Maestosa Casa Poderale con 41 Ettari in Vendita a Cinigiano

Vendesi a Cinigiano (GR) imponente casa poderale di 456 mq. 41 ettari di terreno, 4 camere, uliveto in produzione e vista panoramica fino al mare. Posizione strategica vicino a Montalcino e alla zona del Montecucco. Ideale per agriturismo o azienda agricola. Descrizione Generale: Immersa nel paesaggio iconico delle dolci colline maremmane, nel comune di Cinigiano, proponiamo in vendita una straordinaria casa poderale di circa 456 mq complessivi. La proprietà occupa una posizione dominante e strategica, offrendo una vista mozzafiato che spazia dai vigneti e oliveti circostanti fino al profilo del litorale in lontananza. Situata a soli 10 minuti dalla rinomata zona vitivinicola del Montecucco e dal prestigioso Castello di Collemassari, la tenuta rappresenta la quintessenza del fascino rurale toscano. Circondata da oltre 41 ettari di terreno privato, questa proprietà è un'oasi di pace e privacy assoluta, ideale per chi desidera avviare un'attività agricola di pregio o un progetto ricettivo di alto livello. Descrizione Interni: L'edificio principale, parzialmente realizzato in pietra intonacata e ristrutturato con cura alla fine degli anni '80, si sviluppa su due livelli: Piano Primo (Abitazione): Ospita la zona residenziale di circa 179 mq, attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti ma facilmente accorpabili. Gli spazi comprendono una cucina funzionale, soggiorni luminosi, quattro camere da letto e due bagni. La distribuzione dei vani riflette il calore delle case coloniche di una volta, con affacci panoramici da ogni finestra. Piano Terra (Accessori): È interamente dedicato all'attività agricola, con ampi locali ad uso magazzino, cantina e rimessa attrezzi. Questi volumi offrono una superficie generosa per lo stoccaggio dei prodotti della terra o per essere parzialmente riconvertiti in spazi comuni per un eventuale agriturismo. L'immobile si presenta in buone condizioni generali e dispone di riscaldamento autonomo. Descrizione Esterni: La proprietà è corredata da un'estensione fondiaria di rara reperibilità: circa 41 ettari di terreno in un unico corpo, suddivisi tra seminativo, pascolo e bosco. Sul terreno insistono 135 piante d'olivo in piena produzione, che garantiscono un olio extravergine d'oliva di eccellente qualità. Gli spazi esterni includono diversi annessi agricoli che completano la funzionalità dell'azienda. La morfologia del terreno offre la possibilità di realizzare una piscina panoramica con vista sulla vallata. Il piazzale e il giardino circostante il podere garantiscono ampi spazi per il relax e la convivialità all'aperto, immersi nel silenzio della campagna. Caratteristiche principali: Superficie totale edifici: 456 mq Superficie abitativa: 179 mq (al piano primo) Vani totali: 7 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Terreno: 41 Ettari (Seminativo, Pascolo, Bosco) Uliveto: 135 piante in produzione Condizioni: Buone (Ristrutturazione 1989) Riscaldamento: Autonomo Plus: Vista panoramica fino al mare, posizione strategica, potenziale agrituristico Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di riscaldamento termo-autonomo a metano. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, integrato dalla possibilità di gestire le risorse idriche per il vasto terreno agricolo. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti all'epoca dell'ultimo intervento di ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una "tela bianca" con un potenziale immenso. È la soluzione perfetta per chi desidera vivere una residenza privata di prestigio immersa nella natura. Al contempo, la vastità del terreno e la posizione tra le DOCG del Montecucco e del Morellino la rendono un investimento agricolo o vitivinicolo d'eccellenza. La configurazione dei volumi e la bellezza del contesto paesaggistico rendono la proprietà naturalmente vocata alla trasformazione in Agriturismo di charme o Country Resort, intercettando la forte domanda internazionale per il turismo esperienziale in Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Cinigiano si conferma un polo d'attrazione nel mercato immobiliare di Grosseto, offrendo quotazioni competitive rispetto ai vicini poli di Montalcino o Scansano, pur condividendone l'alto valore paesaggistico e produttivo. Mentre il prezzo medio per l'usato standard nel comune si attesta intorno ai € 1.250 al metro quadro, le proprietà dotate di grandi estensioni fondiarie (oltre i 40 ettari) e vocazione agricola rappresentano un asset di pregio che mantiene il valore grazie alla scarsità di lotti così ampi e panoramici. Investire in questa zona significa puntare su un mercato in crescita, trainato dal successo mondiale dei vini del Montecucco. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è un antico borgo medievale che sorge su una collina tra la valle dell'Ombrone e le pendici del Monte Amiata. Il territorio è intriso di storia e tradizioni, testimoniate dal suggestivo Castello di Collemassari e dalla storica Torre dell'Orologio. Enogastronomia: La zona è il cuore della produzione del vino Montecucco DOCG, un'eccellenza che attira appassionati di enoturismo da tutto il mondo. Natura: La vicinanza al Monte Amiata offre percorsi per trekking e sport invernali, mentre il Parco della Maremma è raggiungibile in circa 40 minuti. La posizione permette di esplorare rapidamente i tesori di Montalcino, le terme di Saturnia e il litorale tirrenico, offrendo un'esperienza toscana completa tra arte, sapori e natura selvaggia. Distanze: Zona Montecucco (Collemassari): 8 km Montalcino: 45 km Grosseto (Centro): 35 km Mare (Marina di Grosseto/Principina): 45 km Scansano (Morellino): 30 km Siena: 75 km Terme di Saturnia: 65 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 180 km