Elegante Villa Unifamiliare con Parco e Dependance a Rispescia, Grosseto

Vendesi a Rispescia (Grosseto) villa unifamiliare di 120 mq con dependance. 3 camere, 3 bagni, garage di 56 mq e terreno di 1.300 mq con olivi. Posizione strategica a 15 minuti dal mare e 10 da Grosseto. Ideale come prima casa o vacanza. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, nella tranquilla e ambita località di Rispescia, proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare libera su quattro lati. Immersa in un contesto naturalistico d'eccezione, la proprietà rappresenta la sintesi ideale per chi cerca l'indipendenza e la pace della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. Situata in una posizione baricentrica, a soli 10 minuti dal centro di Grosseto e a circa 15 minuti dalle spiagge incontaminate del litorale, la villa è circondata da un vasto terreno privato che garantisce una privacy assoluta e un contatto diretto con la natura rigogliosa del territorio. Descrizione Interni: L’abitazione principale si sviluppa armoniosamente al piano rialzato, offrendo una superficie di circa 120 mq caratterizzata da ambienti luminosi e ben aerati. L'interno si compone di cinque vani spaziosi, tra cui tre camere da letto e doppi servizi, completati da ampie terrazze vivibili che fungono da naturale estensione degli spazi interni. La proprietà vanta una notevole versatilità grazie ai livelli accessori: il piano primo è destinato a deposito occasionale con ulteriori due terrazzi panoramici, mentre il piano seminterrato ospita una funzionale cantina, un terzo bagno e ampi locali rimessa. Un valore aggiunto fondamentale è la dependance indipendente, una struttura perfettamente rifinita ideale per ospitare amici e parenti o per essere utilizzata come studio professionale in totale autonomia. Descrizione Esterni: La villa è abbracciata da un generoso terreno di circa 1.300 mq, impreziosito da piante di olivo in produzione che regalano l'autentica atmosfera del paesaggio toscano. Gli ampi spazi esterni sono ideali per il relax, il gioco dei bambini o per la realizzazione di una piscina privata. La proprietà include un imponente garage di circa 56 mq, capace di ospitare più veicoli e attrezzature. Le ampie terrazze abitabili offrono lo scenario perfetto per cene all'aperto godendo della brezza maremmana e della vista sul verde circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 120 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Terreno: 1.300 mq con ulivi Garage: 56 mq Piano: Rialzato con seminterrato e sottotetto Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Accessori: Climatizzatore, Dependance, Terrazzi vivibili, Cantina Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento termo-singolo a metano e l'impianto di climatizzazione assicurano un comfort abitativo ottimale in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, mentre la gestione degli ampi spazi verdi è facilitata dalla conformazione del terreno. Usi e Potenzialità: Questa villa è una soluzione di rara reperibilità per versatilità e posizione. È la scelta d'elezione come residenza principale per una famiglia che desidera vivere nella quiete alle porte della città, ma si configura anche come una prestigiosa casa per le vacanze. La presenza della dependance e l'ampia metratura dei locali accessori offrono un potenziale enorme per il mercato delle locazioni turistiche di pregio, data la vicinanza strategica al Parco Regionale della Maremma e alle località balneari più rinomate della costa grossetana. Mercato Immobiliare Locale: Grosseto e la zona di Rispescia mantengono quotazioni solide grazie alla qualità della vita e alla protezione paesaggistica del territorio. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.150 al metro quadro, le ville indipendenti con uliveto e dependance in posizioni strategiche tra città e mare rappresentano un asset di pregio con valori che tendono a mantenersi stabili nel tempo. Investire in una proprietà con oltre 1.000 mq di parco a Rispescia garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e una rivendibilità immediata grazie alla cronica scarsità di soluzioni indipendenti così complete. Informazioni Turistiche e Storiche: Rispescia è considerata la porta d'ingresso naturale al Parco Regionale della Maremma, una delle aree protette più belle e selvagge d'Italia. Vivere in questa località significa avere a portata di mano gli itinerari naturalistici dell'Uccellina, dove è possibile avvistare la fauna locale e percorrere sentieri che portano a torri medievali e spiagge incontaminate come quella di Marina di Alberese. La frazione è celebre a livello nazionale per ospitare Festambiente, la manifestazione internazionale di Legambiente, a testimonianza di una vocazione territoriale profondamente legata alla sostenibilità e al rispetto dell'ambiente. La vicinanza al centro storico di Grosseto permette di godere delle comodità urbane e della cultura legata alle mura medicee, mentre in pochi minuti si possono raggiungere borghi incantati come Talamone e Castiglione della Pescaia, offrendo un mix perfetto tra storia etrusca, natura selvaggia e relax balneare d'eccellenza. Distanze: Grosseto Centro: 8 km Spiaggia di Marina di Alberese: 12 km Parco della Maremma (Ingresso): 2 km Talamone: 18 km Castiglione della Pescaia: 30 km Terme di Saturnia: 55 km Aeroporto di Pisa: 160 km Roma: 170 km