per tutto lo spazio esterno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 140 mq Superficie annessi: 263 mq totali (121 mq + 142 mq) Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (recentemente ristrutturato) Piano: Primo (ultimo piano del podere) Ingresso: Indipendente da scala esterna Corte esclusiva: 2.050 mq circa Condizioni: Abitabile (stato medio) Riscaldamento: Autonomo a gasolio + stufa a pellet Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di un sistema impiantistico completo: riscaldamento alimentato a gasolio integrato da una stufa a pellet per un'efficienza termica ottimale. La produzione di acqua calda è affidata a uno scaldabagno elettrico, mentre la cucina è servita da bombola a gas. La proprietà dispone di fossa Imhoff a norma, autoclave autonoma e un pozzo di proprietà fondamentale per l'irrigazione della vasta corte esterna. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera vivere la campagna maremmana senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città e alle spiagge. La metratura degli annessi agricoli (oltre 260 mq) offre potenzialità enormi per artigiani, appassionati di agricoltura hobbistica o per chi necessita di grandi spazi di stoccaggio. Grazie alla posizione strategica, la proprietà si presta perfettamente anche per essere trasformata in una struttura ricettiva di tipo agrituristico o B&B, capitalizzando sulla storia del podere e sull'ampiezza del terreno. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Casotto dei Pescatori è una delle più ambite per la tipologia "podere", grazie alla sua natura di cerniera tra Grosseto e Marina di Grosseto. I prezzi per porzioni di case poderali con ampio terreno e annessi variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq (riferiti alla parte abitativa), con un forte valore aggiunto dato dalla cubatura degli annessi. La rarità di soluzioni dotate di oltre 2000 mq di corte esclusiva così vicine alla costa garantisce una tenuta del valore patrimoniale eccellente e un'alta appetibilità sul mercato internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Le case dell'Ente Maremma rappresentano un pezzo fondamentale della storia agraria italiana, nate con la Riforma Fondiaria degli anni '50 che ha trasformato il volto della Toscana meridionale. Località Casotto dei Pescatori si trova lungo la strada che porta al mare, immersa nel paesaggio della bonifica maremmana. Vivere qui significa essere a soli 10 minuti dalle spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e dalla riserva naturale della Diaccia Botrona, paradiso del birdwatching, pur restando a un passo dal capoluogo e dai suoi servizi. Distanze: Grosseto Centro: 5 km Marina di Grosseto (Mare): 7 km Principina a Mare: 9 km Riserva Diaccia Botrona: 6 km Castiglione della Pescaia: 18 km Parco della Maremma: 20 km Siena: 80 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 175 km